出國留學網(wǎng)專題頻道業(yè)主委員會欄目，提供與業(yè)主委員會相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！ 業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。建設(shè)單位或業(yè)主委員會受理候選人的登記申請的，應(yīng)向申請人出具已經(jīng)登記的證明?！稐l例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件（物業(yè)交付時間、入住比例等）。
2018年司法考試即將開始，出國留學網(wǎng)為考生們整理了2018年司法考試案例《以案釋法》，希望能幫到大家，想了解更多內(nèi)容，請關(guān)注小編的及時更新哦。
2018年司法考試案例《以案釋法》：業(yè)主委員會無權(quán)就施教區(qū)調(diào)整方案提起行政訴訟
【案情】
原告江蘇省淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會是淮安市石塔湖小區(qū)第二屆業(yè)主委員會，任期自2016年1月25日至2020年1月24日。2015年12月21日，該業(yè)主委員會經(jīng)淮安市原清河區(qū)長西街道辦事處審核同意備案，經(jīng)淮安市原清河區(qū)物業(yè)管理辦公室同意按街道意見備案。原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會認為，被告淮安市教育局、淮安市清江浦區(qū)教育局違反“就近入學”的原則，作出義務(wù)教育階段學校施教區(qū)調(diào)整方案，該調(diào)整方案將本應(yīng)劃入江蘇省清江中學施教區(qū)的淮安市石塔湖小區(qū)劃入淮安市清江浦中學施教區(qū)，被告的施教區(qū)調(diào)整方案嚴重侵害了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。為維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，原告遂向人民法院提起行政訴訟，要求撤銷或者變更該施教區(qū)調(diào)整方案。
【分歧】
第一種意見認為，淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會是本案適格的原告。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對外代表業(yè)主開展活動，行使的是業(yè)主大會賦予的職責，維護的是小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。
另一種意見認為，淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會不是本案適格的原告。
【評析】
筆者贊成第二種意見，即淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會不是本案適格的原告，其無權(quán)就該施教區(qū)調(diào)整方案提起行政訴訟。
我國義務(wù)教育法第二條第二款規(guī)定：“義務(wù)教育是國家統(tǒng)一實施的所有適齡兒童、少年必須接受的教育，是國家必須予以保障的公益性事業(yè)?！北景钢?“義務(wù)教育階段學校施教區(qū)調(diào)整方案”的行政相對人應(yīng)為施教區(qū)范圍內(nèi)當年即將入學的適齡兒童、少年，而非施教區(qū)范圍內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主，更非是依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》而成立的業(yè)主委員會，故本案原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會不是本案被訴行政行為的相對人。
原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會不是本案被訴行政行為的相對人，但其若是被訴行政行為的利害關(guān)系人，其也可以就該施教區(qū)調(diào)整方案提起行政訴訟。
本案中，原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會僅是該小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主開展活動，履行的是物業(yè)管理方面的職責，其不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。因此，本案所訴行政行為即施教區(qū)的調(diào)整方案與原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會履行物業(yè)管理方面的職責沒有行政法意義上的利害關(guān)系，故原告淮安市石塔湖小區(qū)業(yè)主委員會也不是本案被訴行政行為的利害關(guān)系人。
同時該案在審理過程中，原告也主張其提起訴訟是基于業(yè)主大會的授權(quán)，履行的是業(yè)主大會賦予的其他職責。其實對于原告的主張，《物業(yè)管理條例》第八條、第十九條已作出明確規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。即便是《物業(yè)管理條例》與《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》中都沒有明確的“業(yè)主大會賦予的其他職責”的具體涵義，但是該職責也僅限于物業(yè)管理方面。因此，本案中的施教區(qū)調(diào)整方案與物業(yè)管理無關(guān)，業(yè)主大會無權(quán)賦予原告就該行為進行訴訟的權(quán)利。
(作者單位：江蘇省淮安市中級人民...
為加強小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，業(yè)主委員會會委托專業(yè)的物業(yè)管理公司來管理小區(qū)物業(yè)。以下是出國留學網(wǎng)小編為大家精心整理的業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同，歡迎大家閱讀，供您參考。更多內(nèi)容請關(guān)注出國留學網(wǎng)。
委托方(甲方)：____________________業(yè)主委員會
受托方(乙方)：____________________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)______市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
一、甲方將位于___________區(qū)___________路的___________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。
二、管理事項包括：
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
2、物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;
3、清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4、公共生活秩序;
5、文娛活動場所;
6、便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
7、車輛行駛及停泊;
8、物業(yè)檔案管理;
9、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為___________年，自________年_____月_____日起到________年_____月_____日止。
第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)
一、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續(xù);
4、給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金_____元租用;
5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同;
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
9、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度...
12-19
業(yè)主委員會職責有哪些呢?以下是出國留學網(wǎng)小編為您整理業(yè)主委員會職責，供您參考，希望對你有所幫助，更多詳細內(nèi)容請點擊出國留學網(wǎng)查看。
1、召集和主持業(yè)主大會;
2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;
4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算;
5、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
6、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
7、履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
8、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
9、 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;
10、業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
5、業(yè)主大會賦予的其他職責。
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;
(一)執(zhí)行業(yè)主大會各項決議，針對小區(qū)管理形成議案提交業(yè)主大會表決;
(二)召集業(yè)主大會會議，報告本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理情況;
(三)擬定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他服務(wù)主體方案，提交業(yè)主大會會議決定;
(四)根據(jù)業(yè)主大會決議，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(五)擬訂業(yè)主委員會年度經(jīng)費預(yù)決算方案，提交業(yè)主大會決定;
(六)擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)則》修改方案，提交業(yè)主大會決定;
(七)擬訂小區(qū)業(yè)主共有共用部分使用、收益方案，提交業(yè)主大會決定;
(八)擬訂住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會決定;
(九)審核物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他服務(wù)主體制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會決定;
(十)提請業(yè)主大會決定終止、罷免業(yè)主委員委員，增補業(yè)主委員會委員;
(十一)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲其他服務(wù)主體履行服務(wù)合同，并對履行情況進行考評;
(十二)監(jiān)督《管理規(guī)約》實施，對違反《管理規(guī)約》...
06-22
《最新的《業(yè)主委員會章程》》一文發(fā)表于2013年04月22日，歡迎您訪問出國留學網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準備了大量的合同范本內(nèi)容，如您所感興趣的業(yè)主委員會 業(yè)主委員會成立條件 業(yè)主委員會的職責的內(nèi)容，以及《最新的《業(yè)主委員會章程》》等范文作為參考，希望本文能對您有所幫助。
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱： 業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）。
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。
10-24
尊敬的朝陽園全體產(chǎn)權(quán)人：
本人作為業(yè)委會第二期輪值執(zhí)行主任的任期屆滿,特向大家匯報朝陽園業(yè)主委員會2009年7月20日--10月20日的工作情況。
一、積極籌備并圓滿結(jié)束了對朝陽園業(yè)主第二屆業(yè)主大會書面征求意見函發(fā)放及回收的各項工作
1、與物業(yè)管理處針對《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》中的物業(yè)費價格問題進行多輪談判，最終就此問題達成一致共識，出臺新《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》供園區(qū)業(yè)主進行表決。
2、順利召開朝陽園第二屆業(yè)主大會，提出四項決議案：《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》、《關(guān)于實施朝陽園延長低溫供暖方案的決議案》、《關(guān)于實施朝陽園樓宇、會所門禁安保系統(tǒng)改造方案的決議案》、《關(guān)于繼續(xù)保留朝陽園會所信息欄的決議案》面向園區(qū)全體業(yè)主投票表決。
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...09-13
尊敬的朝陽園全體產(chǎn)權(quán)人：
本人作為業(yè)委會第二期輪值執(zhí)行主任的任期屆滿,特向大家匯報朝陽園業(yè)主委員會2009年7月20日--10月20日的工作情況。
一、積極籌備并圓滿結(jié)束了對朝陽園業(yè)主第二屆業(yè)主大會書面征求意見函發(fā)放及回收的各項工作
1、與物業(yè)管理處針對《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》中的物業(yè)費價格問題進行多輪談判，最終就此問題達成一致共識，出臺新《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》供園區(qū)業(yè)主進行表決。
2、順利召開朝陽園第二屆業(yè)主大會，提出四項決議案：《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》、《關(guān)于實施朝陽園延長低溫供暖方案的決議案》、《關(guān)于實施朝陽園樓宇、會所門禁安保系統(tǒng)改造方案的決議案》、《關(guān)于繼續(xù)保留朝陽園會所信息欄的決議案》面向園區(qū)全體業(yè)主投票表決。
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第一季度工作總結(jié) | 第二季度工作總結(jié) | 第三季度工作總結(jié) | 第四季度工作總結(jié)
...09-03
尊敬的朝陽園全體產(chǎn)權(quán)人：
本人作為業(yè)委會第二期輪值執(zhí)行主任的任期屆滿,特向大家匯報朝陽園業(yè)主委員會2009年7月20日--10月20日的工作情況。
一、積極籌備并圓滿結(jié)束了對朝陽園業(yè)主第二屆業(yè)主大會書面征求意見函發(fā)放及回收的各項工作
1、與物業(yè)管理處針對《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》中的物業(yè)費價格問題進行多輪談判，最終就此問題達成一致共識，出臺新《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》供園區(qū)業(yè)主進行表決。
2、順利召開朝陽園第二屆業(yè)主大會，提出四項決議案：《朝陽園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》、《關(guān)于實施朝陽園延長低溫供暖方案的決議案》、《關(guān)于實施朝陽園樓宇、會所門禁安保系統(tǒng)改造方案的決議案》、《關(guān)于繼續(xù)保留朝陽園會所信息欄的決議案》面向園區(qū)全體業(yè)主投票表決。
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