出國(guó)留學(xué)網(wǎng)專題頻道存量房欄目，提供與存量房相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！ 存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。
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在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同，是指居間人為委托人和第三人提供訂約的機(jī)會(huì)或充當(dāng)介紹人而取得報(bào)酬的協(xié)議。下面是由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家整理的“存量房買賣居間服務(wù)合同”，供您參考，希望對(duì)您有所幫助!
第一部分 關(guān)于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
需要寫明的情況有：房屋登記地址， 房屋權(quán)屬證號(hào)， 土地使用證號(hào)， 房屋用途， 登記人的房屋抵押情況， 房屋的共有人同意出售與否， 目前是否已出租， 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與否， 房屋權(quán)屬情況， 房屋狀況，建筑面積， 房型， 樓層等其他情況。
1、經(jīng)協(xié)商，甲方愿意將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)以上房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付給乙方時(shí)的狀況和乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿意承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償乙方因此所受到的一切損失。
2、乙方確認(rèn)，對(duì)該出售房屋已經(jīng)作了充分的了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，并且對(duì)房屋的現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定成交的價(jià)格為：人民幣***元，(大寫：**)。
第三條 付款方式
1、現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合乙方一起辦理貸款手續(xù);
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。
2、資金監(jiān)管服務(wù)
****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
第四條 稅費(fèi)的承擔(dān)
1、甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
2、盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。
第五條 權(quán)屬過(guò)戶及房屋交付
1、雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
2、甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
4、雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。
5、丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。
04-26
重磅：5月1日起 長(zhǎng)沙未網(wǎng)簽備案存量房無(wú)法辦理登記手續(xù)
據(jù)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編了解，為促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，全面推進(jìn)長(zhǎng)沙市存量房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管工作，4月25日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市存量房交易管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
《通知》明確，凡長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)的存量房交易，交易當(dāng)事人協(xié)商一致、達(dá)成交易意向后，須通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買賣合同》的簽訂、打印并上傳信息，辦理存量房交易備案相關(guān)手續(xù);存量房未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。該《通知》自2017年5月1日起實(shí)施。
《通知》原文如下
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)我市存量房交易管理的通知
各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為加強(qiáng)我市存量房交易管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院、住建部及長(zhǎng)政辦函[2017]38號(hào)文件規(guī)定，全面推進(jìn)我市存量房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、市住建委作為我市房屋交易管理的主管部門，將按照國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)全市存量房交易管理工作，做好存量房政策制定、存量房市場(chǎng)監(jiān)管、存量房交易平臺(tái)信息平臺(tái)建設(shè)、存量房網(wǎng)簽備案和存量房資金監(jiān)管等工作。
二、凡長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)的存量房交易，交易當(dāng)事人協(xié)商一致、達(dá)成交易意向后，須通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買賣合同》的簽訂、打印并上傳信息，辦理存量房交易備案相關(guān)手續(xù)。
三、為維護(hù)房產(chǎn)交易和資金安全，存量房交易應(yīng)按照交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定辦理。
四、存量房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員從事存量房交易活動(dòng)，應(yīng)按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》辦理備案及實(shí)名登記，依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
六、本通知自2017年5月1日起實(shí)施。
咨詢電話：
德政園網(wǎng)點(diǎn)：073184662717
晚報(bào)網(wǎng)點(diǎn)：073174529160
河西網(wǎng)點(diǎn)：0731-88665171
本文是由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)買賣合同頻道為大家提供的《存量房買賣合同樣本》，希望對(duì)大家有所幫助。
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 出賣存量房的具體狀況如下：
(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號(hào)_________幢_________室(車)庫(kù)等部位：_________權(quán)屬證號(hào)為：_________類型：_________用途：_________結(jié)構(gòu)：_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見(jiàn)附件一)。
房屋買賣 | 二手房買賣 | 商品房買賣 | 農(nóng)村房屋買賣 | <...
合同的簽訂，使所有的交易和活動(dòng)都完美化，合法化，對(duì)社會(huì)的和諧起到了不可估量的作用。也為法制的社會(huì)發(fā)展祈禱餓了重要的作用。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/.（本文為你提供合同范本兩篇。）
篇一：
存量房買賣合同說(shuō)明
1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(0851-5952717)咨詢。
2.本合同所稱存量房，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
3.本合，同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。
出賣人：____________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名：______________________________國(guó)籍：_____________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_____________________________________________________
住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________
委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________國(guó)籍：_____________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_____________________________________________________
買受人：___________________________________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名：______________________________國(guó)籍：_____________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_____________________________________________________
住址：_________________________...
08-19
www.ycybzk.com 合同網(wǎng)為了提供許多各種各樣的重要的合同信息，合同已經(jīng)滲入了平常生活的各個(gè)方面，如果你想處理好生活中的各個(gè)繁瑣細(xì)節(jié)的問(wèn)題，那可需要增進(jìn)對(duì)合同的了解哦。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。
商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)
網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
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二手房網(wǎng)簽合同程序
簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料
1)買方：1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明)3)、戶口本(夫妻雙方和未成年子女)4)、收入證明
5)、社保繳納明細(xì)單6)、備好首付款及稅費(fèi)
(2)賣方：1)、身份證(夫妻雙方)2)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明)3)、戶口本(夫妻雙方)4)、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5)、原購(gòu)房合同6)、備好還貸款項(xiàng)
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合同的簽訂，使所有的交易和活動(dòng)都完美化，合法化，對(duì)社會(huì)的和諧起到了不可估量的作用。也為法制的社會(huì)發(fā)展起到了重要的作用。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/ 。
賣方(下稱甲方)：
買方(下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
第一條 甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第 ____號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。
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? 簽訂合同時(shí)為了維護(hù)交易更加公平的進(jìn)行，無(wú)論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利并且完美化。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
經(jīng)紀(jì)代理方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：
合同簽署地：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：
第一條甲方所有的房屋坐落于武漢市區(qū)，為結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“字第號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“字第號(hào)”。
房屋買賣 | 二手房買賣 | 商品房買賣 | 農(nóng)村房屋買賣 | 小產(chǎn)權(quán)房買賣 |
? 不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過(guò)勞動(dòng)合同與工作人員確定關(guān)系，合同一旦生效對(duì)雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/
出賣人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
國(guó)籍：_________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________
住址：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
[本人][法定代表人]姓名：_________
國(guó)籍：_________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________
買受人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名：_________
房屋買賣 | 二手房買賣 | 商品房買賣 | 農(nóng)村房屋買賣 |
? 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種法律文書來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。更多相關(guān)合同合同簽訂的信息請(qǐng)關(guān)注www.ycybzk.com合同網(wǎng)
(____房字[____ ]第____號(hào))
賣方(下稱甲方)：
買方(下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
第一條 甲方所有房屋，座落于武漢___________________________，為_(kāi)____________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________平方米，用地面積_______平方米?！胺课菟袡?quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____________字第____________號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____________字第___________號(hào)”。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。
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