房產(chǎn)抵押貸款

　　在擬定房產(chǎn)抵押貸款合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？以下是出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家精心整理的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同，歡迎大家閱讀，供您參考。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)。

　　個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同（一）

　　抵押人（甲方）：______________________________

　　抵押權(quán)人（乙方）：____________________________

　　為確保乙方與_____________簽訂的_____________號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條　甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

　　第二條　以房產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

　　1.房地產(chǎn)坐落：__________________________________

　　2.地號(hào)：________________________________________

　　3.土地面積：____________________________________

　　4.土地使用年限：________________________________

　　第三條　甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

　　第四條　甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

　　第五條　甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

　　第六條　抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

　　第七條　本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第八條　本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第九條　抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

　　第十條　甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

　　第十一條　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

　　第十二條　借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　第十三條　抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第十四條　抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物

　　第十五條　抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于...

　　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。以下是出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家精心整理的房產(chǎn)抵押貸款合同范本，歡迎大家閱讀，供您參考。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注出國留學(xué)網(wǎng)。

　　房產(chǎn)抵押貸款合同范本(一)

　　當(dāng)戶(出典人)：__________(以下稱甲方)

　　身份證號(hào)碼：____________________________

　　抵押房產(chǎn)位置：__________________________

　　典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：______(以下稱乙方)

　　公司地址：______________________________

　　企業(yè)代碼證號(hào):___________________________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

　　一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

　　二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元_______層_______號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，建筑面積：__________平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。

　　三根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_(tái)_________萬元整(大寫)。

　　四、甲方與乙方商定，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。

　　五、甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的__________% 。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月__________日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

　　六、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)，房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

　　七、抵押物的保險(xiǎn)：

　　1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

　　2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的...

　　在美國坐擁房產(chǎn)的朋友，一定聽說過一個(gè)詞：房產(chǎn)抵押貸款。對(duì)于其概念想必大家都很清楚，但是是否所有人對(duì)美國的房產(chǎn)抵押貸款事項(xiàng)有足夠的了解呢?今天，出國留學(xué)網(wǎng)小編就給大家來介紹一下美國房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)，歡迎一起探討。

　　首先，咱們來科普一下房產(chǎn)抵押貸款的定義。

　　房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。很多在美國買房的人都會(huì)把房子向銀行抵押然后去貸款用來裝修或者消費(fèi)等方面。

　　那么對(duì)于美國房產(chǎn)抵押貸款的市場情況，大家有了解多少呢?

　 ???美國房產(chǎn)抵押貸款市場分析

　　美國房地產(chǎn)抵押市場對(duì)美國房地產(chǎn)的發(fā)展起來非常重要的作用，對(duì)美國人實(shí)現(xiàn)其居者有其屋的夢想發(fā)揮了關(guān)鍵作用。它徹底改變了房地產(chǎn)抵押貸款來源單純依賴金融機(jī)構(gòu)存款的狀況，甚至改變了貸款來源單純依賴美國國內(nèi)資金的狀況，它通過抵押證券將資金來源管道伸向了廣大的投資者，伸向海外資本市場。但不開否認(rèn)的是，華爾街的某些投機(jī)者也將不良的次貸金融產(chǎn)品推向了其他國家，從而造成了2007開始的次貸危機(jī)。

　　有人會(huì)說，想要抵押貸款，首先我得先在美國有套房子＞＞＞美國購房應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備

　　既然美國房產(chǎn)抵押貸款的市場如此之好，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展如此重要。

那么它有哪些類型可以選擇呢?又要走哪些流程呢?

　　???美國房產(chǎn)抵押貸款類型

　　很多中國買家在美國買房會(huì)選擇Mortgage。 Mortgage是什么?是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補(bǔ)從房子首付到實(shí)際房價(jià)的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。美國房屋貸款要求買家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。

　　房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。很多在美國買房的人都會(huì)房子向銀行抵押然后去貸款用來裝修或者消費(fèi)等方面。但最近美國房產(chǎn)業(yè)新出的政策，對(duì)各位想要在美國抵押房產(chǎn)貸款的朋友們會(huì)有哪些影響呢?一起和出國留學(xué)網(wǎng)小編來看看吧。

　　美國聯(lián)邦住房金融局11月28日宣布，在2018年，對(duì)于一個(gè)單位房產(chǎn)(one unit home)，收購的抵押貸款限額由$424,100上升到$453,100，在房價(jià)較高地區(qū)，限額由$636,150上升至$679,650。

　　這是該機(jī)構(gòu)連續(xù)第二年在全國范圍內(nèi)提高貸款限額。

　　根據(jù)2008年的《住房和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法》，平均房價(jià)需要恢復(fù)到2007年第三季度的水平，F(xiàn)HFA才能增加基準(zhǔn)貸款限額。而FHFA的數(shù)據(jù)顯示，目前的房價(jià)已經(jīng)超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的最高點(diǎn)，達(dá)到歷史新高。2017年的第三季度，相比于2016年第三季度，全美平均房價(jià)增加了大約6.8%。

　　限額的變動(dòng)是為了反映當(dāng)下火熱的房地產(chǎn)市場，與房價(jià)的漲幅相匹配。

　　這一政策對(duì)房地產(chǎn)有多大影響?

　　事實(shí)上，在高房價(jià)地區(qū)，絕大多數(shù)房子的價(jià)格都會(huì)超過此次限額提升后所能購買的房價(jià)最高值，此次限額的提升，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生大的影響，更有可能是推動(dòng)了那些還在觀望，遲遲沒有作出決定的買房者的購房意向。

　　房價(jià)的持續(xù)上升，更多的是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的刺激，和旺盛需求的推動(dòng)。根據(jù)某知名美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)分析，全美房產(chǎn)庫存量相比去年下降6.5%，目前房產(chǎn)總庫存為188萬套，已經(jīng)是庫存連續(xù)下降的第27年。根據(jù)如今的需求量，188萬套僅僅能滿足4.5個(gè)月的需求，而一般情況下，庫存量需要能夠滿足大約6個(gè)月的需求量。

　　而且今年第三季度，美國GDP以3%的速度增長，大大超過了2.8%的預(yù)期。面對(duì)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭，較低的貸款利率水平以及就業(yè)機(jī)會(huì)的增長，并沒有看到需求量會(huì)下降的信號(hào)，來年春天美國房市或?qū)⒂瓉矸績r(jià)新高!

　　面對(duì)如此利好的消息，相信大家會(huì)問：

　　美國那么大，我該投資哪里呢?

　　據(jù)悉， 知名地產(chǎn)平臺(tái)報(bào)告公布，中國買家在未來12個(gè)月，會(huì)花大筆錢在美國洛杉磯等5個(gè)城市的地產(chǎn)市場購房。

　　年初，美國知名商業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司發(fā)布《2017 美國多戶型房產(chǎn)投資預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告顯示，在美國多戶型房產(chǎn)投資熱門城市排名中，洛杉磯拔得頭籌。

　　洛杉磯名列全球房地產(chǎn)投資的最佳城市的榜首，在房價(jià)和投資回報(bào)率方面，洛杉磯房產(chǎn)市場表現(xiàn)更是出眾，在美國投資回報(bào)率最高的10個(gè)城市中，洛杉磯入圍第五。

　　除了投資回報(bào)率高外，洛杉磯也擁有頂尖的教育資源。全美排名前五十的綜合性大學(xué)中加州占了九個(gè);排名前五十的文理學(xué)院中加州又占了五個(gè)。除此以外，加州所有綜合性大學(xué)的理工科基本都是全美最頂尖。就在這樣雄厚的教育資源之中，洛杉磯可謂占盡了全加州最頂尖的那一部分。

　　現(xiàn)在，洛杉磯縣缺少約10萬套住宅，每年要新建3萬至3萬5000套才能滿足需求增長，但目前每年僅新建2萬5000套。CoreLogic公司研究員Andrew LePage說，價(jià)格較低的平價(jià)屋庫存尤其緊張，...

　　房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。很多在美國買房的人都會(huì)房子向銀行抵押然后去貸款用來裝修或者消費(fèi)等方面。那么今天，出國留學(xué)網(wǎng)小編就給大家講講美國房產(chǎn)抵押貸款的流程。

　　一、房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、選貸款機(jī)構(gòu)

　　辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

　　2、寫申請(qǐng)交材料

　　選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

　　1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);

　　2、個(gè)人收入證明;

　　3、貸款用途證明或聲明;

　　4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

　　5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　3、初步審核

　　這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求

　　4、評(píng)估

　　一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　5、審批貸款 簽合同

　　貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

　　合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。

　　6、辦理抵押登記

　　抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

　　1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;

　　2、房屋登記申請(qǐng)書;

　　3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);

　　4、國有土地使用證;

　　5、抵押合同和主債權(quán)合同;

　　6、其他必要材料。

　　7、購買保險(xiǎn)

　　部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。

　　8、放款

　　二、房產(chǎn)抵押貸款3大誤區(qū)

　　1、抵押的房子不是自己的

　　有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，將會(huì)沒收來沖抵貸款。

　　其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

　　2、只能抵押自己的房子

　　大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)...

　　房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。很多在美國買房的人都會(huì)把房子向銀行抵押然后去貸款用來裝修或者消費(fèi)等方面。那么今天，出國留學(xué)網(wǎng)小編就給大家講講美國房產(chǎn)抵押貸款的市場情況。

　　房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。

　　在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的70% 。

　　房產(chǎn)抵押貸款是用自己的房產(chǎn)向銀行去做貸款，用來裝修或者消費(fèi)類的貸款。

　　美國房地產(chǎn)抵押市場對(duì)美國房地產(chǎn)的發(fā)展起來非常重要的作用，對(duì)美國人實(shí)現(xiàn)其居者有其屋的夢想發(fā)揮了關(guān)鍵作用。它徹底改變了房地產(chǎn)抵押貸款來源單純依賴金融機(jī)構(gòu)存款的狀況，甚至改變了貸款來源單純依賴美國國內(nèi)資金的狀況，它通過抵押證券將資金來源管道伸向了廣大的投資者，伸向海外資本市場。但不開否認(rèn)的是，華爾街的某些投機(jī)者也將不良的次貸金融產(chǎn)品推向了其他國家，從而造成了2007開始的次貸危機(jī)。

　　為了降低抵押風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)抵押適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢的變化，同時(shí)滿足購房者不同的貸款要求和投資者的投資愿望，目前美國房地產(chǎn)抵押市場上，抵押品種可以說是百花齊放，不斷創(chuàng)新。如僅聯(lián)邦國民抵押協(xié)會(huì)(Federal National Mortgage Association, 簡稱FHMA，俗稱Fannie Mae)推出的抵押品種就有十幾種。

　　雖然抵押品種繁多，但大概可以按如下內(nèi)容分成幾大類。

　　按利率是否可變可分為：定息抵押和可調(diào)利率抵押;

　　按抵押的年期可分為5年、10年、15年、20年、30年等;

　　按還期方式可分為：平均攤還，遞增還款、氣球抵押;

　　按提供抵押信用保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)分為，F(xiàn)HA抵押、VA抵押、常規(guī)抵押等。

　　美國的住房抵押貸款市場整體上可劃 分為一級(jí)市場和二級(jí)市場。

　　一級(jí)市場是指借款人以所購房地產(chǎn)為抵押，向貸款人借款的市場。

　　二級(jí)市場主要是為抵押貸款 發(fā)放機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)充資金的市場，貸款機(jī)構(gòu)可以將所擁有的抵押貸款資產(chǎn)直接出售給中介機(jī)構(gòu)獲得銷售收入，或者自己組建抵押貸款資產(chǎn)池并發(fā)行證券融資。

　　抵押二級(jí)市場的存在，是抵押證券化的基礎(chǔ)，它使抵押證券發(fā)行者，能夠通過二級(jí)市場獲得大量的抵押權(quán)，并將抵押權(quán)集中包裝成抵押權(quán)集合擔(dān)保發(fā)行證券。

　　1、美國住房抵押貸款一級(jí)市場

　　美國的住房抵押貸款的一級(jí)市場大致可以分為三個(gè)層次，優(yōu)級(jí)貸款市場，“ALT-A”貸款市場和次級(jí)貸款市場(Subprime Market)。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的統(tǒng)計(jì)，截至2007年年底，住房抵押貸款一級(jí)市場總量約為111,583億美元。優(yōu)級(jí)貸款市場面向信用等級(jí)高，收入穩(wěn)定可 靠，債務(wù)負(fù)擔(dān)合理的優(yōu)良客戶，這些人主要是選用最為傳統(tǒng)的30年或15年固定利率按揭貸款。優(yōu)級(jí)貸款市場占住房抵押貸款市場的絕大部分。 次級(jí)市場是指信用分?jǐn)?shù)低于620分，信用能力較差的人。截至2007年底，次級(jí)市場總規(guī)模大致在13,000億美元左右。而“ALT-A...

　　郵政房產(chǎn)抵押貸款如何辦理,房產(chǎn)抵押貸款,是郵政向借款人用自己擁有的房產(chǎn),或用朋友的房產(chǎn)(經(jīng)朋友同意)作為抵押向中國郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)的貸款。以下是留學(xué)網(wǎng)小編為你整理的郵政房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)需要的資料，希望會(huì)對(duì)你有幫助!

郵政個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

　　郵政銀行，全稱為中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，因?yàn)橐劳杏谥袊]政局和郵政集團(tuán)而擁有廣泛的網(wǎng)點(diǎn)，是所有銀行中網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率最高的銀行。與其他銀行有所差別的是，郵政銀行的業(yè)務(wù)大部分面向農(nóng)戶和個(gè)體經(jīng)營者。

　　郵政個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款就是郵政銀行的一項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，貸款面向的對(duì)象主要是農(nóng)戶、個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主、有限責(zé)任公司自然人股東和合伙企業(yè)合伙人。郵政個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是郵政銀行向其貸款面向?qū)ο筇峁┑?，以貸款人的房產(chǎn)作為抵押的貸款，貸款的用途主要是生產(chǎn)經(jīng)營和一些其他的臨時(shí)性資金需求。

　　郵政個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的產(chǎn)品特點(diǎn):

　　1、房產(chǎn)擔(dān)保，貸款額高

　　以個(gè)人房產(chǎn)抵押，貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成;

　　2、一次申請(qǐng)，擁有額度

　　一次申請(qǐng)，即擁有最長5年的額度; 3、隨借隨還，手續(xù)簡便

　　在額度有效期內(nèi)，您可循環(huán)使用貸款，隨借隨還;除利息支出外，不收取其他任何費(fèi)用;最快5天即可獲得貸款。

　　申請(qǐng)郵政個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料 ：

　　1、房產(chǎn)證

　　2、產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的身份證

　　3、產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的戶口本

　　4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水

　　郵政房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

　　1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

　　2、銀行受理

　　3、評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

　　5、銀行審批通過,辦理房產(chǎn)抵押

　　6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

　　7、銀行進(jìn)行貸后管理

　　常見問題回答

　　抵押的房屋還可以自行居住嗎?可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物,是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后,作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租,但不能轉(zhuǎn)賣。

　　抵押貸款在金融業(yè)是很普遍的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，下面是由出國留學(xué)網(wǎng)整理的房產(chǎn)抵押貸款合同，歡迎閱讀，更多相關(guān)房產(chǎn)抵押貸款合同的內(nèi)容，盡在合同范本欄目。

　　房產(chǎn)抵押貸款合同(一)

　　抵押權(quán)人：______________________(貸款人)

　　抵押人：________________________(借款人)

　　擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人)

　　第一條總則

　　抵押權(quán)人與抵押人于________年________月

　　________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第二條貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

　　二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。

　　三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息

　　一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))　首期還款日_______________。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人

　　1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

　　2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

　　3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

　　二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押...

　　抵押貸款的物體很多，而房產(chǎn)和車子是最常用的。下面是由出國留學(xué)網(wǎng)整理的房產(chǎn)抵押貸款委托書。更多相關(guān)抵押貸款合同文章，請(qǐng)關(guān)注合同范本欄目。

　　【房產(chǎn)抵押貸款委托書(一)】

　　委托人

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　受托人：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　我與受托人系夫妻關(guān)系，雙方共同按揭購買坐落于荊州城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路楚都御苑7幢1單元3層303號(hào)房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物，抵押給湖北銀行，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，故委托楊小紅為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

　　一、全權(quán)辦理上述房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù)，代為簽署抵押合同及其他相關(guān)文件，申請(qǐng)辦理及領(lǐng)取該房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)文件;

　　二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、提交、領(lǐng)取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù)。

　　三、代為查詢并打印個(gè)人信息報(bào)告及相關(guān)信息。

　　委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

　　受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件、領(lǐng)取的相關(guān)房產(chǎn)資料及支付的款項(xiàng)，我均予承認(rèn)。

　　委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢。

　　委托人：

　　2013年9月12日

　　【房產(chǎn)抵押貸款委托書(二)】

　　委托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

　　身份證件名稱： 證件號(hào)碼：

　　國籍： 戶籍： 電話：

　　聯(lián)系地址： 郵編：

　　受托人□ 姓名□ 名稱： 法定代表人：

　　身份證件名稱： 證件號(hào)碼：

　　聯(lián)系地址： 郵編： 電話：

　　受托人 □有、□無 轉(zhuǎn)委托權(quán)。

　　委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。

　　現(xiàn)委托人委托為合法代理人，代表委托人處理坐落于 之房地產(chǎn)如下 事項(xiàng)：

　　一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜;

　　二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜;

　　三、辦理上述土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記事宜;

　　四、辦理上述房屋所有權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記事宜;

　　五、辦理上述土地使用權(quán)變更登記事宜;

　　六、辦理上述房屋所有權(quán)變更登記事宜;

　　七、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜;

　　八、辦理上述房地產(chǎn)單方liuxue86.com預(yù)告登記事宜;

　　九、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜;

　　十、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜;

　　十一、辦理上述房地產(chǎn)文件備案登記事宜;

　　十二、辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利注銷登記事宜;

　　十三、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證;

　　十四、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證明;

　　十五、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記備案證明;...

　 《［標(biāo)準(zhǔn)版］房產(chǎn)抵押貸款合約》一文發(fā)表于2013年04月13日，歡迎您訪問出國留學(xué)網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準(zhǔn)備了大量的合同范本內(nèi)容，如您所感興趣的房產(chǎn)抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款利率 房產(chǎn)證抵押貸款的內(nèi)容，以及《［標(biāo)準(zhǔn)版］房產(chǎn)抵押貸款合約》等范文作為參考，希望本文能對(duì)您有所幫助。 　　抵押權(quán)人：________________________________________________
　　地 址：____________　　　　 郵碼：____________ 電話：____________
　　法定代表人：____________　　職務(wù)：____________

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