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房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)：
由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規(guī)依據(jù)、估價(jià)原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報(bào)告說明、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)提示等方面與其他目的的估價(jià)有所不同。
房地產(chǎn)抵押估價(jià)服務(wù)于金融(銀行)業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)，金融(銀行)業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn)，在抵押估價(jià)中要更加嚴(yán)格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，采取客觀、謹(jǐn)慎，甚至偏保守的做法，使估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理、合法，切忌不實(shí)估價(jià)，切忌高(虛)估算。這是房地產(chǎn)抵押估價(jià)最重要的特點(diǎn)及注意事項(xiàng)，其他注意事項(xiàng)還有：
(一)估價(jià)目的
房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的統(tǒng)一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
(二)估價(jià)時(shí)點(diǎn)
因設(shè)定抵押時(shí)點(diǎn)在評(píng)估時(shí)是不確定的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日。估價(jià)委托合同對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)另有約定的從其約定，但實(shí)地查看時(shí)應(yīng)了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的(過去或未來)狀況，并在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查看之日的狀況一致。
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房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定：
(一)可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及對(duì)其抵押時(shí)的要求.
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(4)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn);
(5)依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán);
(6)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán);
(7)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押;
(8)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;
(9)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押;
(10)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
(二)不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
(1)土地所有權(quán);
(2)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
(3)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
(5)已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);
(6)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(7)耕地、宅基地，、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(法律規(guī)定可抵押的除外);
(8)以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物;
(9)依法不得抵押的其他房地產(chǎn);
(10)劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;
(11)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的(集體)土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
(三)其他限制條件
(1)在建項(xiàng)目應(yīng)取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
(2)開發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押;
(3)預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證;
(4)以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意;
(5)以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效;
(6)發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償?shù)目铑~;
(7)房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理;
(8)當(dāng)事人未辦理抵...
與房地產(chǎn)抵押相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
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房地產(chǎn)抵押貸款：
(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。
(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類
1.個(gè)人住房抵押貸款
個(gè)人住房抵押貸款，是指個(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。
2.商用房地產(chǎn)抵押貸款
商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時(shí)也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
(三)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
(四)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：
1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
(五)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對(duì)還款過程的管理。
02-14
(一)儀表
儀表是指人的容貌，是一個(gè)人精神面貌的外觀體現(xiàn)。一個(gè)人的衛(wèi)生習(xí)慣、服飾與形成和保持端莊、大方的儀表有著密切的關(guān)系。
1、衛(wèi)生：清潔衛(wèi)生是儀容美的關(guān)鍵，是禮儀的基本要求。不管長相多好，服飾多華貴，若滿臉污垢，渾身異味，那必然破壞一個(gè)人的美感。因此，每個(gè)人都應(yīng)該養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，做到入睡起床洗臉、腳，早晚、飯后勤刷牙，經(jīng)常洗頭又洗澡，講究梳理勤更衣。不要在人前"打掃個(gè)人衛(wèi)生"。比如剔牙齒、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，這些行為都應(yīng)該避開他人進(jìn)行，否則，不僅不雅觀，也不尊重他人。與人談話時(shí)應(yīng)保持一定距離，聲音不要太大，不要對(duì)人口沫四濺。
2、服飾：服飾反映了一個(gè)人文化素質(zhì)之高低，審美情趣之雅俗。具體說來，它既要自然得體，協(xié)調(diào)大方，又要遵守某種約定俗成的規(guī)范或原則。服裝不但要與自己的具體條件相適應(yīng)，還必須時(shí)刻注意客觀環(huán)境、場合對(duì)人的著裝要求，即著裝打扮要優(yōu)先考慮時(shí)間、地點(diǎn)和目的三大要素，并努力在穿著打扮的各方面與時(shí)間、地點(diǎn)、目的保持協(xié)調(diào)一致。
(二)言談
言談作為一門藝術(shù)，也是個(gè)人禮儀的一個(gè)重要組成部分。
1、禮貌：態(tài)度要誠懇、親切;聲音大小要適宜，語調(diào)要平和沉穩(wěn);尊重他人。
2、用語：敬語，表示尊敬和禮貌的詞語。如日常使用的"請(qǐng)"、"謝謝"、"對(duì)不起"，第二人稱中的"您"字等。初次見面為"久仰";很久不見為"久違";請(qǐng)人批評(píng)為"指教...
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房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理2017年考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款
一、房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。
二、房地產(chǎn)抵押貸款的種類
1.個(gè)人住房抵押貸款
個(gè)人住房抵押貸款，是指個(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。
2.商用房地產(chǎn)抵押貸款
商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時(shí)也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
三、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：
1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
五、個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對(duì)還款過程的管理。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道推薦
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試動(dòng)態(tài)
12-21
本文“2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押的規(guī)定”由出國留學(xué)網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目整理，希望對(duì)考生有所幫助。
房地產(chǎn)抵押的規(guī)定：
(1)房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。
(2)以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
(3)以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。
(4)國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。
(5)以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
(6)以中外合資企業(yè)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
(7)以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
(8)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
(9)以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
(10)以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
(11)預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
(12)企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。
(13)訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。
(14)抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。
(15)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
(16)訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
(17)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
...11-29
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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
1.房地產(chǎn)抵押價(jià)值的內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)：
房地產(chǎn)抵押價(jià)值是指抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的實(shí)質(zhì)是采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估估價(jià)對(duì)象在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的價(jià)值(而不是預(yù)期處分抵押房地產(chǎn)時(shí)所能實(shí)現(xiàn)的客觀合理價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值)，同時(shí)，要充分考慮未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)抵押價(jià)值的影響。
2.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法：
行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，可采用成本法、市場法或收益法估價(jià);也可先假設(shè)估價(jià)對(duì)象為出讓土地房地產(chǎn)，先計(jì)算出其完整產(chǎn)權(quán)下的市場價(jià)格，從得出的估價(jià)額減去需要補(bǔ)交的土地出讓金得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值。
部分(局部)房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意到該部分(局部)房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用，能否獨(dú)立使用，是否可以獨(dú)立變現(xiàn)，并注意到十地的分?jǐn)偤凸才涮自O(shè)施、共用部分的合理享用問題，估價(jià)方法可選用成本法、市場法或收益法。
在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，可選用成本法、假設(shè)開發(fā)法和市場法。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途，在估價(jià)時(shí)應(yīng)扣減與國有土地價(jià)值的差異?？蛇x用成本法、市場法或收益法估價(jià)。由于房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)要充分考慮預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)、未來市場變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和抵押期間的耗損，因此，房地產(chǎn)抵押價(jià)格一般比正常市場價(jià)格低。
3.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的注意事項(xiàng)
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
(1)房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。
(2)以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
(3)以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。
(4)國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。
(5)以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。
(6)以中外合資企業(yè)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
(7)以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
(8)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
(9)以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
(10)以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
(11)預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
(12)企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。
(13)訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。
(14)抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。
(15)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
(16)訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
(17)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押的條件
房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的±地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。”從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有兩種情形。一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。
對(duì)于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押的概念
2001年建設(shè)部下發(fā)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(原建設(shè)部令第98號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
預(yù)購商品房貸款抵押，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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