出國留學(xué)網(wǎng)專題頻道房地產(chǎn)抵押貸款欄目，提供與房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！ 房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行作價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長期經(jīng)營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
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房地產(chǎn)抵押貸款：
(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。
(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類
1.個人住房抵押貸款
個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。
2.商用房地產(chǎn)抵押貸款
商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
(三)個人住房貸款的風(fēng)險
個人住房貸款的風(fēng)險主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險和法律風(fēng)險。
(四)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，通常要對抵押物的情況，按以下幾個方面的要求進行審查確定：
1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
(五)個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理
商業(yè)銀行對個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對還款過程的管理。
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房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理2017年考點：房地產(chǎn)抵押貸款
一、房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。
二、房地產(chǎn)抵押貸款的種類
1.個人住房抵押貸款
個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。
2.商用房地產(chǎn)抵押貸款
商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。
3.在建工程抵押貸款
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
三、個人住房貸款的風(fēng)險
個人住房貸款的風(fēng)險主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險和法律風(fēng)險。
四、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，通常要對抵押物的情況，按以下幾個方面的要求進行審查確定：
1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3.合理確定抵押率
4.處置抵押物的渠道暢通
五、個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理
商業(yè)銀行對個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對還款過程的管理。
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《最新的房地產(chǎn)抵押合同》一文發(fā)表于2013年04月13日，歡迎您訪問出國留學(xué)網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準備了大量的合同范本內(nèi)容，如您所感興趣的房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)抵押管理的內(nèi)容，以及《最新的房地產(chǎn)抵押合同》等范文作為參考，希望本文能對您有所幫助。
說明
（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：
?、偃〉盟袡?quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
?、诔擎?zhèn)國有土地使用權(quán)。
?、垡婪ㄉУ念A(yù)售（購）房屋合同。
?、茉诮ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。
?。?）抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認可的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準。
（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準。
抵押人（下稱甲方）：_______________
法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_______________
法定代表人：_______________________
國籍：_____________________________
法定地址：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
第三人：___________________________
法定代表人：_______________________
法定地址：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
受押人（下稱乙方）：_______________
法定代表人：_______________________
法定地址：_________________________
聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：
第一條 抵押物狀況及價值
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