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您需要什么主題的內(nèi)容我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了一份“購房按揭貸款合同”,還請(qǐng)多多關(guān)注我們網(wǎng)站。隨著不少公民開始注重主動(dòng)維權(quán),合同的意識(shí)已經(jīng)不知不覺的進(jìn)入到每個(gè)大眾的腦海中了。合同可以約束雙方共同履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方合意,于 年 月 日訂購 市 區(qū) 小區(qū) 幢 室房產(chǎn)一處,總價(jià)款 元。
首付款 元,全部為甲方個(gè)人出資,約定支付日期 年 月 日。
余款 元,全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。
其中 元為公積金貸款,貸款期 年; 元為商業(yè)貸款,貸款期 年。
房地產(chǎn)權(quán)證書以乙方名義辦理,甲方登記為共有權(quán)人。)
雙方協(xié)商對(duì)該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下:
該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn),各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有。
(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù),由雙方共同償還,各自償還的貸款額算作各自出資。
(甲方償還的貸款,不能取得銀行的還款憑證,可要求乙方出具收條)
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):__________ 乙方(簽章):__________
甲方代理人(簽章):____ 乙方代理人(簽章):____
_____年___月___日 _____年___月___日
簽于___________ 簽于___________
一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)
購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
二、責(zé)任范圍
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:
1.火災(zāi);2.爆炸;3.雷電;4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉,但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂,但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。三、除外責(zé)任
本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償:
1.投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用;2.地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用;3.貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失;4.戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、暴動(dòng)、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用;5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞;6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);8.本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;9.其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。
四、保險(xiǎn)期限
與購房貸款期限相同。
五、保險(xiǎn)金額<...
美國的房價(jià)得到了控制,那么美國房產(chǎn)貸款是比較熱門的方式,那么貸款申請(qǐng)被拒該怎么辦呢?這是很多出國人士感興趣的話題,和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看美國購房按揭貸款申請(qǐng)被拒怎么辦,歡迎閱讀。
美國購房按揭貸款申請(qǐng)被拒怎么辦
1.找出按揭貸款申請(qǐng)被拒絕的具體原因
您的貸款申請(qǐng)可能由于某些原因而最終導(dǎo)致被拒絕。確切地知道被拒絕的原因可以說是一個(gè)很好的開始,然后你可以弄清楚如何處理按揭申請(qǐng)中出現(xiàn)的這一問題。
例如,當(dāng)房屋估值不夠高時(shí),可能會(huì)被拒絕貸款。此外,收入明顯下降、已有債務(wù)較多或未能按期償還信用卡等也可能會(huì)使您陷入這種困境。
2.房屋估值偏低成按揭貸款被拒的主因
對(duì)于借款機(jī)構(gòu)而言,對(duì)準(zhǔn)業(yè)主的房屋進(jìn)行估值是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)?,銀行想知道房屋的價(jià)值是否等于或大于按揭貸款的總額。如果房屋估值偏低,那么你有以下兩個(gè)選擇:
首先,如果你認(rèn)為第一個(gè)估價(jià)有問題,可以申請(qǐng)進(jìn)行第二次評(píng)估,當(dāng)?shù)诙喂乐颠_(dá)到理想的價(jià)格,就有可能獲得按揭貸款。另一個(gè)選擇是與賣方協(xié)商一個(gè)更低的合同購買價(jià)格,但是如果估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于賣方的報(bào)價(jià),那可能這一方法也無法起到很好的效果。
3.增加首付款金額
就常規(guī)貸款而言,20%的首付款通常是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在某些特殊的情況下,這比例可能還不夠多。如果借款機(jī)構(gòu)想在發(fā)放貸款前讓你提供更多的首付現(xiàn)金,你則需要照做才能保留住你選中的房屋。
如果時(shí)間緊迫的情況下,可以請(qǐng)父母或其他親戚幫忙提供增加的首付款,但需要牢記的是,你必須向借款機(jī)構(gòu)提交書面說明該筆資金并非借款,而是贈(zèng)與。另一種選擇是看你是否可以獲得首付款援助計(jì)劃的資格,這是一個(gè)針對(duì)中低收入購房者的項(xiàng)目。
4.重新尋找其他貸款機(jī)構(gòu)
一家銀行機(jī)構(gòu)拒絕你的抵押貸款申請(qǐng)并不意味著其他銀行也會(huì)這么做。相信如果你在申請(qǐng)貸款之前做過功課,那么你可能會(huì)有一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)備選名單。
當(dāng)您聯(lián)系另一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)時(shí),最好先說清楚之前貸款申請(qǐng)被拒絕的事實(shí),因?yàn)榻o下一家銀行盡可能多的細(xì)節(jié)可以幫助他們確定好你的資質(zhì)和貸款額度。
5.不要忘記自己的誠意金
一旦選好合意的房源,您是需要提交誠意金,這表示你是認(rèn)真在考慮購買這套房源。
按揭貸款被拒后是否可以拿回這筆款項(xiàng)取決于初始合同的措辭。如果你和賣方在合同中達(dá)成一致,即如果您無法獲得按揭貸款,您的誠意金將可以被退回,那么你就能申請(qǐng)拿回當(dāng)初交納的誠意金。另一方面,如果當(dāng)初合同中未約定這種偶然性,那么誠意金當(dāng)然也就是無法收回的。
以上是小編整理的美國購房,謝謝瀏覽。
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隨著人們生活水平的提高,越來越多的人開始計(jì)劃移民海外,那么按揭貸款有哪些步驟呢?跟著出國留學(xué)網(wǎng),一起看看英國移民購房按揭貸款步驟一覽表,歡迎閱讀。
一、貸款額預(yù)估
準(zhǔn)備買房前,應(yīng)先做個(gè)人貸款額評(píng)估,以確定你可買哪個(gè)價(jià)錢的房產(chǎn)。需要提供個(gè)人資產(chǎn)證明丶最近六個(gè)月的收入證明丶首期付款證明及身份證明,銀行在收到資料後會(huì)進(jìn)行初步評(píng)估出買家能夠借到的貸款額。
收入水平對(duì)于借款額度有很大影響,很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當(dāng)然銀行也會(huì)查詢你的信用度,以及支出水平,近兩年開始銀行會(huì)通過消費(fèi)記錄來權(quán)衡你的支出水平等。
二、買房驗(yàn)房 (買新房可以免去驗(yàn)房報(bào)告)
買家知道自己的貸款額後,就可按價(jià)錢去選擇心水房產(chǎn)。當(dāng)你選好房子後,簽訂買賣合約 (Exchange of Contract)之前,會(huì)有一個(gè)驗(yàn)房步驟,由買家及銀行以外的第三方進(jìn)行。驗(yàn)房報(bào)告除了提供房產(chǎn)質(zhì)量的質(zhì)料之外,亦附有房產(chǎn)的估值,而這個(gè)估值將會(huì)影響銀行最終批出的貸款額。驗(yàn)房報(bào)告一般需時(shí)一個(gè)月,費(fèi)用由買家支付。
當(dāng)估值與當(dāng)前offer的價(jià)格出入比較大時(shí),銀行可以拒絕貸款。這個(gè)時(shí)候就會(huì)需要和房主,中介等在進(jìn)行進(jìn)一步溝通,調(diào)整價(jià)格或者提供證明這個(gè)價(jià)格差是合理的。大部分情況下不會(huì)有太大問題。
三、申請(qǐng)貸款
取得驗(yàn)房報(bào)告後,就可正式申請(qǐng)貸款,銀行會(huì)按房產(chǎn)估價(jià)及買家的財(cái)務(wù)狀況審批最終貸款額及利。假如申請(qǐng)獲得批核,銀行會(huì)發(fā)出接納信。信內(nèi)有申請(qǐng)狀況丶詳細(xì)條款及有關(guān)利率及還款年期。申請(qǐng)人必須在確認(rèn)前,核對(duì)有關(guān)細(xì)項(xiàng),買家接受所有條件之後,銀行就會(huì)與買家簽訂房貸合同。你亦有權(quán)選擇退出申請(qǐng),但相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)收取申請(qǐng)人相關(guān)的估價(jià)費(fèi)及行政費(fèi)。一般申請(qǐng)需在6 個(gè)月內(nèi)確認(rèn),否則申請(qǐng)將被撤消。
四、注意事項(xiàng)
? 在英國,銀行放貸是直接打給律師,與國內(nèi)銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項(xiàng)確認(rèn)無誤后,再付給上家的律師,在懂得相關(guān)法規(guī)的兩個(gè)律師間進(jìn)行交易,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。
? 英國房貸的貸款計(jì)劃靈活性強(qiáng),不但可以自主選擇固定利率或浮動(dòng)利率、本息一起還或先還利息而本金最后一次性支付等細(xì)節(jié),甚至還可以在一定期限后換銀行。貸款時(shí),你還可以先跟銀行簽短期合同,比如兩年。兩年后如果覺得合適,就重新簽合同,如果覺得其他銀行的條件更好,可以隨時(shí)把貸款換到別家去。
? 貸款年期取決於最年長申通人的年齡,一般可貸款至申請(qǐng)人的65 至70 歲生日。首期匯款方面,中國買家在解決每人每年不超過5 萬美元的外匯管制之后,直接匯款到海外律師賬戶以支付首期。
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《2013房屋按揭、購房貸款保險(xiǎn)合同》一文發(fā)表于2013年04月22日,歡迎您訪問出國留學(xué)網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準(zhǔn)備了大量的合同范本內(nèi)容,如您所感興趣的房屋按揭貸款計(jì)算器 購房按揭貸款 房屋按揭貸款的內(nèi)容,以及《2013房屋按揭、購房貸款保險(xiǎn)合同》等范文作為參考,希望本文能對(duì)您有所幫助。 一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn) 購房人通過銀行按揭所購買的房屋。
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