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08-16
買(mǎi)房是很多人畢生的心愿，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，我們終于可以買(mǎi)房了，但是，買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為您帶來(lái)“買(mǎi)一手房要經(jīng)過(guò)哪些流程”，歡迎大家的閱讀，更多內(nèi)容盡在出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
1、審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
(1)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
(2)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
(3)審查“五證”，“五證”和“兩書(shū)”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
(4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押。
(5)謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆
(1)慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
(2)仔細(xì)閱讀并填寫(xiě)合同文本空白處。
(3)合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款
(1)購(gòu)房款，這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費(fèi)：契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有：延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
(2)驗(yàn)收材料很重要，所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
5、產(chǎn)權(quán)證
(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶(hù)可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
6、裝修
(1)買(mǎi)精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質(zhì)量保證書(shū)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(3)驗(yàn)收精裝修房。
1、向售房者提出“一個(gè)要求”：
購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：
查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符;查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”：
售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單;
出于捂銷(xiāo)、惜售目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求;
售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。
4、下定金做到“四個(gè)明確”：
明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;
明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;
明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;
...
08-16
買(mǎi)房已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代人的終極目標(biāo)，而二手房還是一手房則是一個(gè)困擾很多人的問(wèn)題。下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為您帶來(lái)“買(mǎi)一手房和二手房的區(qū)別”，歡迎大家的閱讀，更多內(nèi)容盡在出國(guó)留學(xué)網(wǎng)。
1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房買(mǎi)之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩)。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。
9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別：
一手房：你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
二手房：先簽合同，然后公證。 一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)(過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話(huà)，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房 。
12-06
本認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
出賣(mài)人：_______________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ____________________________________________
買(mǎi)賣(mài)合同小編精心推薦：購(gòu)房合同、售房合同
? 如今是法制社會(huì)，無(wú)論什么事情都得講究一個(gè)法字，合同法也是一名在日常生活中經(jīng)常會(huì)用到的一種重要法律，為了提高合同意識(shí)，我們需要關(guān)注更多有關(guān)合同的信息。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/
甲方：
乙方：
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
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03-25
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
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企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________
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