二手房交易流程

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　　2017年公積金貸款二手房交易流程【一】

　　一、申請條件

　　核對申請條件，看是否滿足申請條件。

　　·申請條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　3、申請時已連續(xù)六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;

　　4、具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例;

　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;

　　6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔保;

　　7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;

　　8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、提交資料

　　簽訂購房合同后，買賣雙方到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料。

　　·所需材料：

　　1、買方需提供的資料和份數(shù)：

　　(1)二代身份證或軍官證原件和3份復印件。

　　(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復印件。

　　(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復印件。

　　(4)符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復印件。

　　(5)首付款收據(jù)及刷卡pos單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。

　　(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。

　　(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。

　　(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。

　　(9)繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常。

　　2、賣方需提供的資料和份數(shù)：

　　(1)二代身份證或軍官證原件和3份復印件。

　　(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復印件。

　　(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復印件。

　　(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復印件)。

　　(5)收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。

　　(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和...

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　　2017年二手房交易流程(全款)【一】

　　網(wǎng)簽

　　由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。

　　遞件

　　交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

　　完稅

　　買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

　　領新證

　　房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。

　　2017年二手房交易流程(全款)【二】

　　(1)選擇中介

　　如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。

　　(2)查詢房屋權(quán)屬

　　下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

　　(3)查看房屋年限

　　一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上回標注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

　　(4)了解裝修的狀況

　　原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。liuxue86.com

　　(5)物業(yè)管理水平

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

　　(6)了解房屋使用狀況

　　首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證...