二手房和新房

　　很多移民人士會(huì)選擇去海外購(gòu)房，那么購(gòu)買二手房和新房有哪些區(qū)別呢?這是很多買房人士比較關(guān)心的內(nèi)容，和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)看看吧!下面是小編整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。

　　二手房和新房有什么區(qū)別

　　買二手房還是新房好

　　1、那么在買二手房好還是新房好的這個(gè)問(wèn)題上來(lái)說(shuō)，我們首先來(lái)了解一下在環(huán)境、價(jià)格、交通方面怎么樣，一般過(guò)去的老式住房都屬于是二手房。周邊環(huán)境不是特別好，房子時(shí)間長(zhǎng)了，也不免會(huì)有各種老化的現(xiàn)象，房子內(nèi)部的構(gòu)造也無(wú)法與新房的現(xiàn)代化相比。價(jià)格上相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，老房子的性價(jià)比表面看上去比較高，從居住體驗(yàn)到治安等方面，實(shí)際上還是新房略勝一籌。交通方面二手房還是有優(yōu)勢(shì)的，過(guò)去建的房子，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，周圍的生活配套已經(jīng)很完善了，而新房的建造位置通常會(huì)比較偏一些。

　　2、還有一方面就是購(gòu)房的交易，這一點(diǎn)我想很多人都會(huì)非常的重視，因?yàn)榻灰椎膹?fù)雜性我們想很多人都經(jīng)歷過(guò)。特別是購(gòu)買二手房的手續(xù)對(duì)于不是很懂房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，真的是有些復(fù)雜，而新房由開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)就方便很多了。所以從這一點(diǎn)上我覺(jué)得新房更占優(yōu)勢(shì)，雖然買二手房和新房都有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，但是有的時(shí)候二手房的產(chǎn)權(quán)不是很明晰，或者有抵押貸款的情況，這就加大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，所以建議大家能貸款的話，還是貸款購(gòu)買或者找信得過(guò)的朋友幫忙一起參與購(gòu)買。

　　買新房和二手房的差別

　　1、買新房與二手房會(huì)有那些地方是不一樣的，我們還要先從稅費(fèi)和交易方面的來(lái)說(shuō)，它們?cè)谶@兩者的繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的。購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

　　2、還有一方面就是它們?cè)诮灰罪L(fēng)險(xiǎn)上以及程序的不相同，一般來(lái)說(shuō)我們購(gòu)買房子的交易風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面。一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)，兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。新房購(gòu)房時(shí)可能在最后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足。所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。

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　　據(jù)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)了近兩個(gè)月的大調(diào)整，到現(xiàn)在基本上算是階段性結(jié)束了。市場(chǎng)也逐漸明朗開(kāi)來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，接下來(lái)該如何根據(jù)最近的動(dòng)向調(diào)整自己的買房計(jì)劃，是需要思考的一個(gè)問(wèn)題。

　　我們都知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商其實(shí)被整的挺慘的，很多開(kāi)發(fā)商之前成本被抬得很高，現(xiàn)在到了開(kāi)盤(pán)環(huán)節(jié)，卻因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題而無(wú)法拿到預(yù)售證，很多開(kāi)發(fā)商干脆不拿證。也有的開(kāi)發(fā)商被盯得很緊，被迫開(kāi)盤(pán)，但這些房子普通人很難買到，比如合肥搞的“號(hào)頭費(fèi)”，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)價(jià)受限的情況下想出來(lái)的招。所以這些房子普通人要么交不起“號(hào)頭費(fèi)”，要么拿不到房源，房子都被有實(shí)力的人通過(guò)“綠色”渠道預(yù)定走了。

　　在這種情況下，我們建議購(gòu)房者可以考慮二手房。二手房與新房市場(chǎng)有很大區(qū)別，最明顯的一點(diǎn)，二手房是“C2C”，新房是“B2C”，二手房分散在大大小小的業(yè)主手中，每個(gè)業(yè)主的情況不同，他們不像開(kāi)發(fā)商那樣鐵板一塊，定多少就賣多少，二手房這里有的談。

　　筆者有位朋友最近就買了一套二手房，其實(shí)他本來(lái)在2月就要買房的，只不過(guò)因?yàn)闆](méi)挑到合適的房子，房子倒是看了不少，但這些業(yè)主不是要求他承擔(dān)交易稅費(fèi)，就是要求他完全負(fù)擔(dān)中介費(fèi)，最后就一直拖到現(xiàn)在。2月份與4月份的二手房市場(chǎng)，風(fēng)向變化十分明顯，最明顯的一點(diǎn)是現(xiàn)在業(yè)主不能隨便報(bào)價(jià)了，只要你想通過(guò)中介賣房，價(jià)格就不能報(bào)的太高(這里指的是北京二手房市場(chǎng))，否則只能自己找買主。

　　以往中介是幫著房主抬高價(jià)格，自己還會(huì)吃一部分利潤(rùn)，現(xiàn)在不敢這么干了，現(xiàn)在對(duì)二手房市場(chǎng)的治理，一個(gè)十分明確的原則是，地毯式查處，而不是以往的抽查。只要一個(gè)中介敢這么干，就會(huì)被注銷備案。

　　我的朋友這次買房就是得到了中介些許幫助，不但中介幫忙砍價(jià)，而且在交易稅費(fèi)上，業(yè)主明顯口氣沒(méi)那么硬。以他買的那套67平米的房子來(lái)計(jì)算，如果2月份買，總房款、交易稅費(fèi)、中介傭金這一塊能省下來(lái)差不多10萬(wàn)塊錢。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在二手房整體不算便宜，但相對(duì)于買不到的新房(其實(shí)開(kāi)發(fā)商賣房子現(xiàn)在捆綁了不少其他消費(fèi)，比如精裝修、車位、還有類似“號(hào)頭費(fèi)”這種，算下來(lái)并不算便宜)來(lái)說(shuō)，仍然是有優(yōu)勢(shì)的，這么說(shuō)吧，現(xiàn)在雖然樓市整體比較平，但很大可能仍然是緩慢上行的，因?yàn)镸 2仍然幾乎兩倍于GDP增速，市面上的資金還是很多，對(duì)樓市整體的抬升作用還是存在的。

　　二手房由于分散在大大小小的業(yè)主手中，有的供房壓力比較大，在整體成交量降下來(lái)的時(shí)候，你買房時(shí)議價(jià)空間就比較大。

　　上面說(shuō)的有點(diǎn)類似“撿漏”，遇到著急賣房的，你就賺了。

　　接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)二手房和新房的走勢(shì)區(qū)別。

　　還是因?yàn)樾路總浒浮吧w帽”，這個(gè)措施其實(shí)很要命，開(kāi)發(fā)商賣不上價(jià)干脆就直接封盤(pán)，你想讓他賣都沒(méi)門(mén)兒，別跟我扯什么檢查，他們有的是門(mén)路來(lái)對(duì)付這個(gè)。這段時(shí)間我在北京周邊的縣市逛了逛，封盤(pán)特別多，新房基本上買不到，都憋著等漲呢，他們底氣也很足，前段時(shí)間消化了很多，資金回籠了不少，現(xiàn)在又沒(méi)有多少地放出來(lái)，市場(chǎng)上新房總體是不夠賣的。所以，新房總體上有點(diǎn)“憋大招”的味道，現(xiàn)在是沒(méi)動(dòng)靜，一旦有動(dòng)靜，機(jī)會(huì)可能就沒(méi)了。

　　在這個(gè)時(shí)候，二手房市場(chǎng)受新房錨定作用影響，也沒(méi)有多少動(dòng)靜，但房源可選度就比新...