二手房首付

　　知道二手房稅費(fèi)么?出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家?guī)砹硕址慷愘M(fèi)，謝謝查看。

　　二手房稅費(fèi)

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款八個(gè)稅種。

　　稅費(fèi)種類

　　契稅

　　(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)[1]征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　印花稅

　　(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

　　營業(yè)稅

　　(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　城建稅

　　營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

　　個(gè)人所得稅

　　(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

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　　二手房定金合同怎么寫?二手房定金合同范本是怎樣的?對此，出國留學(xué)網(wǎng)小編為您總結(jié)了“二手房定金合同范本”，希望對您有所幫助。本文章僅供參考，更多精彩內(nèi)容盡在出國留學(xué)網(wǎng)。

　　二手房定金合同:二手房定金合同范本(一)

　　出售方(甲方)：_________________ 身份證號碼：_________________

　　購買方(乙方)：_________________ 身份證號碼: _________________

　　依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款：

　　一、 房屋概述

　　1、房屋區(qū)位：該房屋位于***(**院4幢2單元501);

　　2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米;產(chǎn)權(quán)類型：商品房;

　　3、房屋權(quán)屬證編號： **** 房屋權(quán)屬人姓名：***;

　　4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。

　　二、甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實(shí)、有效;

　　2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)乙方負(fù)責(zé)付2000元(大寫：貳仟元)，其余由甲方負(fù)責(zé);

　　3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置;

　　4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋;

　　5、甲方應(yīng)把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。

　　三、乙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、乙方所提供的身份證件須真實(shí)、有效;

　　2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元(大寫：**萬元);

　　3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))后1個(gè)月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元);

　　4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項(xiàng)。

　　四、付款方式：

　　1、購房定金**萬元和房屋過戶手續(xù)費(fèi)**元共**萬零**元(大寫：*拾萬元零*仟元)由乙方以現(xiàn)金方式支付;

　　2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元(大寫：*拾萬元)給甲方。

　　3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費(fèi)及購房余款時(shí)都須向乙方開具收據(jù)。

　　五、違約責(zé)任：

　　1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋(因國家政策不允許上市外)否則甲方以雙倍定金返還予乙方。

　　2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議，給乙方造成實(shí)際損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償;

　　3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。

　　六、終止條款;

　　1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔(dān)違...

　　【二手房 購房合同】

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、...

　　好的房源描述可以讓成交量更加精準(zhǔn)。以下是留學(xué)網(wǎng)為您整理的二手房個(gè)性描述。供您參考!

　　【二手房個(gè)性描述】

　　一、精品模板之中高檔住宅描述

　　標(biāo)題：絕版復(fù)式，精裝修，5分鐘到城鐵站，高檔小區(qū)，落地窗

　　描述：

　　一、 滿5年商品房，僅有1%的契稅，可以直接過戶，不用等待

　　二、 首套貸款只要30%的首付，低于市場價(jià)，購買成本更低

　　三、 小區(qū)中間不臨街不把邊，視野開闊，無遮擋

　　四、 裝修精美，光裝修費(fèi)用30多萬元，可以拎包入住

　　五、 陽光充足，早晨的第一縷陽光直達(dá)

　　六、 格局好，每個(gè)臥室有效的隔離，很強(qiáng)的私密性

　　七、 步行地鐵站5分鐘可直達(dá)

　　八、 人文環(huán)境一流，隸屬中高檔次社區(qū)

　　二、精品模板之學(xué)區(qū)房地鐵房描述

　　標(biāo)題： 9號線大學(xué)城站下的學(xué)區(qū)房，投資潛力大，自住更實(shí)惠

　　描述：上班上學(xué)都方便!為自己為孩子選擇它，絕對沒有錯(cuò)!保利西子灣位于松江大學(xué)城的近距離輻射之內(nèi)，感受上海外國語大學(xué)、上海對外貿(mào)易學(xué)院、東華大學(xué)、華東政法學(xué)院、上海工程技術(shù)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院、上海立信會計(jì)學(xué)院等七所大學(xué)高尚人文素質(zhì)環(huán)境，學(xué)術(shù)氛圍、人文氣質(zhì)、藝術(shù)氣息全然滲透，成就書香門第之家。

　　教育：西外外國語學(xué)校、華師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)，上師大附屬外國語中小等多所中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，西外外國語學(xué)校幼兒園、新城實(shí)驗(yàn)幼兒園等。

　　綜合商場：緊鄰規(guī)劃中超大型“城市綜合體”集松江交通樞紐中心、購物中心、休閑娛樂中心三大功能為一體的綜合建筑群，這個(gè)總規(guī)模超過20萬平米大型城市綜合體，定位為上海西南新的城市副中心。新城購物中心與休閑娛樂中心SHOPPINGMALL，規(guī)劃有大型品牌大賣場、中高檔百貨、青年時(shí)尚廣場等豐富業(yè)態(tài)，以及大型美食廣場、文化藝術(shù)中心、健身中心、電影院等豐富的文化休閑娛樂設(shè)施。

　　醫(yī) 院：上海最高標(biāo)準(zhǔn)的三級甲等綜合性醫(yī)院——第一人民醫(yī)院

　　交 通：軌道交通9號線松江大學(xué)城站;

　　公 交： 松江15路(廣富林路龍馬路站、廣富林路嘉松公路站)、嘉松線(廣富林路站)。

　　三、精品模板之豪宅描述

　　湯臣一品

　　標(biāo)題:我們賣的不是樓，是藝術(shù)品，是古董，是成就,地位與歷史

　　描述:中國第一豪宅，全球限量，成就與地位的象征。與明星比鄰，與富豪為伍，您的生活將會更加的豐富多彩，您的事業(yè)也肯定會更上一層樓。

　　湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。湯臣一品獨(dú)一無二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩。動靜之間感受多面的上海。

　　除了可以欣賞動靜美景，其周邊還匯聚了上海最前沿的休閑、娛樂、購物、美食廣場。10萬平米的中心綠地，猶如一個(gè)巨大...

　　在現(xiàn)在社會，合同時(shí)最有力的證明，不管什么事情，簽訂合同是最好的方式。那些房屋轉(zhuǎn)讓合同改如何寫呢。下面是出國留學(xué)網(wǎng)的小編為大家準(zhǔn)備的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歡迎大家閱讀。

　　二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　賣 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱甲方)

　　買 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)

　　見證方： (以下簡稱丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

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　　不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過勞動合同與工作人員確定關(guān)系，合同一旦生效對雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千萬不要錯(cuò)過了。下面是小編跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。www.ycybzk.com/hetongfanben/。（本文為你提供合同范本兩篇。）

篇一：

　　出賣人：

　　【法定代表人】【委托代理人】：

　　【身份證】

　　出生日期：_____年___月___日 _____年___月___日

　　通訊地址：____________________________________

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【委托代理人】：

　　【身份證】

　　出生日期：_____年___月___日 _____年___月___日

　　通訊地址：____________________________________

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【商品房】【私房】，坐落為：

　　___________【市(縣)】_____________【小區(qū)(街道)】________【幢】【號(樓)】 單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共___________平方米。

　　(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

　　第二條 房屋權(quán)屬情況

　　(一) 該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為： ， 《共有權(quán)證》證號為： 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見： 。

　　(二)土地使用狀況：該房屋占用的土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【集體】

　　方式獲得?！锻恋厥褂脵?quán)證》證號為： 。

　　(三)該房屋的抵押情況為：___________。

　　1、該房屋未設(shè)定抵押;

　　2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記日期為：_____年____月____日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：

　　該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_____年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。

　　(四)該房屋的租賃情況及說明： 。

　　第三條 成交價(jià)格、付款方式

　　(一) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元(小寫)。

　　該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定說明： 。

　　下面是由出國留學(xué)網(wǎng)為大家整理的二手房合同模板，歡迎大家閱讀參考!

　　二手房合同模板

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________;手機(jī)：______________

　　買方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________;手機(jī)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權(quán)屬情況

　　(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

　　第四條 成交價(jià)格和付款方式

　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

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