二手房首付怎么算

　　買房已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代人的終極目標，而二手房也逐漸受到人們的青睞。但是，很多人對二手房的過戶相關(guān)問題不甚了解，下面，出國留學網(wǎng)為您帶來“二手房過戶費怎么算”，歡迎大家的閱讀，更多內(nèi)容盡在出國留學網(wǎng)。

　　一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

　　1、地產(chǎn)中介代理傭金

　　是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

　　2、按揭費用

　　涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

　　房屋查案費：每證90元，由房管局收取;房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費);按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～ 1.5%)，不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;貸款合同公證費：每宗300元;轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;交易委托公證費：每宗200元;銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　3、交易稅費

　　交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手房交易稅費主要包括：

　　交易契稅：評估價×1.5%(買方);交易印花稅：評估價×0.05%(雙方);交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡(雙方);交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算(買方);測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算(買方);產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元(買方)。

　　家是港灣，是一天忙碌以后倦鳥的歸巢，家是愛，是奔波的人打開家門以后看見的廚房內(nèi)的氤氳。家于我，是讓我安定的所在，然后每天回去，都想一輩子不再離開的地方。以下是出國留學網(wǎng)小編為您整理的二手房裝修方案，供您參考，更多資訊請點擊(http://www.ycybzk.com)查看。

　　二手房怎么裝修

　　感謝家人全力給的經(jīng)濟支持，讓我在年紀尚輕的時候擁有自己的房子，感謝愛人的無條件包容，讓我在自己的一畝三分地上做著屬于自己的夢，把家打造成自己想要的樣子。

　　面積：89平

　　預(yù)算：10.8萬 半包

　　設(shè)計之初，我就非常明確自己要的是啥，所以相對來說，最后出來的也會是自己想要的效果，我想要大大的鞋柜大大的衣柜，因為我總有買不完的衣服穿不完的鞋子，我想要給某先生一個獨立的工作臺，這樣某先生可以回家擁有自己的一方天地。我有很多熱情善良的朋友，所以我需要一個大大的廚房操作間來完成我的料理，我想要舒適的衛(wèi)生空間，所以衛(wèi)生間需要擴大。

　　話不多說，還是上圖吧....

　　原始圖和平面圖：

　　客餐廳

　　客廳是灰色的，不知道為什么，狂熱的愛好灰色，所以這一片空間內(nèi)，基本上的軟裝也會或多或少的帶一些灰色的元素，讓整一個空間協(xié)調(diào)起來。

　　廚房

　　廚房是全家最昂貴的地方，感謝某先生，給我個入門小白安裝了全進口的烤箱，事實證明這是多么的有用，半夜烘焙已經(jīng)變成我家的特色，某先生也經(jīng)常是一大早帶著我的實物出門，這樣的感覺就像當初夢想家一樣，我做，而正好有個愛吃的人，也還不錯

　　衛(wèi)生間

　　戶型上原有兩個衛(wèi)生間，被我保留了一個，另外一個改做了一整個的儲藏室，因為我們在相當長的一段時間內(nèi)，都是兩口之家，所以，舒適寬敞的衛(wèi)生間一個足夠啦

　　臥室篇

　　主臥：

　　由于陽臺包進了房間，所以我擁有了一個大房間，攝影師來我家的時候也一直感慨，居然90方的房子可以擁有這么大的臥室。臥室是休息的地方，所以一開始裝修就明確不想要安裝電視機，偶爾的小憩和睡覺都可以在臥室完成，安靜而舒適。

　　次臥

　　并沒想好要布置成什么樣子，因為不知道我們未來的孩子是男是女，于是做的相對中性，給爸媽來的時候住

　　書房：

　　書桌的設(shè)計是木工師傅在打柜子的時候和他臨時溝通的，墻上畫圖，大概的款式，然后現(xiàn)場打造，說不上多美觀，卻很實用，某先生每天下班以后都在這邊加班或者玩游戲

　　還有一些小物，都是我愛的家應(yīng)該有的樣子

　　一些攝影...

　　移民澳洲沒錢就買二手房吧！那么如何進行二手房交易呢?那二手房交易流程是怎樣的呢。下面和出國留學網(wǎng)房產(chǎn)欄目一起來看看澳洲二手房怎么買。

　　澳大利亞二手房交易須知

　　業(yè)主擬將所擁有的物業(yè)出售時,大多會選擇一經(jīng)紀人/公司。在此種情況下,準確的說法是業(yè)主雇傭了一位經(jīng)紀人/公司來推銷自己的房屋。業(yè)主與選定的經(jīng)紀簽一紙具備法律效益的合約,并以傭金的方式支付經(jīng)紀費用。

　　備注:建議至少約談三家經(jīng)紀,詢問他們對本地市場的了解程度、比較他們所要求的傭金比例、其它費用、銷售方案等,并了解他們過往的銷售記錄和口碑。最重要的是要知道他們是擁有執(zhí)照的正規(guī)經(jīng)紀。因為他們將受雇于你,深入了解是必須的。

以上圖片來源于百度

　　經(jīng)紀合約:

　　這是業(yè)主與選定的經(jīng)紀人必須簽署的法律合約。根據(jù)法律條款,經(jīng)紀人有責任向業(yè)主提供不同的合約范本,業(yè)主根據(jù)自己的實際情況做出選擇。經(jīng)紀還必須向業(yè)主提供一份Fair Trading的有關(guān)文件《Agency Agreements》(《經(jīng)紀合約范本》)。

　　在沒有完全弄懂或清楚經(jīng)紀承擔怎樣的職責,費用多少等內(nèi)容之前,請勿輕率簽約。如果的確感到困惑的話,請聯(lián)系Fair Trading或咨詢律師。

　　即使簽了約,你還有一天的冷靜期可以取消該合約。注意,就冷靜期也應(yīng)有一紙條約由雙方簽署。

　　出售合約:

　　擬出售的物業(yè)必須有一份由律師出具的同意出售合約《A Contract of Sale》方才可以刊登掛牌出售廣告。

　　銷售廣告:

　　從正在銷售和剛剛售出的業(yè)主那里了解如何做廣告,并要求經(jīng)紀提供一份市場推廣方案,否則,有可能不得不支付高額的廣告費用。

　　合理的價格:

　　不要輕易聽信那些給出虛高開價的經(jīng)紀,業(yè)主自己必須要對市場有個冷靜和正確的認識。了解本區(qū)域內(nèi)最近與自己物業(yè)相類似房屋的銷售價格,及相關(guān)的情況。經(jīng)紀胡亂開出估價是有悖行規(guī)的違法行為。業(yè)主也不要被誘人的高價吸引而隨便簽約。

　　銷售方式:

　　是采取明碼實價還是拍賣方式銷售,業(yè)主要和選定的經(jīng)紀在充分了解市場的情況下,酌定。

　　簽訂售出:

　　業(yè)主和買家在雙方認可價格后簽約,各持一份。該條約直到“被交換”(Exchanged)。必須要提醒業(yè)主的是,該售約一旦簽署,業(yè)主是沒有“冷靜期”(Cooling-off Period)的。

　　推薦閱讀：

　　澳洲如何定義二手房

　　澳洲買學區(qū)房值不值

　　如果說2017年新西蘭的房產(chǎn)市場很平靜，那么2018年則是利好市場，并且是從賣方市場專向買方市場，那么去新西蘭買二手房的話，流程是怎樣的呢?一起和出國留學網(wǎng)小編了解下。

　　二手房源流程

　　一貫認為，房產(chǎn)中的土地部分才是真正升值的，買就買地大的房源。不過國外幾公頃的莊園都是有的，每套也都很讓人心動，所以一定要結(jié)合自己的預(yù)算和需求，遇到適合的就果斷下手不要猶豫。

　　房產(chǎn)這種東西具有異質(zhì)性，每套的優(yōu)勢都不同，甚至可以說每套可能都是獨一無二的，所以只要國家、城市選擇沒錯就可以直接出手。

　　一、辦理貸款

　　有需要辦貸款的客戶：可以到中國的工行/建行/中行做銀行預(yù)批。

　　二、申請新西蘭的IRD稅號

　　自2015年10月份開始，所有房產(chǎn)交易在交割前必須提供新西蘭稅號(IRD號碼)，所以決定在新西蘭購房的客戶最好在購房前先申請下IRD稅號，也可以在買房后通過買家律師來幫助辦理。

　　三、挑選房源

　　第一種： 無條件購房情況，如拍賣的房源，在拍賣日之前，由房屋中介提供所有房屋拍賣資料(包括：無條件的拍賣合同/LIM report/租金評估報告，還有Building Report驗房報告。驗房報告有時屋主不提供，由買家自己選擇Builder建筑師來自費驗房。)，在拍賣日拍到后就等于購買成功了，買家不能再提出任何如要貸款或驗房等的條件要求。

　　第二種: 有條件購房情況，如標價或議價的房源?？粗蟹吭春螅梢月?lián)系房屋中介出有條件買房的合同。(具體價格，條件條款及辦理日期，以及交房日期可以由買賣雙方商定)。買家可以提出購買條件，例如要求在十個工作日內(nèi)辦理貸款條件，當?shù)谑畟€工作日時銀行同意買家的貸款申請，則買家律師宣布無條件了，也就是房子購買成功。如果，第十個工作日銀行不同意買家的貸款申請，則買家律師宣布買家購房失敗。

　　四、拍賣日

　　買家親自到拍賣現(xiàn)場的，拍賣成功后，需要立即支付10%的購房款做為定金給房地產(chǎn)中介公司，同時在拍賣合同的最后一頁留下買方新西蘭注冊律師的聯(lián)絡(luò)信息 。如果買家身在海外或無法到現(xiàn)場拍賣，可以通過電話拍賣的形式來進行購買的。但是買家要在拍賣日之前填寫好由房屋中介提供的詳細的電話拍賣申請表，同時提供買房新西蘭注冊律師的聯(lián)絡(luò)信息。在拍賣時，由房屋中介給買家打電話進行電話競拍。拍賣成功后，由拍賣師代替買家在拍賣合同上簽字，然后買家需要立即支付10%的購房款做為定金給中介公司(銀行轉(zhuǎn)賬也可以)。

　<...

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條　上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　小編精心推薦

　　租房合同 | 房屋出租合同 | 房屋轉(zhuǎn)租合同

　　購房合同 | 售房合同 | 商品房買賣合同 | 二手房交易合同<...

　　知道二手房稅費么?出國留學網(wǎng)小編為大家?guī)砹硕址慷愘M，謝謝查看。

　　二手房稅費

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。

　　稅費種類

　　契稅

　　(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)[1]征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　印花稅

　　(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

　　營業(yè)稅

　　(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　城建稅

　　營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

　　個人所得稅

　　(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

　　二手房定金合同怎么寫?二手房定金合同范本是怎樣的?對此，出國留學網(wǎng)小編為您總結(jié)了“二手房定金合同范本”，希望對您有所幫助。本文章僅供參考，更多精彩內(nèi)容盡在出國留學網(wǎng)。

　　二手房定金合同:二手房定金合同范本(一)

　　出售方(甲方)：_________________ 身份證號碼：_________________

　　購買方(乙方)：_________________ 身份證號碼: _________________

　　依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款：

　　一、 房屋概述

　　1、房屋區(qū)位：該房屋位于***(**院4幢2單元501);

　　2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米;產(chǎn)權(quán)類型：商品房;

　　3、房屋權(quán)屬證編號： **** 房屋權(quán)屬人姓名：***;

　　4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。

　　二、甲方的責任和義務(wù)

　　1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實、有效;

　　2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責付2000元(大寫：貳仟元)，其余由甲方負責;

　　3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔保、留置;

　　4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋;

　　5、甲方應(yīng)把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關(guān)費用交清。

　　三、乙方的責任和義務(wù)

　　1、乙方所提供的身份證件須真實、有效;

　　2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元(大寫：**萬元);

　　3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)后1個月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元);

　　4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。

　　四、付款方式：

　　1、購房定金**萬元和房屋過戶手續(xù)費**元共**萬零**元(大寫：*拾萬元零*仟元)由乙方以現(xiàn)金方式支付;

　　2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元(大寫：*拾萬元)給甲方。

　　3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。

　　五、違約責任：

　　1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋(因國家政策不允許上市外)否則甲方以雙倍定金返還予乙方。

　　2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償;

　　3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。

　　六、終止條款;

　　1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違...

　　【二手房 購房合同】

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、...