五大因素

對(duì)于想要通過(guò)藝術(shù)留學(xué)中介申請(qǐng)國(guó)外院校的學(xué)生來(lái)說(shuō)，很多會(huì)參考網(wǎng)上的如何挑選留學(xué)中介來(lái)選擇院校，但挑選的因素過(guò)多，讓人眼花繚亂。下面是由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)編輯為大家整理的“挑選留學(xué)中介的五大因素”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

這五大因素為：

　　1、師資情況

　　在判斷師資情況上，大家可以參考以下這幾點(diǎn)：

　　1）教師背景。在考察教師背景時(shí)，要看教師是否畢業(yè)于英美或同國(guó)研究生專業(yè)前三名，并有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。

　　2）成功案例。大家可以在參加試聽時(shí)，親自詢問(wèn)老師的案例。

　　3）老師的作品。老師自己的作品也很能體現(xiàn)老師的水平，尤其是有一定專業(yè)能力的學(xué)生，可以通過(guò)老師的東西大致判斷老師的水平。

　　4）全職or兼職。大家還要看機(jī)構(gòu)全職導(dǎo)師的數(shù)量。如果這家公司能夠長(zhǎng)期擁有數(shù)量比較多的全職導(dǎo)師，說(shuō)明公司給予老師各方面的福利待遇優(yōu)質(zhì)，作為老師也更愿意專心教學(xué)，對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)也更有保障。

　　2、機(jī)構(gòu)規(guī)模

　　從藝術(shù)留學(xué)機(jī)構(gòu)規(guī)模的角度來(lái)看，無(wú)疑選擇規(guī)模比較大的機(jī)構(gòu)。因?yàn)閺哪撤N意義上說(shuō)，機(jī)構(gòu)的規(guī)模代表了綜合實(shí)力，選擇大型機(jī)構(gòu)也可以在更大程度上保證學(xué)生的最終申請(qǐng)結(jié)果。小型機(jī)構(gòu)關(guān)閉的情況并不少見。

　　3、機(jī)構(gòu)環(huán)境

　　在機(jī)構(gòu)環(huán)境方面，一些學(xué)生非常重視機(jī)構(gòu)的場(chǎng)地環(huán)境，尤其是時(shí)尚系的學(xué)生。在這里，建議您在考察機(jī)構(gòu)環(huán)境時(shí)，最好到機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察。實(shí)地考察可以幫助學(xué)生直觀地看到機(jī)構(gòu)的教學(xué)環(huán)境和硬件設(shè)備。良好的教學(xué)環(huán)境和各種硬件設(shè)備可以為學(xué)生提供更多的學(xué)習(xí)空間和...

　　近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高，越來(lái)越多的人在美國(guó)投資房產(chǎn)，人們更看重的是海外房產(chǎn)投資的收益。下面隨出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編來(lái)看看影響美國(guó)房產(chǎn)升值的五大因素吧。希望對(duì)你有幫助。

　　NO.1收入增長(zhǎng)

　　有購(gòu)房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。確認(rèn)這些收入是經(jīng)過(guò)通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。

　　那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購(gòu)房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此，他們可能不會(huì)維修他們的房屋，或是聽之任之;這會(huì)降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值，因此一定要選擇收入相對(duì)穩(wěn)定或者收入提升空間較大的街區(qū)房屋。

　　NO.2就業(yè)率

　　就業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)等社會(huì)各方面影響都是非常大的，就業(yè)率上升，人們有收入，買得起房子的個(gè)人就更多。這提高了住房需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)升高。

　　此外，還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅?，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會(huì)提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。

　　NO.3房屋售價(jià)不斷上升

　　房屋售價(jià)不斷上升可能意味著住房市場(chǎng)處于活躍期，學(xué)區(qū)房當(dāng)然是您最好的選擇了。美國(guó)學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。這類學(xué)區(qū)房適合于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人;另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀中小學(xué)所在的學(xué)區(qū)的房子。美國(guó)公立中學(xué)和小學(xué)、幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

　　NO.4庫(kù)存不斷減少

　　大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū)，房?jī)r(jià)距離回升還很遠(yuǎn)。如果一個(gè)街區(qū)同時(shí)有超過(guò)2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫(kù)存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有可能達(dá)成接近他們要價(jià)的交易。你應(yīng)該看看這個(gè)月的房屋庫(kù)存供應(yīng)，看看這些庫(kù)存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個(gè)月才能消化，正常水平是5-6個(gè)月。

　　NO.5售價(jià)折扣幅度縮小

　　房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)。

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　　1.首先你需要重視一些數(shù)據(jù)

　　租金收益率是根據(jù)年租金收入和房產(chǎn)銷售價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算而得的百分比。通常被稱為毛租金收益率，是用來(lái)衡量出租房是否能盈利的最常用指標(biāo)。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假設(shè)你在租房需求高的市郊以50萬(wàn)澳元購(gòu)買了一套公寓，租金為每周550澳元，那么年度租金收入可達(dá)28，600澳元。

　　28，600澳元的年租金收入與50萬(wàn)澳元的比率即為毛租金收益率，即不錯(cuò)的5.7%。

　　但是，如果你的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值后來(lái)躍升至60萬(wàn)澳元，而租金收入保持不變，那么你的收益率將可能下降到4.8%，因此應(yīng)使用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算收益率獲取平衡。

　　2.房?jī)r(jià)和租金的收入共同增長(zhǎng)

　　人們應(yīng)避免單純追求資本增長(zhǎng)的投資。

　　我們建議大家購(gòu)買投資房時(shí)主要關(guān)注租金回報(bào)率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的數(shù)據(jù)，因?yàn)樗磻?yīng)了租房需求與待租房數(shù)量之間的關(guān)系。

　　同時(shí)也建議80-20法則，即投資于這樣的地區(qū)，80%的租客能負(fù)擔(dān)得起租金，如果你想賣房，80%的人有能力購(gòu)買。

　　3.租金收益和資本增長(zhǎng)

　　在低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定的地區(qū)幾乎不可能找到一個(gè)高增長(zhǎng)、高租金回報(bào)的房子。

　　所以，當(dāng)價(jià)格穩(wěn)定，并有著更高水平的租房需求時(shí)，通常會(huì)獲得更高的租金回報(bào)率。

　　舉個(gè)例子，網(wǎng)站 的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)最好的毛租金收益率是8%或9%，其房子中位價(jià)低于200，000澳元，而不是那些房?jī)r(jià)一路飆升的市郊。

　　4.額外的設(shè)施非常重要

　　如果心設(shè)計(jì)、光線充足、通風(fēng)性能良好的倉(cāng)庫(kù)和停車場(chǎng)，你能最大限度提高投資回報(bào)。

　　如果租客可以住在靠近咖啡館、交通和融合當(dāng)?shù)匚幕牡胤?，通常房東能夠獲得良好的回報(bào)。

　　因此，我們建議投資于一個(gè)安全的市郊，擁有本地市場(chǎng)，收益率應(yīng)該高于4%，盡可能接近5%。

　　許多專家建議，4%至5%的租金回報(bào)率是選擇投資房的最低限度。

　　5.做好充足的調(diào)查

　　當(dāng)調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)，關(guān)鍵是要專注于特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。

　　例如，昆州公寓房強(qiáng)勁的租房回報(bào)取決于購(gòu)房成本和所在市郊的租房需求。

　　例如，黃金海岸的沖浪者天堂（Surfers Paradise）。據(jù)Real Estate Investar數(shù)據(jù)，其單間公寓房和一居室公寓房的中位價(jià)為25.9萬(wàn)澳元，每周租金約為325澳元。這樣的房產(chǎn)提供了6.5%的良好收益率。

　　衡量澳洲房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)一般是“租金收益+房?jī)r(jià)增值>持有成本”，此種情況則可視為此房產(chǎn)值得投資。

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　　1.專業(yè)前景

　　選專業(yè)時(shí)必然要考慮的因素之一就是專業(yè)前景，專業(yè)前景主要依據(jù)市場(chǎng)需求的變化而變化，市場(chǎng)需求量大時(shí)，相應(yīng)專業(yè)學(xué)生就業(yè)好，需求量小時(shí)，則難以就業(yè)，可能幾年就會(huì)變動(dòng)。

　　所以學(xué)生選專業(yè)時(shí)不要只看現(xiàn)在熱門的專業(yè)，要根據(jù)市場(chǎng)需求選擇自己覺得有潛力的專業(yè)。

　　2.學(xué)校地理位置

　　一般說(shuō)來(lái)，大城市的就業(yè)機(jī)會(huì)多，在大城市就讀的學(xué)生實(shí)習(xí)工作也比較好找，學(xué)校與企業(yè)的聯(lián)系也更為緊密，有很多的企業(yè)是直接去學(xué)校招聘。

　　首當(dāng)其沖的當(dāng)然要數(shù)倫敦這個(gè)國(guó)際知名大都市了，倫敦地區(qū)的大學(xué)占據(jù)著地理位置的優(yōu)勢(shì)，普遍要比其他地區(qū)的學(xué)校就業(yè)率要高，比如城市大學(xué)，坐落在倫敦金融城中心，雖說(shuō)知名度不是很高，但其在倫敦當(dāng)?shù)卣J(rèn)可度非常高，另外還有倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院的就業(yè)率在倫敦地區(qū)也是非常高。

　　3.英國(guó)大學(xué)排名

　　大多數(shù)情況下，英國(guó)大學(xué)排名高的大學(xué)一般教育質(zhì)量都比較高，認(rèn)可度也比較高，自然就業(yè)率也會(huì)高一些。

　　但當(dāng)中也有例外，有些大學(xué)在英國(guó)排名不高，但就業(yè)率卻非常高，所以建議各位同學(xué)們?cè)谶x學(xué)校時(shí)，不要把排名看得太重，就業(yè)好才是硬道理。

　　4.大學(xué)聲譽(yù)

　　英國(guó)大學(xué)就業(yè)面試時(shí)必然會(huì)被問(wèn)及的問(wèn)題就是畢業(yè)于哪所院校，擁有良好聲譽(yù)的大學(xué)會(huì)增強(qiáng)學(xué)生在就業(yè)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力，相對(duì)于普通院校的學(xué)生，科研型大學(xué)畢業(yè)生的社會(huì)認(rèn)同度更高，就業(yè)更為順利，無(wú)論在哪里，學(xué)校的口碑和聲譽(yù)都是很好的敲門磚。

　　5.課程設(shè)置

　　課程的設(shè)置會(huì)直接影響到學(xué)生對(duì)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，好的課程設(shè)置會(huì)讓學(xué)生對(duì)專業(yè)知識(shí)學(xué)得更加好，在就業(yè)時(shí)也能幫助學(xué)生增加優(yōu)勢(shì)，學(xué)校的課程設(shè)置是否貼近學(xué)生將就業(yè)的方向，是影響學(xué)生就業(yè)的重要因素之一。

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　　英鎊匯率最根本的影響因素是英國(guó)央行和貨幣政策委員會(huì)所制定的政策，此外，影響英鎊匯率的因素就是英鎊利率以及金融因素，包括英國(guó)政府債券、3個(gè)月歐洲英鎊存款期貨、3個(gè)月歐洲英鎊存款、金融時(shí)報(bào)100指數(shù)以及交叉匯率等。

（圖片轉(zhuǎn)自百度）

　　一、英國(guó)央行(BoE)

　　英國(guó)央行從1997年開始獲得了獨(dú)立制訂貨幣政策的職能，不過(guò)仍然要符合財(cái)政部規(guī)定的通貨膨脹標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、貨幣政策委員會(huì)(MPC)

　　MPC主要負(fù)責(zé)制訂利率水平。

　　三、利率

　　英國(guó)央行的主要利率是最低貸款利率（基本利率），利率變化通常都會(huì)對(duì)英鎊產(chǎn)生較大影響。

　　四、金融因素

　　影響英鎊匯率的金融因素包括英國(guó)政府債券（金邊債券）、3個(gè)月歐洲英鎊存款期貨（短期英鎊）、3個(gè)月歐洲英鎊存款、金融時(shí)報(bào)100指數(shù)及交叉匯率等。

　　10年期金邊債券收益率與同期其它國(guó)家債券或美國(guó)國(guó)庫(kù)券收益率的利差也會(huì)影響到英鎊和其它國(guó)家貨幣的匯率。

　　? 3個(gè)月歐洲英鎊存款期貨合約價(jià)格反映了市場(chǎng)對(duì)3個(gè)月以后的歐洲英鎊存款利率的預(yù)期。與其它國(guó)家同期期貨合約價(jià)格的利差也可以引起英鎊匯率的變化。

　　? 3個(gè)月歐洲英鎊存款存放在非英國(guó)銀行的英鎊存款稱為歐洲英鎊存款。其利率和其它國(guó)家同期歐洲存款利率之差也是影響匯率的因素之一。

　　? 金融時(shí)報(bào)100指數(shù)是英國(guó)的主要股票指數(shù)，雖然對(duì)英鎊影響較小，但與美國(guó)道瓊斯指數(shù)有很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性。

　　五、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

　　影響英鎊的英國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括：初始失業(yè)人數(shù)，初始失業(yè)率，平均收入，扣除抵押貸款外的零售物價(jià)指數(shù)，零售銷售，工業(yè)生產(chǎn)，GDP增長(zhǎng)，采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)調(diào)查，貨幣供應(yīng)量（M4），收入與房屋物價(jià)平衡。

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　　泰國(guó)曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅游勝地，現(xiàn)如今越來(lái)越多的出國(guó)人士關(guān)注泰國(guó)房產(chǎn)，下面就隨出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)看看投資泰國(guó)的五大因素都有哪些吧，歡迎閱讀。

　　因素1 中國(guó)積極參與泰國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)

　　正如泰國(guó)投資委員會(huì)所述，日本和其他國(guó)家曾經(jīng)主導(dǎo)著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)，2012年日本直接對(duì)泰投資額為87億美元，而到了2016年，只剩16億美元。相比之下，在2012年的時(shí)候，中國(guó)對(duì)泰投資都沒有排進(jìn)前10，到了2016年投資額接近10億美元，僅次于日本了。

　　因素2 中泰高鐵促進(jìn)溝通升級(jí)

　　中泰高鐵將連接中國(guó)南部與泰國(guó)曼谷，投資高達(dá)52億美元。中泰高鐵的第一階段將連接曼谷和呵叻，然后將延伸至老撾。這其中的絕大部分專業(yè)技術(shù)是由中國(guó)工程師提供，泰國(guó)負(fù)責(zé)建設(shè)而中國(guó)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。隨著“一帶一路”倡議和“泰國(guó)4.0”戰(zhàn)略的無(wú)縫鏈接，將進(jìn)一步推動(dòng)中泰兩國(guó)的大政方針良性互動(dòng)。

　　因素3 漢語(yǔ)強(qiáng)勢(shì)融入泰國(guó)學(xué)校

　　以前，漢語(yǔ)在泰國(guó)主要是各種孔子學(xué)院或語(yǔ)言培訓(xùn)的形式存在，而現(xiàn)在，漢語(yǔ)的地位更高了。這一切都始于泰國(guó)的旅游業(yè)。旅游業(yè)占據(jù)了泰國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的12%。最新的泰國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2016年的國(guó)際旅客中，有三分之一來(lái)自中國(guó)，相比前一年上漲了接近12%。旅游業(yè)帶來(lái)的大量中國(guó)人，讓泰國(guó)認(rèn)識(shí)到漢語(yǔ)對(duì)于中泰交流的重要性和機(jī)遇。如今，普通的公立學(xué)校都已經(jīng)在教授漢語(yǔ)了。還有那些私立學(xué)校，如果你不開設(shè)漢語(yǔ)課程，可能都很難生存下去。

　　因素4 中國(guó)游客激增帶來(lái)無(wú)限機(jī)遇

　　在2016年，中國(guó)赴泰旅游人數(shù)達(dá)到了880萬(wàn)人次之多，比2015年同比上漲了10%。而這種趨勢(shì)完全沒有放緩的趨勢(shì)。僅僅2017年上半年，中國(guó)赴泰旅游的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了470萬(wàn)余人次。這一龐大人群的需求不僅僅體現(xiàn)在旅游業(yè)這單一方面，而是會(huì)蔓延到娛樂(lè)、酒店、房產(chǎn)等等各個(gè)領(lǐng)域。這對(duì)于泰國(guó)整體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。

　　因素5 泰國(guó)旅游地產(chǎn)受到國(guó)人青睞

　　泰國(guó)由于其特殊的地理位置與環(huán)境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅游勝地。而泰國(guó)特殊的旅游地產(chǎn)對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)尤其具有吸引力，這當(dāng)然逃不過(guò)經(jīng)驗(yàn)豐富、資金充裕的中國(guó)投資者的眼睛。這里不僅適宜居住、養(yǎng)老，用作投資也是一個(gè)很好的選擇，不僅可以保值，租金回報(bào)率也非常高。在投資泰國(guó)房產(chǎn)的人群中，中國(guó)買家越來(lái)越多，已逐漸成長(zhǎng)為購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)的主力軍。

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　　在英國(guó)的房產(chǎn)界，倫敦一直都是個(gè)熱門的選擇區(qū)域之一。那么控制倫敦房?jī)r(jià)變化的因素都有哪些呢?下面就隨出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起了解下吧。

　　1、經(jīng)濟(jì)層面

　　影響倫敦住房市場(chǎng)的兩大相互制約的經(jīng)濟(jì)基本面：一方面，英國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健，低利率和匯率優(yōu)惠也將持續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià);另一方面，倫敦還有強(qiáng)大的法制結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)保護(hù)和多元文化社會(huì)都積極的促進(jìn)倫敦房?jī)r(jià)。

　　2、供應(yīng)需求

　　倫敦樓市廣泛的問(wèn)題，房屋供應(yīng)長(zhǎng)期嚴(yán)重短缺。在接下來(lái)十年中，倫敦居民的新增量將超過(guò)140萬(wàn)，約等于每年增長(zhǎng)10萬(wàn)人。目前，盡管市場(chǎng)新增住宅有所提高，每年新建住宅量19,900套，每年所需住宅量52,000套，距離每年至少4-5萬(wàn)套住房的需求量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。而且2016年開始住宅供應(yīng)量下降28%，嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面將持續(xù)推高倫敦房?jī)r(jià)。

　　3、社區(qū)化推高價(jià)格

　　在倫敦，有著世界級(jí)的高等大學(xué)，全球的40強(qiáng)高等院校，其中有4所院校都在倫敦，這一數(shù)據(jù)就可以證明倫敦的教育在世界上也是很強(qiáng)的。倫敦地區(qū)的教育質(zhì)量也是很多人都特別看好并且向往去接受教育的。并且這一部分的學(xué)生/家長(zhǎng)將會(huì)推動(dòng)倫敦房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

　　4、國(guó)際交通樞紐

　　倫敦作為一個(gè)交通樞紐和重要城市已經(jīng)有差不多兩千年的歷史，地處亞洲和北美中心，附近有四個(gè)主要方便通往全球的機(jī)場(chǎng)，有著很優(yōu)越的海洋運(yùn)輸港口。倫敦市內(nèi)的公共交通網(wǎng)路的核心是倫敦地鐵，自1863年建立以來(lái)是世界上最大的地下鐵系統(tǒng)。

　　5、租房需求

　　過(guò)去十年有超過(guò)25萬(wàn)的倫敦人收入超過(guò)5萬(wàn)英鎊以上，這就使得倫敦人們選擇租房的需求很高。未來(lái)十年內(nèi)，越來(lái)越多的人會(huì)選擇租房而不是買房，從而推動(dòng)房租水平的快速增長(zhǎng)。并且，愿意租賃2-3居的情況會(huì)越來(lái)越多;3-4 層的小高層會(huì)變得普遍。

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　　如何投資倫敦的學(xué)區(qū)房

　　如何選擇倫敦房產(chǎn)投資區(qū)域

　　美國(guó)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，不少人希望移民美國(guó)，那么影響美國(guó)房子價(jià)值的因素有哪些呢?出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編在這里為大家整理了影響美國(guó)房子價(jià)值的五大因素，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、美國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格差別大嗎?

　　在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房子，占市場(chǎng)上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對(duì)較少，僅占15%。這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。

　　在美國(guó)，新建的房子一般都位于距市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)或者城市，屬于新開發(fā)的地區(qū)。而那些發(fā)展比較成熟的城市，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，擁有較優(yōu)良的學(xué)區(qū)、完善的生活設(shè)施，優(yōu)美的環(huán)境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規(guī)劃、同時(shí)開發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會(huì)有相近的房齡。例如，在圣馬利諾市，住宅主要是在1920年至1950年間建造的;而在奇諾崗市，住宅是集中在1987年或者之后建造的。

　　二、房子是不是越老越不值錢?

　　在美國(guó)，老房子不一定不值錢、也不一定不好，根據(jù)房屋狀況的不同，價(jià)值差別會(huì)很大。一方面，房子的建筑物部分必然是隨著時(shí)間的流逝而逐漸破損折舊，價(jià)值降低。對(duì)于木制房屋來(lái)說(shuō)，一般可以將每10年看作一個(gè)階段，如果不進(jìn)行保養(yǎng)和翻新，房齡越大，價(jià)值越低;如果一直沒有更新設(shè)備, 房齡超過(guò)40年可以算是相當(dāng)老舊的房子, 幾乎沒有建物價(jià)值了。但是如果業(yè)主對(duì)房屋保持著適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng),翻新,房屋價(jià)值可能仍然很高。

　　這里要提一下，美國(guó)有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規(guī)定該市的房產(chǎn)業(yè)主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對(duì)自己的房子進(jìn)行翻新，可以根據(jù)喜好隨意改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造，但是房屋的外觀必須保持其原有風(fēng)格。另一方面，房子的土地部分，會(huì)隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)而升值。

　　三、學(xué)區(qū)房的升值潛力是否更大一些?

　　在美國(guó)，是否購(gòu)買學(xué)校附近的房子，要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價(jià)格也相對(duì)較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價(jià)。這部分溢價(jià)反映了學(xué)校附近的房子的優(yōu)點(diǎn)--孩子上學(xué)比較方便;但是也有缺點(diǎn)：學(xué)校附近環(huán)境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。

　　如果購(gòu)房用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄饨鹗?000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月。

　　四、獨(dú)立屋與城市屋比較哪個(gè)租金收益更高?

　　城市屋和獨(dú)立屋有很大的不同，但是無(wú)論是出售還是出租都同樣會(huì)有市場(chǎng)。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以占地面積不大，價(jià)格差別也不大，從十幾萬(wàn)美元到五六十萬(wàn)美元不等。而獨(dú)立屋占地面積比較大，尺寸和內(nèi)部設(shè)施天差地別，所以不同的獨(dú)立屋價(jià)格相差非常大，從二十幾萬(wàn)美元到幾千萬(wàn)美元的獨(dú)立屋都有。

　　如果購(gòu)房用于出租，城市屋的租金收益率相對(duì)比較高，因?yàn)樗某跏纪度氡容^小;但是獨(dú)立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)。如果非要在兩者之間進(jìn)行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算二十萬(wàn)美元，基本就不用考慮獨(dú)立屋;如果預(yù)算到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進(jìn)行選擇。

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　　出國(guó)留學(xué)網(wǎng)雅思欄目為您帶來(lái)“權(quán)威分析影響雅思成績(jī)五大因素”，希望對(duì)大家有所幫助。更多雅思考試相關(guān)資訊請(qǐng)關(guān)注我們網(wǎng)站!

　　如果你像大多數(shù)參加雅思(課程)學(xué)術(shù)類考試的中國(guó)學(xué)生一樣，那么你的目標(biāo)就是考到6.0分, 6.5分 或 7.0分。那么考生們的成績(jī)?nèi)绾文? 這也許會(huì)使你驚訝——大多數(shù)中國(guó)考生得不到他們期望的分?jǐn)?shù)。

　　在中國(guó)，考生的平均分?jǐn)?shù)段約為5.5分，比大多數(shù)國(guó)外大學(xué)所要求的分?jǐn)?shù)略低。由于各大學(xué)和專業(yè)的要求不同，雅思成績(jī)需要在6.0分和8.0分之間才可能被錄取。在2007年的雅思考試中，20%的中國(guó)考生考到了總分6.0，僅有16%的考生得分高于6.0分。

　　準(zhǔn)備時(shí)間

　　雅思考試的相關(guān)研究表明，大約需要300個(gè)小時(shí)的連續(xù)性學(xué)習(xí)(平均每周至少18個(gè)小時(shí))才能將學(xué)生的平均分?jǐn)?shù)段從5.5分提高到6.0分。令人驚訝的是 ，多于300個(gè)小時(shí)的連續(xù)性學(xué)習(xí)可以將學(xué)生的分?jǐn)?shù)段從6.0提高到6.5或者從6.5提高到7.0，這就意味著一般的中國(guó)學(xué)生可能需要七到九個(gè)月的連續(xù)性學(xué)習(xí)才能將他們的雅思成績(jī)從5.5分提高到6.5分。

　　對(duì)于個(gè)人的語(yǔ)言技能(聽，說(shuō)，讀，寫)而言，聽力成績(jī)可能提高得最多，而閱讀測(cè)試的分?jǐn)?shù)可能提高得最少。

　　當(dāng)然，上述的時(shí)間要求都是就平均水平而言。有些學(xué)生需要相對(duì)較少的時(shí)間就可以提高成績(jī)，有些學(xué)生則需要更多的時(shí)間才能有所提高。

　　五個(gè)因素

　　研究顯示，學(xué)生英語(yǔ)(精品課)成績(jī)的提高取決于以下五個(gè)因素：

　　積極性：有高度學(xué)習(xí)積極性的學(xué)生比不太積極的學(xué)生更有可能提高他們的總分。

　　關(guān)于英語(yǔ)的價(jià)值定位：有的學(xué)生相信出色的英語(yǔ)水平對(duì)未來(lái)的學(xué)術(shù)研究或事業(yè)很重要，這種積極主動(dòng)的想法可以使他們的成績(jī)?nèi)〉酶蟮奶岣摺?相反，如果考生只把雅思考試看做是他們進(jìn)入大學(xué)而必須通過(guò)的入門考試，這種被動(dòng)的學(xué)習(xí)態(tài)度是很難使考生的成績(jī)得到明顯提高的。

　　信心：缺乏信心、害怕使用英語(yǔ)或?qū)W習(xí)態(tài)度浮躁的學(xué)生很有可能需要更多時(shí)間提高他們的總分。

　　年齡：比起二十幾歲的學(xué)生，年齡較大的考生肯定需要更多的時(shí)間來(lái)提高他們的總分。

　　依據(jù)我的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)， 青少年考生也需要更多時(shí)間準(zhǔn)備考試。 這是因?yàn)樗麄兿鄬?duì)缺乏對(duì)各類社會(huì)問(wèn)題的了解，而雅思考試要求參加學(xué)術(shù)類考試的學(xué)生必須在考試中討論相關(guān)社會(huì)問(wèn)題。例如人們的壽命比過(guò)去普遍延長(zhǎng)而帶來(lái)的社會(huì)影響，造成人們壓力增大的社會(huì)因素，技術(shù)變革的沖擊等等

　　學(xué)習(xí)重點(diǎn)：有些學(xué)生重復(fù)參加考試，但是成績(jī)?nèi)圆焕硐耄@是因?yàn)樗麄冎会槍?duì)雅思考試所要求的一兩項(xiàng)技能進(jìn)行訓(xùn)練。 雖然這樣可能會(huì)提高著重訓(xùn)練的部分成績(jī)，卻忽視了考試中要求的其他技能，因而導(dǎo)致該部分分?jǐn)?shù)下降。因此，他們的總分不會(huì)得到明顯提高。

　　建議:

　　為了在雅思考試中取得理想成績(jī)，建議你需要：

　　1，明確你目前的英語(yǔ)水平，客觀地評(píng)價(jià)你的英文水平。

　　2，聽取專門從事雅思考試研究的專家們的意見。

　　3，保證足夠的備考時(shí)間，客觀實(shí)際的計(jì)劃是很重要的。

　　4，越快明確你當(dāng)前的英文水平，就能越早地為考試做準(zhǔn)備。

　　2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段考試已經(jīng)結(jié)束，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試欄目為大家分享“影響注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率的五大因素”，希望對(duì)考生能有幫助。想了解更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的訊息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站的更新。

　　影響注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率的五大因素

　　(一)心態(tài)問(wèn)題 信心，努力，毅力

　　信心 1

　　CPA考試很難，這一點(diǎn)大家心里都很清楚。大部分考注冊(cè)會(huì)計(jì)師的人，除了學(xué)習(xí)，還有工作的壓力、家庭的重?fù)?dān)，每年每科僅有10%左右的通過(guò)率。一個(gè)跳高運(yùn)動(dòng)員，在起跳之前，首先要讓自己的“心”先過(guò)桿?？荚囈彩且粯?，你首先應(yīng)將自己的“心”先過(guò)去。否則，你還不如定義自己是在學(xué)知識(shí)，而不是去考試。對(duì)于信心，就是當(dāng)你決定報(bào)名參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的時(shí)候，你就要相信自己一定能通過(guò)，一定是在通過(guò)的10%之內(nèi)。

　　努力 2

　　自信并不是自負(fù)。注冊(cè)會(huì)計(jì)師的學(xué)習(xí)，是一個(gè)努力刻苦的過(guò)程，是一個(gè)學(xué)習(xí)時(shí)間不斷積累的過(guò)程。沒有時(shí)間的積累，沒有努力刻苦，通過(guò)考試的可能性幾乎是“零”。不要將其他類型的考試經(jīng)驗(yàn)用在注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試上，也不要以為自己是天才。要想通過(guò)考試，一開始不能抱任何的僥幸心理，一定要按照學(xué)習(xí)計(jì)劃，一步一個(gè)腳印，扎扎實(shí)實(shí)去復(fù)習(xí)。唯有努力再努力，才有通過(guò)考試的可能。

　　毅力 3

　　對(duì)于學(xué)習(xí)的過(guò)程，關(guān)鍵是80%以上中間的備考過(guò)程。人與人之間差別，往往是過(guò)程之中的差別造成的。學(xué)習(xí)很枯燥，也很單調(diào)。夏天很熱，冬天很冷，工作很忙，家庭的瑣事很多，朋友之間聯(lián)絡(luò)也不會(huì)少。除了自己“定心”之外，要取得家庭的支持，安排協(xié)調(diào)好工作，減少直至杜絕應(yīng)酬。要想成為通過(guò)的10%一員，需要自己的堅(jiān)持，需要非常強(qiáng)的學(xué)習(xí)毅力，除了工作之外的所有時(shí)間，都屬于注冊(cè)會(huì)計(jì)師。當(dāng)然，必要的體育鍛煉，必要的心里調(diào)節(jié)放松，還是必須的，這一點(diǎn)上也屬于方法的范疇。要將學(xué)習(xí)視為一種習(xí)慣，視為生活的組成部分。

　　(二)學(xué)習(xí)方法 方法正確，事半功倍

　　做任何事情，方法都很重要，學(xué)習(xí)也不例外。CPA復(fù)習(xí)過(guò)程之中，需要不停地去重復(fù)再重復(fù)，不要以為看了一兩遍的書就可以上考場(chǎng)，就能通過(guò)考試，除非你真的是天才，你真的過(guò)目不忘。 參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的人大多數(shù)是邊工作邊學(xué)習(xí)的，沒有太多的時(shí)間花在學(xué)習(xí)上，方法就更為重要。方法有多種多樣，因人而已。而檢驗(yàn)方法的好壞，很簡(jiǎn)單，就是學(xué)習(xí)效果的好壞。方法正確是通過(guò)考試的關(guān)鍵之一。上面有講到學(xué)習(xí)記憶的問(wèn)題，再如學(xué)習(xí)時(shí)間問(wèn)題，是晚上好，還是早上好?記憶的時(shí)候是大聲好，還是小聲好?是參加培訓(xùn)好，還是自學(xué)好?是邊看書邊做習(xí)題好，還是看完書再做習(xí)題好?看書是看三遍還是四遍?等等。學(xué)習(xí)過(guò)程的每一環(huán)節(jié)，每一過(guò)程，都要想想學(xué)習(xí)的方法，“磨刀不誤砍柴功”。

　　(三)學(xué)習(xí)計(jì)劃

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師的學(xué)習(xí)，一定要有一個(gè)學(xué)習(xí)的計(jì)劃。分為兩種，一是長(zhǎng)期，一是短期。長(zhǎng)期計(jì)劃就是整個(gè)學(xué)習(xí)備考的過(guò)程，只需要分成幾個(gè)框框(即幾個(gè)階段)，即教材輔材模卷三大塊。如什么時(shí)候看第一遍書，什么時(shí)候看二遍書;什么時(shí)候做習(xí)題，什么時(shí)候復(fù)習(xí)習(xí)題;什么時(shí)候做模擬試卷，要訂下一個(gè)時(shí)間表。短期計(jì)劃就是針對(duì)每一框框的內(nèi)容，訂出具體的學(xué)習(xí)計(jì)劃。此處的學(xué)習(xí)計(jì)劃，建議分為每周的學(xué)習(xí)目標(biāo)。計(jì)劃不一定要很細(xì)，但要切實(shí)可行，而且初期要容...