保后管理

　　很多人士會選擇移民美國，那么美國移民該如何管理自己的財產呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和出國留學網一起來看看移民美國后財產管理指南，歡迎閱讀。

　　一、開立賬戶

　　在美國，有兩種金融機構提供個人理財賬戶，即銀行和信用社。

　　銀行賬戶是保管錢的安全地方。銀行提供多種不同的賬戶。支票賬戶和儲蓄賬戶是常見的類型。您可以給自己開立一個賬戶或是和您的配偶或其他人共同開立一個聯(lián)合賬戶。銀行的某些服務可能需要收費。

　　信用社是安全保管您的錢的另一個選擇。您的雇主可能擁有一個信用社，您可以加入其中，或者您可以加入您居住地的信用社。除了大多數(shù)與銀行相同的服務，信用社還提供其他服務。開立賬戶之前，先比較一下金融機構的服務、手續(xù)費、涵蓋內容、營業(yè)時間以及地點，以便您選擇最適合您的機構。

　　開立賬戶時，您需要提供您的身份證明。您可以使用您的永久居民卡或駕照。您還需要放一些錢在銀行(也就是存款)，存在您的新賬戶中。您從賬戶中取錢的這個交易稱為取款。您可以通過開支票、到自動取款機 (ATM)，或到您的金融機構填寫取款單取款。

　　二、在安全的地方保存您的錢

　　將一大筆現(xiàn)金帶在身上或放在家里并不安全，因為有可能被偷或丟失。如果您將錢放在銀行或信用社里，且此銀行或信用社是美國聯(lián)邦存款保險公司(FDIC)的會員或經美國信用社管理局(NCUA)承保，那么您的存款受到高達 250,000 美元的保險金保護。選擇金融機構時，請確認其是否為美國聯(lián)邦存款保險公司(FDIC)的會員或經美國信用社管理局(NCUA)承保。

　　現(xiàn)在多國人在國外做起了“洋房東”，那么，租金收益成了投資的重要收益來源之一。那如果想要獲得更高的租金收益，我們就要知道該怎么進行房屋出租，后續(xù)改怎么打理。下面出國留學網來說說美國買房后如何出租管理。

　　美國房產

　　下面，就以美國的房屋出租為例，跟著外國買房網一起來了解一下吧。

　　在美國，出租房屋有個好聽的名字叫“房屋管理“，每個地區(qū)都有專門的房屋管理公司，許多有工作的人忙不過來，買投資房之后懶得自己管理，就委托管理公司出租，當然，跟買賣房屋一樣，管理公司也必須要有Broker執(zhí)照，而房地產經紀人通過執(zhí)業(yè)的公司也可以進行房屋管理。

　　買了后，自己管理房屋，感覺挺不容易的，尤其是想要獲得好的投資回報，還真得勤動腦多費心才行。那么，要怎樣才能當好包租婆呢?

　　1、隨時了解租金的動態(tài)行情

　　租金太高，無人來租，房屋空置率就高，這樣你會損失金錢。租金太低，想來租的人雖然多，但你仍然損失了金錢。所以，了解房屋租金的市場行情是當好包租婆的首要任務。您可以在房屋租賃網站收集房源信息，了解租金的實時行情，掌握投資房的地點、新舊、布局、面積和租金水平。

　　2、認真篩選租客

　　在美國，房東不能因為租客的膚色、種族、性別、年齡、身體狀況(比如殘疾)、家庭狀況(比如小孩多)等原因拒絕出租，這些都是違法行為。如果出租廣告中出現(xiàn)這些字眼，你很可能就會當上被告。但是你可以拒絕租客帶寵物，也可以拒絕信用不好或你認為收入不穩(wěn)定的租客。

　　出租房子之前，房東都要對租客作一個小小的背景調查，也就是讓租客填一份租房申請表，上面有一堆問題要他回答，比如他的工作單位、收入狀況、家庭成員和聯(lián)系方式等等，而且他必須向你提供社會安全號(SocialSecurityNumber)，通過這個號碼，你可以上網查詢他的信用狀況。如果他的信用分數(shù)很差，那就說明他成為你租客后不付房租的可能性比較大。

　　美國房產

　　3、出租合同一定要約定清楚

　　當決定出租之后，雙方要簽訂一份出租合同，將來發(fā)生爭議，依白紙黑字所寫為準。在美國，水、電、氣這些公用設施費用，叫做Utility，租金內是否包括Utility，是否包括垃圾費和剪草費，是否準許帶寵物入內，入住的成人有幾位以及姓名等等，都必須要在合同中寫明的。

　　有些老式公寓樓，由于電表、水表沒有單獨設置，租金通常都包括Utility，就跟賓館一樣。較新的公寓樓，電表、水表已經單獨設置，租金則不包括Utility。投資獨立房的好處是，Utility、垃圾費、剪草基本上都是租客自付，甚至室內部分設施的維修費用(比如冰箱、洗衣機)，也可以約定是租客的責任。

　　租期的長短也是需要商議的，通常租期越短，房東花費在清潔地毯、粉刷墻面等方面的費用就高，空置率也會高一些，所以房東都希望租期越長越好，一般投資房都要求至少一年的租期。租約滿了之后，如果房客繼續(xù)留住，經房東同意后可以不再簽合同，依然適用以前的合同，但合同的性質就由從前的Yearly-to-yearly變成了Monthly-to-monthly，兩者的不同之處是，前者不能在租期內隨意變更或解除合同，而后者只要提前30天通知...

　　聽完李院長的講課，心中久久不能平靜。課件內容高屋建瓴，讓我們的思想境界驟然提升，到達了一個從前自己難以企及的高度。文字組織更是“字字珠璣”，其中的很多內容都可以做為座右銘，激勵我們在平凡的崗位上，去思索人生的價值。

　　那么，就讓我這篇聽后感，從這些足以讓我受益終生的文字開始吧!我記住的第一句話是：“自勵而不自大，自謙而不自卑?！边@句話，以及沙子和石頭的例子，讓我的心靈不再徘徊在卑微的陰影里，因為我明白了：作為一名護士長，也許我只是一粒沙子，但是，我能讓石頭筑成的城堡更堅固，誰能說，這不是一種價值呢?!

　　“人格，是最高的學位?！边@是我記住的第二句話。如果說，從前，我對李院長的仰慕，是基于他的博士學位和院長身份，那么，從這一刻起，我更折服于他的思想和智慧。我為有這樣的一個好領導而慶幸，更為有這樣一個好領導而信心倍增，對護理隊伍和自己的職業(yè)生涯，都充滿了信心和期待!

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　　在泰國投資房產，除了瞭解當?shù)厥袌龅姆煞ㄒ?guī)、消費習慣外，后期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，和出國留學網小編一起來看看泰國房產購置后如何管理？

　　一、交房前的驗房

　　從開發(fā)商手上購買一手房，在過戶拿到房契前（或后），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發(fā)商都會約買方到實際購買的房子里進行最后的質量驗收，驗收通過后，開發(fā)商的相關工作人員會讓買方簽署一份驗房合格確認書，此確認書一簽署，就意味著買方對購買的房產沒有施工品質上的異議。

　　所以奉勸各位買家，在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味，該花的時間還是要花的，靜下心來認真地從進房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等；檢查房子內部的電器時，小到照明燈，衛(wèi)生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間一樣樣排查的；除此之外，還應該仔細檢查房間內部的墻面是否有裂縫、鼓起等現(xiàn)象，地板上行走時是否有異響；衛(wèi)生間及洗漱盆排水是否順暢；空調排水是否有滴漏現(xiàn)象等。

　　總之，在驗房時盡量一個個細節(jié)核實，發(fā)現(xiàn)問題時及時跟陪同的工作人員反映，他們都會當場做好記錄并安排相關維修人員跟進的。不要覺得嫌浪費開發(fā)商工作人員的時間，首先這是他們的工作份內事，另外，絕大部分泰國人辦事都是“哉嫣嫣”，不急不躁很有耐心的。

　　看到這里，你可能會覺得這個置業(yè)哥有點啰嗦，入住以后發(fā)現(xiàn)問題再向開發(fā)商反映不行么，難道驗完房后以后有問題開發(fā)商就不管？ 很顯然，正規(guī)有實力的開發(fā)商肯定會有良好的售后維護管理隊伍，后期出現(xiàn)問題可以隨時聯(lián)系公寓的物業(yè)管理處，他們安排專業(yè)人員預約上門維修。

　　二、房子的裝修布置

　　眾所周知，泰國的房產基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態(tài)。各大開發(fā)商絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥柜、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之后你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。

　　若是你的房子是打算用于出租并且想要在同類別中租個好價格并期望快速放盤出去的話，除非你本人有著豐富的裝修經驗，不然的話在定位格調選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網或室內裝飾網上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。在這里，根據(jù)平日里給各類客戶找出租房源到最后中盤的實戰(zhàn)經驗，跟大家分享一下：

　　首先了解在區(qū)域面向的租客主要是哪些群體，還可以再細化到是什么國籍人，分析完畢后，裝修布置的風格不妨略微“投其所好”。

　　保函(Letter of Guarantee, L/G)，又稱保證書，是指銀行、保險公司、擔保公司或擔保人應申請人的請求，向第三方開立的一種書面信用擔保憑證。保證在申請人未能按雙方協(xié)議履行起責任或義務時，由擔保人代其履行一定金額、一定期限范圍內的某種支付責任或經濟賠償責任。 保函即為保證書，為了方便，船公司及銀行都印有一定格式的保證書。其作用包括憑保函交付貨物、憑保函簽發(fā)清潔提單、憑保函倒簽預借提單等。保函產生的原因：當承運人到達目的港時，買方還沒有收到賣家郵寄來的提單，而無法憑借提單向承運人提貨，因此出具保函以證明收貨人的身份。

　　作用：

　　在憑保函交付貨物的情況下，收貨人保證在收到提單后立即向船公司交回全套正本提單，承擔應由收貨人支付的運費及其他費用的責任，對因未提交提單而提取貨物所產生的一切損失均承擔責任，并表明對于保證內容由銀行與收貨人一起負連帶責任。憑保函簽發(fā)提單則使得托運人能以清潔提單、已裝船提單順利地結匯。關于保函的法律效力，海牙規(guī)則和維斯比規(guī)則都沒有作出規(guī)定，考慮到保函在海運業(yè)務中的實際意義和保護無辜的第三方的需要，漢堡規(guī)則第一次就保函的效力問題作出了明確的規(guī)定，保函是承運人與托運人之間的協(xié)議，不得對抗第三方，承運人與托運人之間的保函，只是在無欺騙第三方意圖時才有效;如發(fā)現(xiàn)有意欺騙第三方，則承運人在賠償?shù)谌綍r不得享受責任限制，且保函也無效。

　　保函權責：

　　1、委托人(Principal)，是向銀行或保險公司申請開立保函的人。委托人的權責是(1)在擔保人按照保函規(guī)定向受益人付款后，立即償還擔保人墊付的款項。(2)負擔保函項下一切費用及利息。(3)擔保人如果認為需要時，應預支部分或全部押金。

　　2、擔保人(Guarantor)，是保函的開立人。擔保人的權責是：(1)在接受委托人申請后，依委托人的指示開立保函給受益人。(2)保函一經開出就有責任按照保函承諾條件，合理審慎地審核提交的包括索賠書在內的所有單據(jù)，向受益人付款。(3)在委托人不能立即償還擔保行已付之款情況下，有權處置押金、抵押品、擔保品。如果出之后仍不足抵償，則擔保行有權向委托人追索不足部分。

　　3、受益人(Beneficiary)，是有權按保函的規(guī)定出具索款通知或連同其他單據(jù)，向擔保人索取款項的人。受益人的權利是：按照保函規(guī)定，在保函效期內提交相符的索款聲明，或連同有關單據(jù)，向擔保人索款，并取得付款。

　　保函辦理：

　　(以中國農業(yè)銀行為例)

　　(一)履約保函、預付款保函、投標保函、維修保函、預留金保函需填寫和提交的材料：

　　1.填寫《開立國內保函申請書》;

　　2.擔保項目可行性研究報告或項目招標書和政府主管部門批準件及其他有關批文;

　　3.擔保項下基礎合同或意向書;

　　4.擔保合同意向書;

　　5.反擔保承諾函及相關物業(yè)抵押材料;

　　6.擔保函格式;

　　7.申請人基本資信情況，經注冊會計師審計并加蓋其所在會計師事務所公章或簽名的申請人的年度或半年的財務報表(資產負債表、損益表及驗資報告);

　　...

洪水退后，一些地方難免有被淹死的動物尸體，怎么辦應對?水災后有哪些防護措施？下面留學網為您整理的洪災過后的注意事項 牢記這十點保水災后健康，希望對您有所幫助！

　　【洪災過后的注意事項 牢記這十點保水災后健康】

　　遇到洪水最先采取的措施就是迅速登上牢固的高層建筑避險，而后要與救援部門取得聯(lián)系。同時，注意收集各種漂浮物，木盆、木桶都不失為逃離險境的好工具。分析洪水中人員失蹤的原因，一方面是洪水流量大，猝不及防;另一方面也是因為有的人不了解水情而涉險渡水。所以，洪水中必須注意的是，不了解水情的人一定要在安全地帶等待救援部門的救援。

　　在駕車時遇到洪水怎么辦

　　1、在水中要非常小心地駕駛，觀察道路情況;

　　2、在洪水中出現(xiàn)熄火現(xiàn)象，如果洪水還在不斷上漲，應立即棄車，因為在不斷上漲的洪水中試圖驅動一輛拋錨的車，是十分危險的;

　　3、不要企圖穿越被洪水淹沒的公路，這樣的結果往往會被上漲的水困住。

　　暴雨時不要在馬路兩側行走

　　暴雨來臨時，城市一些地方會出現(xiàn)積水內澇，市政維護處工作人員提醒市民這時候最好不要在馬路兩側行走。

　　1、因低洼的地形，馬路兩側是最易積水的地方，在積水中不易辨別情況;

　　2、馬路兩側埋有下水管線及其他管道，當井蓋子丟失時，一旦貿然踏入，就會傷及自身;

　　3、馬路中央積水可能存在其他危險，如遇漩渦應繞行，否則會落入井中。

　　洪災之后的注意事項

　　洪水退后，一些地方難免有被淹死的動物尸體，怎么辦應對?疾病防控工作人員指出，由于腐爛和水污染會引發(fā)疾病，格外小心是必要的，把所有的動物尸體燒掉——不能冒險吃它們。

　　注意十點保水災后健康

　　1、 要喝開水 ,不要喝生水。洪水后飲用水容易被污染，煮沸消毒最簡便有效。

　　2、食物要煮熟煮透，不要吃生冷食物。生冷食物容易繁殖細菌，食后易致病。

　　3、要吃新鮮的食物，不要吃腐敗變質的食物和采食野生的蘑菇。雨后菇，常有毒，不要采食。

　　4、飯前便后要洗手，不要隨地吐痰和大小便。臨時居住點要建臨時廁所，并采取消毒措施。

　　5、要做好環(huán)境消毒和滅蠅、滅蚊、滅鼠工作，不要讓蚊蠅孳生。災后環(huán)境改變，容易導致蚊蠅孳生。

　　6、垃圾、廢墟要及時填埋、清理，不要食用淹死的禽、畜肉。

　　7、要做好環(huán)境消毒工作，不要讓臟臭騷擾。盡可能讓災后的生活、工作有個干凈衛(wèi)生的環(huán)境。

　　8、要防中暑(急診科)、受涼、蚊蟲叮咬，不要貪涼露宿。

　　9、生病要及時就醫(yī)，不要忌醫(yī)和迷信。

　　10、發(fā)現(xiàn)傳染病要及時報告，不要知情不報。任何人發(fā)現(xiàn)傳染病和不明原因疾病，均有義務向當?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生單位報告，以便及時調查處理。

　　早在幾年前，提到美國，大家會想到美國留學。如今提到美國，大家更多的是想到美國房產投資。是的，隨著人們的經濟水平提高，不少人選擇投資美國房產。在美國買房后，如何進行日常管理呢?今天，出國留學網小編就給大家介紹一下。

　　數(shù)年以來，美國成為中國房地產投資者的首選國家。在海外投資的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規(guī)避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產，安全投資成為投資人普遍關心的問題。

　　美國政府允許海外投資者出租自己所購買的房產，從中獲得收益。美國的租金回報率大約在7%~9%之間，而凈利潤是5%~6%，可謂是一筆穩(wěn)定的投資回報。

　　對于投資美國房產的內地買家和來說，如何將自己的房屋出租是投資中關鍵的一步，基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。

　　前者適合長期居住在美國的投資者;后者較為適合不長期居住在美國的投資者。

　　自己出租

　　1、租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。

　　2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。

　　3、因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。

　　房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當?shù)氐刂罚员阌袉栴}隨時聯(lián)系你;必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙;房東需要了解當?shù)胤孔獾淖兓饪腿粑窗磿r付房租，房東即刻要采取法律行動。

　　對于投資者來說，自己出租就是要找到合適的租客是關鍵，而委托出租則可能會出些費用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。

　　委托房屋托管公司

　　房屋托管公司的主要職責：

　　1、刊登房屋廣告，找到租客

　　2、起草租房協(xié)議，確認房租及各方職責

　　3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益

　　4、每月收取房租，并轉入房東賬戶

　　5、定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報

　　6、如有需要，對房屋進行周期性維修和保養(yǎng)

　　7、代理房東進行年度報稅

　　8、協(xié)助處理與租房有關的法律糾紛，如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一

　　9、房租合同結束后,結賬退房

　　10、重新刊登房源，找到新的租客