出國留學(xué)網(wǎng)專題頻道信托基金欄目,提供與信托基金相關(guān)的所有資訊,希望我們所做的能讓您感到滿意! 信托基金也叫投資基金,是一種“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的集合投資方式。指通過契約或公司的形式,借助發(fā)行基金券(如收益憑證、基金單位和基金股份等)的方式,將社會上不確定的多數(shù)投資者不等額的資金集中起來,形成一定規(guī)模的信托資產(chǎn),交由專門的投資機構(gòu)按資產(chǎn)組合原理進行分散投資,獲得的收益由投資者按出資比例分享,并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的一種集合投資信托制度。 基金有廣義和狹義之分,從廣義上說,基金是機構(gòu)投資者的統(tǒng)稱,包括信托投資基金、單位信托基金、公積金、保險基金、退休基金,各種基金會的基金。在現(xiàn)有的證券市場上的基金,包括封閉式基金和開放式基金,具有收益性功能和增值潛能的特點。從會計角度透析,基金是一個狹義的概念,意指具有特定目的和用途的資金。因為政府和事業(yè)單位的出資者不要求投資回報和投資收回,但要求按法律規(guī)定或出資者的意愿把資金用在指定的用途上,而形成了基金。
02-05
美國的房產(chǎn)投資有一些回報,所以投資者不少,那么美國房地產(chǎn)投資信托基金是什么呢,有什么優(yōu)勢,怎么樣投資,和出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看美國房地產(chǎn)投資信托基金全攻略。
REITs是什么?
REITs的全稱是Real Estate Investment Trusts,在中國被譯為房地產(chǎn)投資信托基金。REITs 允許個人投資大規(guī)模并能產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)。美國證券交易委員會把REIT 定義為一個公司,該類公司擁有,通常是經(jīng)營可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)或相關(guān)資產(chǎn),包括辦公樓、商場、公寓、旅館、旅游景點、自存儲設(shè)施、倉庫和房屋抵押貸款或一般貸款。不像其他房地產(chǎn)公司,REIT不開發(fā)房地產(chǎn)來銷售,買地產(chǎn)開發(fā)的目的主要是為了經(jīng)營并把它當(dāng)成公司投資組合的一部分。
為什么投資REITs?
REITs提供途徑給個人投資者,使他們不用直接購買商業(yè)地產(chǎn)就能獲得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)帶來的收入份額。
REITs的種類有哪些?
許多REITs都是在美國證券交易委員會注冊并在交易所上市的,這些就是大家所熟知的公募REITs;還有一部分是有在美國證券交易委員會注冊但沒有公開交易,這部分就是私募REITs。這是各種各樣REITs的最重要區(qū)別之一。在投資REITs之前,投資者應(yīng)該清楚明白它是否是可公開交易的以及如何影響風(fēng)險報酬的。
如何成為合格的REITs?
為了有資格成為REIT,公司必須有大量的資產(chǎn)和收入與房地產(chǎn)相關(guān),而且必須每年把至少百分之九十的可稅收入以股利的形式分配給股東。一個有資質(zhì)成為REIT的企業(yè)有稅收優(yōu)惠,他們的企業(yè)可稅收入可以扣除支付給股東的紅利后再計,大部分的REITs都支付百分之百的可稅收入給股東,因此他們幾乎沒有企業(yè)稅。
除了每年支付給股東至少百分之九十的可稅收入作為股利,一個REIT企業(yè)還必須:
1. 除了REIT狀態(tài)外,是一個可以企業(yè)形式被征稅的實體;
2. 被董事會或受托人管理;
3. 有完全可以轉(zhuǎn)化的股權(quán);
4. 在REIT成立一年之后至少有100個股東;
5. 在可稅年的前半個年度,5個或5個以下股東持有的股份不能超過百分之五十;
6. 至少百分之七十五的資產(chǎn)是房地產(chǎn)資產(chǎn)和現(xiàn)金;
7. 至少有百分之七十五的總收入來源于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),包括租金和抵押貸款利息;
8. 至少有百分之九十五的總收入來源于以上提到的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)和其他各種股利和利息;
9. 在可稅的REIT附屬公司,非限制性證券或股票不能超過其資產(chǎn)的百分之二十五
REITs的風(fēng)險和優(yōu)勢是什么?
REITs提供一種方式把房地產(chǎn)納入投資者的投資組合。更有甚者,一些REITs比其他的投資能產(chǎn)生更高的股利。
但是,這種模式存在著風(fēng)險,特別是對于私募REITs來說。因為私募REITs不在交易所交易,存在以下風(fēng)險:
1. 缺乏流動性:私募REITs是非流動投資,一般來說不能在公開市場隨意被買賣...
04-19
新加坡管理發(fā)展學(xué)院 ( MDIS ) 成立于 1956 年,是新加坡歷史最悠久的非營利性終身學(xué)習(xí)專業(yè)機構(gòu)。MDIS為學(xué)生提供了獎學(xué)金、助學(xué)金等資金補助。下面,請跟著出國留學(xué)網(wǎng)的小編一起來看看新加坡管理發(fā)展學(xué)院教育信托基金的詳細介紹吧!
Objective 設(shè)立目的
The primary objective of the MDIS Education Trust Fund is to support needy and deserving students who have financial difficulties in pursuing their education in Singapore. We firmly believe in education as the key to sustaining the economic growth and social fabric of Singapore, by means of investment in human capital and providing opportunities to narrow the income gap.
MDIS 教育信托基金創(chuàng)立的主要目的是幫助在新加坡接受教育、學(xué)業(yè)優(yōu)異的學(xué)生解決經(jīng)濟困難。我們堅定地認為教育可以為更多的人創(chuàng)造機會,縮小不同社會階層的收入差距,它是保持新加坡經(jīng)濟增長和社會活力的關(guān)鍵因素。
The MDIS Education Trust Fund does not receive any funding from the government and the awards are made possible solely with the kind contributions of well-wishers and surpluses from MDIS. Since the inception of the MDIS Education Trust Fund, we have been raising funds annually for the bursaries and scholarships. Over the years, more than 6,000 bursaries and scholarships totalling more than S$4.45 million have been awarded.
MDIS 教育信托基金的資金來源不是政府,而是來自心地善良的捐助者。自成立以來,我們將每年籌集的捐款用作發(fā)放助學(xué)金和獎學(xué)金。截止今天,我們一共發(fā)放了六千多份助學(xué)金和獎學(xué)金,總價值達到了445多萬新元。
MDIS Bursaries are awarded to Secondary School, ITE, Junior College and Polytechnic students. We work closely with schools to understand their financial needs.MDIS Scholarships (Pre-Degree) are awarded through the self-help gro...
《[標準版]藍天基金資產(chǎn)信托契約》一文發(fā)表于2013年04月22日,歡迎您訪問出國留學(xué)網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準備了大量的合同范本內(nèi)容,如您所感興趣的信托基金 契約型基金 信托與基金的區(qū)別的內(nèi)容,以及《[標準版]藍天基金資產(chǎn)信托契約》等范文作為參考,希望本文能對您有所幫助。 藍天基金資產(chǎn)信托契約
根據(jù)我國現(xiàn)行法律和《深圳市投資信托基金管理暫行規(guī)定》的有關(guān)精神和要求,中國人民建設(shè)銀行深圳分行和深圳藍天基金管理公司本著共同發(fā)起“藍天基金”,將募集的資金投資于能產(chǎn)生良好效益的經(jīng)濟領(lǐng)域,以使投資人獲得盡可能高的投資回報和較豐厚的資本增值的宗旨,經(jīng)平等協(xié)商并形成共識后,達成以下協(xié)議:
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根據(jù)我國現(xiàn)行法律和《深圳市投資信托基金管理暫行規(guī)定》的有關(guān)精神和要求,中國人民建設(shè)銀行深圳分行和深圳藍天基金管理公司本著共同發(fā)起“藍天基金”,將募集的資金投資于能產(chǎn)生良好效益的經(jīng)濟領(lǐng)域,以使投資人獲得盡可能高的投資回報和較豐厚的資本增值的宗旨,經(jīng)平等協(xié)商并形成共識后,達成以下協(xié)議:
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