公寓和住宅

　　越來越多的人選擇在美國(guó)投資房產(chǎn)，但是美國(guó)的房產(chǎn)類型也有很多種，那么應(yīng)該怎么選擇呢，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看美國(guó)公寓和住宅的區(qū)別是什么。

　　美國(guó)公寓是什么？

　　美國(guó)擁有獨(dú)特的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，這在美國(guó)也是一種獨(dú)特的文化。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓就是那些通常沒有庭院，卻有如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等等的公共設(shè)施，住起來較省事，唯每月須繳住家管理費(fèi)的住宅。獨(dú)棟別墅有庭院，隱私也較佳。但若以購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓的同樣價(jià)錢，恐怕只能買到較遠(yuǎn)地區(qū)獨(dú)棟別墅。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓價(jià)位較便宜，住戶可「享受」的東西也多一點(diǎn)，但須繳住家管理費(fèi)。獨(dú)棟別墅長(zhǎng)期來看，抗跌性較強(qiáng)。總之兩者各有優(yōu)劣，建議衡量自己的需求及情況做決定。

　　跟普通住宅有哪些本質(zhì)區(qū)別

　　公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

　　但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的.

　　所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。

　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到１２０平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。

　　而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在２．８米以上８。在配套上，公寓要達(dá)到２４小時(shí)電梯和２４小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，２房３房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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　　我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的,但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢?了解他們的區(qū)別對(duì)我們的購房也會(huì)產(chǎn)生重要影響。下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編為您整理了“公寓和住宅的區(qū)別"，為您提供參考意見。

　　一、公寓的定義

　　是指商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。

　　二、公寓的類別

　　公寓大致可分為三類。

　　第一，出租型。以出租給租客使用為目的(Tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。

　　第二，自住型(Owner- occupied)。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人(Shareholder)。

　　顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位(Rental Unit)的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型型(Mixed)?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。

　　三、住宅

　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　四、公寓和住宅的區(qū)別是什么?

　　第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。

　　第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國(guó)外。但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。

　　第三：規(guī)定的...