后期流程

　　在美國購買房產(chǎn)與在中國購買房產(chǎn)較大的兩個費(fèi)用方面的差異就是稅費(fèi)和房屋維護(hù)費(fèi)。大部分人士已經(jīng)對于購房流程和需要繳納的費(fèi)用有所了解。但是對于其他的費(fèi)用你是否都清楚呢?和出國留學(xué)網(wǎng)小編來看看美國買房后期費(fèi)用。

　　1.房地產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅，也稱為“物業(yè)稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的,也就是說,美國的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學(xué)區(qū)稅很高,占地稅的60%以上。

　　2.房屋保險(xiǎn)

　　房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損,如果房主購買了房屋保險(xiǎn),一般能獲得20萬美元的保費(fèi),每年500美元。如果是商用房,該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。

　　3.小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)

　　在美國,房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中,所以,居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如,路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù),大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費(fèi),一般是單元房的公共設(shè)施,一般每月在300~500美元之間。

　　4.出租管理費(fèi)

　　如果配置房產(chǎn)是用來出租,一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：8%～19%的租價 + 第一個月的租金。如果是大型公寓,管理費(fèi)則會少很多。

　　5.貸款本金和利息

　　如果通過貸款購房,并貸款未清,房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率,均在5%~6%之間。

　　愛爾蘭逐漸成為移民熱門國家，那么愛爾蘭移民前后期的費(fèi)用情況如何呢?希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏，和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看愛爾蘭移民前后期費(fèi)用，歡迎閱讀。

　　愛爾蘭移民前后期費(fèi)用

　　愛爾蘭移民費(fèi)用

　　前期費(fèi)用

　　移民愛爾蘭需要多少錢?盡管愛爾蘭移民手續(xù)相比其他歐盟國家簡便得多，但畢竟涉及到人員的國籍變動，所以還是有許多程序要走的，在這個過程中也會產(chǎn)生一些費(fèi)用。通常這些費(fèi)用包括移民機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)和咨詢費(fèi)，律師費(fèi)，審計(jì)費(fèi)用，翻譯費(fèi)用，公證費(fèi)用等。

　　后期費(fèi)用

　　移民愛爾蘭需要多少錢?移民專家表示，移民費(fèi)用主要是后期費(fèi)用，愛爾蘭政府規(guī)定，移民愛爾蘭需要滿足以下條件：

　　有200萬歐元的資產(chǎn)證明。這部分資產(chǎn)可以是贈與也可以是繼承，只要是合法收入就可以。

　　投資100萬歐元在愛爾蘭的非上市公司(政府認(rèn)可)。

　　為鼓勵他國資本投資，愛爾蘭政府規(guī)定，只要在愛爾蘭投資100萬歐元在政府認(rèn)可的非上市公司3年以上就可以獲得愛爾蘭綠卡。數(shù)據(jù)顯示，愛爾蘭2015年的GDP增長7%，投資環(huán)境還是很好的，一般經(jīng)過政府認(rèn)可的項(xiàng)目，投資前景也都比較好，3年過后，資金返還也是比較可觀的。

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　　移民愛爾蘭有什么好處

　　愛爾蘭移民有什么優(yōu)勢

　　很多人士會選擇移民泰國，那么泰國泰國買房后期有哪些管理問題呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看泰國買房后期管理須知，歡迎閱讀。

　　一、交房前的驗(yàn)房

　　從開發(fā)商手上購買一手房，在過戶拿到房契前(或后)，還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發(fā)商都會約買方到實(shí)際購買的房子里進(jìn)行最后的質(zhì)量驗(yàn)收。

　　在驗(yàn)房時千萬不要嫌枯燥乏味，靜下心來認(rèn)真地從進(jìn)房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等;

　　檢查房子內(nèi)部的電器時，小到照明燈，衛(wèi)生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機(jī)、電磁爐、空調(diào)等都是值得花時間一樣樣排查的;

　　除此之外，還應(yīng)該仔細(xì)檢查房間內(nèi)部的墻面是否有裂縫、鼓起等現(xiàn)象，地板上行走時是否有異響;衛(wèi)生間及洗漱盆排水是否順暢;空調(diào)排水是否有滴漏現(xiàn)象等。

　　不要覺得嫌浪費(fèi)開發(fā)商工作人員的時間，這是他們的工作分內(nèi)事。雖然正規(guī)有實(shí)力的開發(fā)商肯定會有良好的售后維護(hù)管理隊(duì)伍，后期出現(xiàn)問題可以隨時聯(lián)系公寓的物業(yè)管理處，但是后期處理的時效性就沒有當(dāng)場發(fā)現(xiàn)的時效性強(qiáng)了。

　　二、房子的裝修布置

　　眾所周知，泰國房產(chǎn)基本上都是帶裝修的。接觸過的各大開發(fā)商絕大部分公寓的交房標(biāo)準(zhǔn)是：水電、吊頂、地板、櫥柜、冷氣全部到位;作為買方的你，交房之后你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。

　　若是你的房子是打算用于出租并且想要在同類別中租個好價格并期望快速放盤出去的話，在定位格調(diào)選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網(wǎng)或室內(nèi)裝飾網(wǎng)上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。

　　在泰國，一般的主流家居賣場有哪些?在泰國，在家居市場里邊有著幾大連鎖商場，買家可以根據(jù)自身需求前往購買，以曼谷為例：No.1 宜家IKEA，相信大家都很熟悉，如果你的房子需要購買的東西很多，并且你個人的行動能力很強(qiáng)不嫌遠(yuǎn)的話，那么這里基本可以滿足你一站式的購買需求。

　　三、房子的出租管理

　　既然是房產(chǎn)投資，租一個好的價格以及盡可能縮短空置時間那么就意味著可以拿到更高的投資回報(bào)。

　　若想租一個好的價格，裝修就要盡心盡力;至于如何縮短空置時間快速放盤，個人覺得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介,泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場龐大,您若是想爭取到這類的租客，自身的英語水平必須達(dá)到一定的水準(zhǔn)，在往后的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語水平有限，還是找一家靠譜的華語中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)出租托管更省心。

　　四、請充分利用公寓物業(yè)管理處的職能

　　在泰國買房，物業(yè)管理都比較專業(yè)，各部門分工明確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費(fèi)等瑣碎事均可以委托物業(yè)處代辦，另外，泰國有著付小費(fèi)的習(xí)慣，您若有委托一些普通工人辦事，不妨根據(jù)對方工作量以及難易程度付對方一些小費(fèi)(小費(fèi)的起付額是20泰銖，付對方硬幣是不禮貌的行為)以示贊賞，小費(fèi)在泰國有時也可以理解為人際關(guān)系的潤滑劑。

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　　語文學(xué)習(xí)是我們所有科目中最重要的一科，所有對于語文我們一定不能放松。我們作文網(wǎng)的小編為您帶來了《語文后期學(xué)習(xí)計(jì)劃作文》。如果想要更多關(guān)于學(xué)習(xí)的作文，請繼續(xù)關(guān)注我們出國留學(xué)網(wǎng)的作文欄目。

　　篇一：語文后期學(xué)習(xí)計(jì)劃作文

　　作文是學(xué)生語文知識、基本技能、思維能力的綜合體現(xiàn)，也是學(xué)生語文水平和語文素質(zhì)的全面反映。中考作文，占分最高的主觀性試題，由于教學(xué)中用時多，見效慢，閱卷中隨意性傾向明顯，導(dǎo)致老師對作文訓(xùn)練重視不夠，影響作文的水平和能力的提高。作文復(fù)習(xí)中要注重以下幾點(diǎn)：

　　1、面向生活，表達(dá)真情。繼續(xù)引導(dǎo)學(xué)生做生活的有心人，要關(guān)心生活、體驗(yàn)生活、感悟生活，為作文提供豐富的源頭活水。2、強(qiáng)調(diào)立意，注重選材。立意要深刻新穎，符合當(dāng)今社會的公德和時代精神，如以人為本、愛國守法、無私奉獻(xiàn)、保護(hù)環(huán)境、誠信、敬業(yè)、自強(qiáng)、與時俱進(jìn)等等。用敏銳的“觸角”，抓住社會的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、閃光點(diǎn)，挖掘提煉生活的“動情點(diǎn)”，把自己的筆和時代緊緊聯(lián)系在一起，主題才有價值，文章才會有新意，才能書寫具有真情實(shí)感的好文章。liuxue86.com3、形式創(chuàng)新，彰顯個性。一篇好的文章當(dāng)然是文質(zhì)兼美的，而文章的形式就如同人的外衣，也是不可或缺的。4、指導(dǎo)學(xué)生仔細(xì)了解作文評分標(biāo)準(zhǔn)。明確作文評分標(biāo)準(zhǔn)，可使學(xué)生有針對性地改掉作文中的不足之處。5、幫助學(xué)生熟悉、掌握作文題型和命題特點(diǎn)，熟練掌握各類作文題型特點(diǎn)。從這兩年的各省中考作文試題來看，命題作文又卷土重，所以后期作文訓(xùn)練還要加強(qiáng)全命題作文和半命題作文的訓(xùn)練與指導(dǎo)。具體做法：

　　(1)每周周末布置一篇作文練習(xí)。

　　(2)老師可粗略批改學(xué)生的習(xí)作，只給分，不寫評語，把班級作文存在共同的問題記下點(diǎn)評，并精選幾篇作文當(dāng)作范文評講，重點(diǎn)突出作文中的優(yōu)點(diǎn)，指出可借鑒之處，激發(fā)學(xué)生寫作的興趣。

　　﹙3﹚一節(jié)課作文練習(xí)。按中考作文命題特點(diǎn)，精選幾個題目讓學(xué)生自選一題，一節(jié)課完成一篇作文練習(xí)。這樣可以訓(xùn)練學(xué)生快速審題、立意、選材、安排結(jié)構(gòu)行文的技巧，還可以讓學(xué)生在中考前保持著考場作文的臨戰(zhàn)狀態(tài)。

　　(4)安排幾節(jié)作文技巧點(diǎn)撥課。如開頭法、結(jié)尾法、選材法、結(jié)構(gòu)法、點(diǎn)明中心法、點(diǎn)亮語言法，以及規(guī)范書寫、準(zhǔn)確標(biāo)點(diǎn)等。寫出有真情、有文采、有見解，有創(chuàng)意的文章，以吸引閱卷老師的眼球。

　　(5)綜合測試的作文，要敢于給高分，給滿分，以鼓勵為主，讓學(xué)生充滿寫作的激情和成就感。

　　出國留學(xué)網(wǎng)作文欄目為大家?guī)矸N類最多關(guān)于學(xué)習(xí)的作文，希望大家能夠喜歡。

　　篇二：語文后期學(xué)習(xí)計(jì)劃作文

　　1.每學(xué)完一課都是復(fù)習(xí)的課堂上所學(xué)的知識和書上的內(nèi)容.

　　2.每學(xué)完一課就預(yù)習(xí)下一課，有不懂的問題畫起來，在課堂上問老師和同學(xué).

　　3.所學(xué)的生字的音，形，意要牢牢記住.

　　4.每學(xué)完一課后，把好詞佳句積累起來.

　　5.每學(xué)完一課后，把自己的感受寫在日記本上，使對課文的印象更深.

　　6.要多看課外書，增長知識.

　　7.預(yù)習(xí)新課時，注意收集有關(guān)課文的資料，就能加深對文章思想感情的理解，有助于知識的增長.

　　8.在閱讀課文的時候，要從閱讀的內(nèi)容展開聯(lián)想.閱讀的時候先要讀通讀懂，獨(dú)立閱讀思考，理解課文的主要內(nèi)容，體會文章的思想感情，想到與課文有關(guān)的人和事，景和物，情和理....

　　10月1號，國慶當(dāng)天。該死的天氣，雨任然在下，好像跟我們作對一樣。一想可能又像30號一樣早上是沒什么人的，不過當(dāng)我來到公司的時候，卻發(fā)現(xiàn)人流量是反常的爆滿，樓上樓下都是人。可見十一真的是黃金周，盡情地?fù)屽X吧。我還是如30號一樣，站在美的柜臺(怎么都是經(jīng)銷)，不過我發(fā)現(xiàn)我根本幫不了什么忙，因?yàn)楣衽_上都是他們的零時促銷員，全部都是職業(yè)班子，我也就是幫他們查個庫存，轉(zhuǎn)個貨，盡量給他們綠色的通道，以此來提高銷售質(zhì)量，僅此而已罷了。當(dāng)天，九陽、美的都是人滿為患，兩個品牌的負(fù)責(zé)人老大都是全程陪同，從早上開門上班到晚上關(guān)門下班，敬業(yè)程度那真不是蓋的，看來領(lǐng)導(dǎo)不是好做的啊!兩邊拼比的相當(dāng)厲害，美的砸贈品，九陽也跟著砸;美的買一送一，九陽也跟著買一送一;美的瘋狂領(lǐng)贈品，九陽也跟著不落后?？傊叩郎隙际莾杉业目蘸凶?。哎，由著你們放肆吧，現(xiàn)在銷售第一，到時過完了十一在好好整頓!那天店銷售雖然沒有完成，但是還是比同期有所提高的。

　　10月2號。這個雨真是有罪，不停的下，就是沒停過。當(dāng)天的人流量明顯就比前兩天少了不少。但是我們還是很有信心的，因?yàn)橥砩嫌幸恢з|(zhì)量優(yōu)越龐大的團(tuán)隊(duì)來——萬科業(yè)主。所以完成任務(wù)還是信心十足的。前半天就是在昏昏噩噩中度過，兩天的連班，不少的人已經(jīng)有點(diǎn)疲乏，但是為了銷售，大家任然堅(jiān)持了下來。相信更多的人是在為晚上的萬科業(yè)主養(yǎng)精蓄銳。到了下午一點(diǎn)半，我再次榮幸的被派到門口迎賓，這已經(jīng)不是第一次了，起初我以為是自己長得不錯的原因，后來才慢慢發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槲冶容^清閑，又聽話，站在哪個崗位都不會脫崗的。這次的萬科業(yè)主已經(jīng)大不如從前了，人數(shù)少不說，質(zhì)素也不高。每戶消費(fèi)上萬，或者10筆消費(fèi)以上的都不多。這次唯一的驚喜就是抽獎環(huán)節(jié)，六點(diǎn)不到，就有業(yè)主將一等獎聯(lián)想電腦抽走了。后面來參加抽獎的顧客都很失望，還以為是我們玩花樣，把大獎草草結(jié)束。只能說那個顧客太幸運(yùn)了。他和他小姨一起來購物，他只買了2單，而他小姨卻買了20多單，他抽第二次就中了。真是天意啊!

　　活動還有幾天，可能一天不如一天，只有做好每一天的銷售，才能完成公司下達(dá)的任務(wù)，大家都加油吧!

　　10月3號，今天終于是個不錯的天氣——陰天，到了中午還出了太陽，暖暖的，有點(diǎn)燥熱?？墒琴u場的人氣卻大不如前三天了。尤其是我們柜，早上幾個品牌都是涂個開張，不過到了下午還是多少有點(diǎn)回升。到晚上六點(diǎn)半，我們柜的任務(wù)還差兩萬，看似不多，但是對于單品平均價只有300——500左右的我們，還是要更加努力才行，而且這個時候基本上都沒有什么人流量了，只有祈求幾個品牌可以賣幾個大泡泡。直至下班，離任務(wù)還差一萬左右，算是有點(diǎn)慶幸了。但是聽說今天店任務(wù)沒有完成，跟同期比較也有所下降，甚至有人傳說不完成任務(wù)不能下班了，天啊，大家電的同仁們，加油啊!不過還好了，最后還是九點(diǎn)關(guān)了門，因?yàn)槟莻€時候整個商場已經(jīng)沒什么人了，光耗著也沒用，何況每個人都已經(jīng)精疲力盡了，不如回家重整旗鼓，明日再戰(zhàn)。

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　　活動總結(jié)范文 |

　　學(xué)生選擇去美國深造，費(fèi)用自然也是家長和學(xué)生比較關(guān)心的問題，如何節(jié)省費(fèi)用是重點(diǎn)，下面，出國留學(xué)網(wǎng)小編也為各位整理了美國留學(xué)后期如何省錢。

　　1.申請獎學(xué)金 ：

　　美國大學(xué)獎學(xué)金的發(fā)放數(shù)量和種類是全世界最多的。很多大學(xué)在研究生的獎學(xué)金的發(fā)放上很舍得，筆者最多的學(xué)生曾經(jīng)或得24000美金/年的獎學(xué)金，少得也有8000美金/年。對于不同大學(xué)及專業(yè)發(fā)放獎學(xué)金，還是有技巧規(guī)律可循的。

　　2.校內(nèi)打工：

　　校內(nèi)打工熱門的工作為校圖書館管理員，學(xué)生會工作等，每周工作時間為10-20小時。申請研究生的學(xué)生，一定要結(jié)合自己所學(xué)專業(yè)來選擇學(xué)校，不一定非要去中心地段，但要選擇方便將來就業(yè)的地方。

　　3、衣食住行

　　衣：你可以去一些工廠直銷店(outlet store)：有些是有瑕疵商品，或工廠退貨的店面;有些則是工廠將其銷路較差，或過期滯銷商品以直銷方式減價出售，這些直銷店所經(jīng)營的物品，價格大概只有平常貨品之七折、五折甚或更低的價格，也因此在選擇時便應(yīng)精挑細(xì)選。仔細(xì)選購，仍能值回票價。特價商店(thrift shops)：通常由慈善組織，如 goodwill， salvation army經(jīng)營，他們收集民眾捐贈的書籍、衣服、瓷器等，加以整理清洗后，以特價方式賣出，所得再捐給醫(yī)院、學(xué)?；蚱渌麊挝?。這些商店雖為二手貨，但實(shí)用且價格低廉。

　　食：飲食費(fèi)如果你選擇每天都在餐廳吃飯，過不了多久你就會發(fā)現(xiàn)兜里的銀子所剩無幾，不如在出國前學(xué)點(diǎn)烹飪的手藝，一來可以省下不少飲食方面的開支，另一方面也為那些受不了“垃圾食品”的學(xué)生們找到營養(yǎng)搭配的新方法。在美國的超市中，不加農(nóng)藥和激素的有機(jī)類食品還是很受中國留學(xué)生歡迎的(要比普通食品貴20%—30%左右)，如果購買的量不是很大，而且能夠保證經(jīng)常自己做飯，一個月的飲食費(fèi)就可以控制在300美金以內(nèi)。另外美國的超市差不多每天都有各種促銷活動，提前“偵察”好哪種商品有折扣，并且在折扣期購買商品，同樣也可以省下不少銀子。

　　?。鹤∷拶M(fèi)住宿費(fèi)用上也有“大學(xué)問”，國外留學(xué)的住宿形式無外乎住校內(nèi)和校外兩種。住校內(nèi)圖的是方便，可以晚起些也一樣來得及趕上上課時間。但是享受了便捷就要付出“代價”，大多校內(nèi)的宿舍價位都在700-800美金/月。這無疑是筆很大的開銷，所以很多學(xué)生都選擇去校外住。校外的房子又分為apartment(一幢樓里有不止一個家庭)和house(一幢樓里只有一家人)，幾個同學(xué)共租一套apartment是中國留學(xué)生們常見的住宿形式，費(fèi)用可以控制在250-500美金/人/月左右?；蛘吖沧庖粋€房間，就像咱們的國內(nèi)的學(xué)生宿舍一樣，這樣節(jié)省的花費(fèi)則是相當(dāng)可觀的。

　　行：交通費(fèi)美國的的士費(fèi)用很高昂(基本等于學(xué)生一周的餐飲費(fèi))，而且很多城市沒有的士，所以在大城市上學(xué)的學(xué)生可以借助無比便利的交通設(shè)施節(jié)省交通開銷—比如公交車和地鐵等，每次約為1.5美金。如果恰好所處地點(diǎn)并不是大城市，交通設(shè)施不完善，而自行車不能滿足需要，就只能買車了。即使買一輛很便宜的二手車，也需要3000美金左右，每年還要繳納1000美金左右的保險(xiǎn)費(fèi)，以及必須的停車費(fèi)和油費(fèi)，學(xué)生族養(yǎng)車也是個苦差事。

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