土地使用年限

　146.獲取城市建設(shè)土地使用權(quán)的方式及條件、土地使用權(quán)的年限自測題 來源：www.examda.com

一、單項選擇題
1．( )是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
A．土地使用權(quán)劃撥 B．土地使用權(quán)出讓
C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
2．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可( )。
A．無償出讓 B．無償轉(zhuǎn)讓
C．有償出讓 D．有償轉(zhuǎn)讓
3．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取( )方式。 來源：www.examda.com
A．拍賣、招標(biāo) B．雙方協(xié)議
C．購買 D．內(nèi)部定價
4．商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，沒有條件的，可以采取( )的方式。
A．拍賣 B．招標(biāo)
C．購買 D．雙方協(xié)議
5．采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的( )。
A．最高價 B．最低價
C．平均價格 D．市場價
6．縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為屬于( )。
A．土地使用權(quán)劃撥 B．土地使用權(quán)出讓
C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)出租
7．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂( )合同。
A．出售 B．轉(zhuǎn)讓
C．購買 D．出讓
8．土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A．省人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府土地管理部門
C．鎮(zhèn)人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)人民政府土地管理部門
9．土地使用者必須按照出讓合同約定，支付( )。未按照出讓合同約定支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。
A．土地使用權(quán)租金 B．土地使用權(quán)稅金
C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金
10．土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的， ( )出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
A．應(yīng)該取得 B．根據(jù)情況取得
C．必須取得 D．不必取得
11．土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由( )會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
A．市、縣人民政府土地管理部門 B．鎮(zhèn)人民政府土地管理部門
C．鄉(xiāng)人民政府土地管理部門 D．省人民政府土地管理部門
12．居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為( )。
A．30年 B．50年
C．70年 D．100年
13．工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓...

　　根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》(以下簡稱“條例”)，_________市國土局為一方(以下簡稱“市國土局”)，_________建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方(以下簡稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內(nèi)，由_________市國土局將編號為_________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊(以下簡稱“甲地段”)的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

　　這幾年，很多權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為現(xiàn)在美國的房產(chǎn)最值得投資。越來越多的買家是來自中國大陸。那在美國買房的使用年限是多久，下面出國移民網(wǎng)就來說說美國買房的使用年限。

　　前不久，我到過一個嶄新的小區(qū)，20多戶別墅里，已有部分買主入住了，其中有三戶人家是來自上海!那個小區(qū)的樓價在70萬到100萬美元之間。我跟他們其中一戶打過招呼，跟她們談起樓價的事。她們很感嘆這里的樓價之低，環(huán)境之好，兩她們概括為四個字：“極端超值”。

　　如果是買來自住的話，在我們這個州，一般的郊區(qū)，花上50到70萬美元來買一棟別墅，你可以住得很舒服也很豪華;如果花上100萬美元以上，用我的學(xué)生的話來說，那里的房子簡直象天堂呢。不過，那樣的房子，適合買來自已住，或者用來保值，待價而沽。如果買來出租賺錢的話，買這種別墅，就不是一個很好的選擇。原因有兩個：

　　一、在美國買房子，是連土地一塊買了，沒使用年限的，但不要忽略了一點，就是每年都要交房產(chǎn)稅。美國政府最穩(wěn)定的稅收來源就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率是由各城市地方政府來定的。我這個州的房產(chǎn)稅率大約在3%到4%之間。稅基不是以你購房的房價來定，而是由政府對你的房子評估，房價具有參考價值。稅基大約是你的房價的三份之一左右。一棟100萬美元的房子，房產(chǎn)稅每年大約在8000到12000美元之間，不同的城市，稅收會有區(qū)別。我們這里的管理費倒是不貴。很多小區(qū)也沒設(shè)管理處，所以，根本就不用交管理費的。只有少數(shù)地區(qū)，一些發(fā)展商提供管理處，負(fù)責(zé)管理草坪和下水道等的維護(hù)，收費大約每年在300到1000美元之間。

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　　到美國投資買房出租，最擔(dān)心的就是沒人租或收租難這些問題。有三種方案是很值得考慮的：

　　一、到市區(qū)里購入公寓，參加政府的Section 8計劃。這個計劃是美國政府專門為低收入家庭提供的住宿，相當(dāng)于我們所說的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租給低收入家庭或單身人士。也就是說，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租?，F(xiàn)在如果你在費城買入公寓，向政府申請Section 8，很容易批準(zhǔn)。不需要買太高級的公寓。10來萬美元，就可以買入很可觀的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大學(xué)附近買入公寓，出租給大學(xué)生。在費城市區(qū)，很多所大學(xué)附近，那些公寓都比較好出租，而且，找大學(xué)生收租比較容易。購買這些公寓，也是買中低檔就可以了，10多萬美元，就可以起步。

　　三、商住兩用。我在費城發(fā)現(xiàn)了很中國餐館的共性：中國餐館很多都是開在商住兩用的兩層樓里：上面住著餐館老板的一家子，有些連同打工的也住在一起，樓下就是中餐館。這些中餐館主要生意是外賣。這種適合開餐館的樓房一般在25到40萬美元不等。一棟25萬美元左右的這種適合開餐館的房子，租金大約在1500美元左右。出租給做餐館的，除非很倒霉，一般都不用擔(dān)心收不到房租。我認(rèn)識一個老華僑，他現(xiàn)在大量買入這...

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　　轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　受讓方：_________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：_________

　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

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　　美國買房子的使用年限

　　這幾年，美國的房價天天在跌，每年都說是跌到最低谷的，不知道明年還會再跌嗎?但不管怎么樣，很多權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為現(xiàn)在美國的房產(chǎn)最值得投資。越來越多的買家是來自中國大陸。前不久，我到過一個嶄新的小區(qū)，20多戶別墅里，已有部分買主入住了，其中有三戶人家是來自上海!那個小區(qū)的樓價在70萬到100萬美元之間。我跟他們其中一戶打過招呼，跟她們談起樓價的事。她們很感嘆這里的樓價之低，環(huán)境之好，兩她們概括為四個字：“極端超值”。

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　　一、在美國買房子，是連土地一塊買了，沒使用年限的，但不要忽略了一點，就是每年都要交房產(chǎn)稅。美國政府最穩(wěn)定的稅收來源就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率是由各城市地方政府來定的。我這個州的房產(chǎn)稅率大約在3%到4%之間。稅基不是以你購房的房價來定，而是由政府對你的房子評估，房價具有參考價值。稅基大約是你的房價的三份之一左右。一棟100萬美元的房子，房產(chǎn)稅每年大約在8000到12000美元之間，不同的城市，稅收會有區(qū)別。我們這里的管理費倒是不貴。很多小區(qū)也沒設(shè)管理處，所以，根本就不用交管理費的。只有少數(shù)地區(qū)，一些發(fā)展商提供管理處，負(fù)責(zé)管理草坪和下水道等的維護(hù)，收費大約每年在300到1000美元之間。

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　　到美國投資買房出租，最擔(dān)心的就是沒人租或收租難這些問題。有三種方案是很值得考慮的：

　　一、到市區(qū)里購入公寓，參加政府的Section 8計劃。這個計劃是美國政府專門為低收入家庭提供的住宿，相當(dāng)于我們所說的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租給低收入家庭或單身人士。也就是說，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租?，F(xiàn)在如果你在費城買入公寓，向政府申請Section 8，很容易批準(zhǔn)。不需要買太高級的公寓。10來萬美元，就可以買入很可觀的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大學(xué)附近買入公寓，出租給大學(xué)生。在費城市區(qū)，很多所大學(xué)附近，那些公寓都比較好出租，而且，找大學(xué)生收租比較容易。購買這些公寓，也是買中低檔就可以了，10多萬美元，就可以起步。

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