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06-26
去日本留學(xué)的話，許多學(xué)生需要當(dāng)心租房事項，那么日本留學(xué)生需要注意哪些事項才能不被別人套路呢？下面和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
日本留學(xué)生租房注意事項
日本留學(xué)租房該找中國人開的房屋中介還是日本人開的房屋中介?
在日本，幾乎所有房源的信息都是共享的，所以大可不必一家一家的去看房源，可以在一家中介看好再去其他中介比對，找到最優(yōu)的價格。
中國人開的房屋中介優(yōu)勢在于和同學(xué)交流時可以用漢語無障礙溝通，在辦理上也比日本人更加靈活一些。但劣勢在于不動產(chǎn)公司門檻低，所以會存在一些不正規(guī)的中介，這時候就會有“坑人”的事情發(fā)生。他們往往會利用同學(xué)們剛到日本對日本還不熟悉，日語表達不順暢，對國人沒有防備心的弱點來騙錢。
日本人開的房屋中介優(yōu)勢在于相對更加正規(guī)一些，劣勢在于如果同學(xué)日語溝通有問題，會在租房期間增添很多不必要的麻煩。在這時候，最好可以找一個在日本的朋友陪同自己前往，減少被坑的可能，或者是在國內(nèi)時使自己的日語水平達到一定的高度。
那么，日本房屋中介有哪些套路呢?
1)我有好房子，可是不想租給你
一些各方面條件都很好的房子是很容易租出去的，所以房東不會給房屋中介太多的廣告費用;而那些條件平平甚至不怎么樣的房子，房東則會給中介許多廣告費。這種時候房屋中介會優(yōu)先介紹那些廣告費多的房子，在你問起你想要租的“好房子”時，有些中介甚至?xí)嬖V你已經(jīng)租出去了。
所以大家在租房時不要事事都聽信房屋中介的說辭，要找到符合預(yù)期的房子才好。
2)看人下菜，多收你點錢
禮金、押金、租金這三條哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同業(yè)務(wù)員口中的報價都會有所不同。
有些房屋中介會看你是留學(xué)生，對日本并不熟悉，有可能會出現(xiàn)故意隱瞞優(yōu)惠，提高禮金、押金等方式來多收你的錢。
這種情況下，還是需要大家不怕麻煩的多跑幾家房屋中介，這能為你省下不少錢。
3)這是個饅頭，卻對你說這是個叉燒包
有些房屋中介在為你介紹房屋的時候會故意隱瞞或者謊報一些房屋情況，比如日照時間不足，設(shè)備不全，距車站步行時間實際需要10分鐘可他告訴你只需五分鐘等類似情況。
再比如隱形費用，在租金很便宜的情況下有高額的管理費，房租不包括瓦斯費以及水電費等。
這種情況下，需要認(rèn)真看好租房協(xié)議中房租包含哪些內(nèi)容，再實地觀察一下房屋的真實情況。
4)租房流程多且慢
房租匯款與確認(rèn)收款之間的時間差、房屋鑰匙與相關(guān)文件寄送的時間、與房東進行交涉磨合的時間等。
尤其在每年的開學(xué)季，房源比較緊張，你前腳看中的房子如果沒有定下來的話可能后腳就沒有了。但即使是這種時候，日本的房屋中介依舊會按流程一步一步的走，并不會因為你著急看房或是怎么樣而給你加急。
所以還是盡可能的留出充足的時間來忙租房的事情吧。
...06-14
每年都有許多中國學(xué)生去日本留學(xué)，在日本留學(xué)你可能不能避免要自己租房，那么在日本留學(xué)期間租房有哪些注意事項呢?跟出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看吧，希望對大家有幫助。
1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人不能居住。這是日本不同于其他國家的社會習(xí)慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟不動產(chǎn)介紹所(或房東)說明。親戚或朋友借宿，即使是短期，也要事先跟房東講清理由并征得同意。圍繞外國人在租房上發(fā)生問題最多的就是簽合同以外的人居住的事例。
2、不能擅自改建房屋
不經(jīng)房東同意，不能任意改建所借房間。想改建時，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月房費。把房子整理恢復(fù)成跟搬來時一樣是搬離時的基本原則。不要的東西請按規(guī)定方法丟棄。不要的東西及垃圾不處理就搬走，將給房東增添許多麻煩。還有別忘了算清電費、煤氣費、水費和電話費等。
3、租房時的連帶保人
委托不動產(chǎn)介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任。到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權(quán)向保人索取。
也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務(wù)的義務(wù)。多數(shù)的日本人學(xué)生是由負(fù)擔(dān)學(xué)費的親屬充當(dāng)連帶保人。不動產(chǎn)商或房東認(rèn)為在租房學(xué)生不交房費時，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。
因為連帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔(dān)保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。
在日本和中國租房的差異還是非常大的呢，赴日留學(xué)的同學(xué)們一定要提前了解好這些注意的事項之后才能夠做到在日本學(xué)好也生活好哦。
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