房奴必知的四件事

對(duì)很多人來說，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，而是一個(gè)甚至幾個(gè)家庭要共同面對(duì)的事情，怎樣做才能不讓購(gòu)房降低生活質(zhì)量?消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。留學(xué)網(wǎng)小編今天告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

　　【如何理智買房】 聰明"房奴"必知的四件事

　　戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”

　　房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段!就是說買得起大城市不買小城市，買得起城區(qū)不買郊區(qū)，寧要城區(qū)房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個(gè)城市銷售價(jià)格變動(dòng)的結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：13年間，全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲2.42倍，但同期多個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲幅度都遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平，其中，北京和上海兩個(gè)城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27?？梢姡蟪鞘蟹?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過二、三線城市，城 區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過郊區(qū)和邊緣區(qū)域。

　　除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城的就買郊區(qū)的。等到若干年后房?jī)r(jià)漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

　　用理念買自住房

　　做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的平均 城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可?在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子?

　　另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長(zhǎng)越好;窮人思維是即使再?zèng)]錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以小力量通過銀行撬動(dòng)大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。

　　現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張好的人生“保險(xiǎn)單”?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，生活用品、醫(yī)療、等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。

　　一手房比二手房更能撬動(dòng)貸款

　　信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時(shí)要善于理財(cái)，通過信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線性增長(zhǎng)。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財(cái)產(chǎn)品所不具備的。

　　與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個(gè)力也有大小之分。舉例來說，以首付50萬元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但 手房是330萬元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。

　　這些類型的房產(chǎn)好不要“碰”

　　大城市房?jī)r(jià)由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由返鄉(xiāng)人口決...