出國留學(xué)網(wǎng)專題頻道日本租房欄目，提供與日本租房相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！
04-09
去日本讀書的學(xué)生，可以認(rèn)真的準(zhǔn)備自己的住宿，最好能夠提前確認(rèn)，這樣大家更好進(jìn)行安排。和出國留學(xué)網(wǎng)來看看日本留學(xué)高中生可以租房子嗎？
租房篩選
一、硬件條件
首先要看的，就是房子本身的硬件，這直接影響到你的居住體驗(yàn)，所以一定要仔細(xì)檢查。
房子的樓層、朝向、采光和基本構(gòu)造，這些是一眼就能看出來的，以自己覺得舒適為主，高層容易熱，朝向直接影響到居住的體驗(yàn)。
此外，還要詢問清楚房子的水電、燃?xì)獾壬畋貍涞脑O(shè)施是否能夠正常使用。此外如果有需求，一定要看一看衛(wèi)浴是否干濕分離。
二、安全程度
留學(xué)生出國在外，租房子一定要將安全放在首位。最好可以白天和晚上各去看房一次，看一看周圍的環(huán)境，這樣才能夠更好的進(jìn)行了解。
最好不要租在一二樓，不僅采光會(huì)比較差，比較潮濕，而且很容易遭致小偷?？梢院椭車淖袅囊涣模瑔栆粏栔車闹伟矤顩r。
三、地理位置
這里主要看的是離學(xué)校的距離，有些房子價(jià)格比較便宜，但是局離學(xué)校比較遠(yuǎn)，算上坐車的費(fèi)用的耽誤的時(shí)間，其實(shí)是非常不劃算的，所以大家最好可以租近一點(diǎn)的房子。
如果距離相對(duì)較遠(yuǎn)，那么一定要考察好周圍的交通狀況，如果交通方便，也是可以考慮的。
四、配套設(shè)施
房子周圍的配套設(shè)施也是非常重要的，這直接影響到你的生活質(zhì)量，出門就有24小時(shí)便利店，周圍還有配套的公園或者大型的購物商場，能夠增加你的生活便利度。
五、前任租戶
最后還要引起重視的是，就是一定要咨詢一下上任的租戶是怎樣的人？是因?yàn)槭裁丛虬嗬锏?？大部分情況下只是走一個(gè)過場。
但是有些房子發(fā)生過重大的事件，例如搶劫、兇殺等惡性事件，那么最好就不要租了。
租房費(fèi)用
在日本租房有一個(gè)奇葩的規(guī)定（據(jù)說日本人對(duì)此也頗有怨言）就是初期費(fèi)用問題，在日本租房初期費(fèi)用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險(xiǎn)金等等，而且其他附加的費(fèi)用都是付給房主和各個(gè)公司的。威久留學(xué)專家在這里簡單的為大家算一下！
必須要付的費(fèi)用：
?首月房租：1個(gè)月房租
?禮金：1～2個(gè)月的房租（不退還）
?敷金：1個(gè)月房租（相當(dāng)于押金，退房時(shí)無損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會(huì)充當(dāng)清掃費(fèi)）
?中介費(fèi)：1個(gè)月房租或其半價(jià)（各中介公司不同）
?火災(zāi)保險(xiǎn)：1萬~2萬/年（必須加入，指定保險(xiǎn)公司）
?24小時(shí)安心保障費(fèi)用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時(shí)打電話去求助）
?清掃費(fèi)：1萬～3萬（退房時(shí)候交，也可以用敷金付）
除了這些要付的費(fèi)用之外，還有一些可選的付費(fèi)項(xiàng)目（雖然這么說，但一般都會(huì)乖乖交錢），比如配鑰匙費(fèi)，保證公司費(fèi)用等等，這么算下來，在日租房的初期費(fèi)用一般是4~6個(gè)月的房租費(fèi)，而且房租越貴，初期費(fèi)用越高！據(jù)說這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴(yán)格的審查制度，以及開學(xué)時(shí)房源的緊張性，在日租房最好打好半個(gè)月...
01-30
在日本留學(xué)的學(xué)生可以選擇住在學(xué)生宿舍，但大部分留學(xué)生更愿意自己租房住。但人生地不熟的，該如何租到自己滿意的房子呢？感興趣的話就往下閱讀出國留學(xué)網(wǎng)為大家?guī)淼倪@篇文章吧。
日本留學(xué)租房流程介紹
一、選房
身在國外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房東然后租到自己心儀的房屋，成功率非常低，而且花費(fèi)的人力財(cái)力也頗多。所以尋找一個(gè)可靠的房產(chǎn)平臺(tái)或者中介，將會(huì)為你省下一大筆時(shí)間和金錢，并且主要還是圖個(gè)安全。
在租房之前，你得知道在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓；
2.高級(jí)公寓；
3.獨(dú)棟房屋。
租金方面也是逐級(jí)遞增的，不過在實(shí)際情況中還會(huì)遇到合租房（シェアハウス），當(dāng)然這和國內(nèi)的合租還有點(diǎn)不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來是選擇戶型。國內(nèi)一般會(huì)有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說法，在日本的話戶型一般會(huì)用＂數(shù)字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結(jié)合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費(fèi)用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來租房申請(qǐng)的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關(guān)的證明材料。
二、申請(qǐng)
作為外國人，在日本租房是需要申請(qǐng)來取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會(huì)由中介代理完成，但是相關(guān)材料還是要租客本人提供的。目前來說對(duì)于留學(xué)黨和工作黨，所需的申請(qǐng)材料不是完全相同：
1.「護(hù)照影印本」
2.「日本在留資格認(rèn)定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」
3.「入學(xué)通知書」或「就學(xué)證明書」或「學(xué)生證」（留學(xué)黨）
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）
5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）
6.「日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)方式」（根據(jù)不同的物件，有時(shí)也會(huì)被要求提供一位保證人*）
關(guān)于保證人這點(diǎn)，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對(duì)于留學(xué)黨來說，大部分的學(xué)校可以做保證人，也有不少日本公司就是專門做留學(xué)生保證人業(yè)務(wù)的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請(qǐng)后，接下去就是等待審核資料的結(jié)果了，一般來說從提交申請(qǐng)開始到真正入住，需要花費(fèi)將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那么中介公司會(huì)出具一張房租明細(xì)，包括頭金、每月房租以及其他費(fèi)用，還會(huì)寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國內(nèi)的收取租金類似，只不過日本這邊會(huì)多一些費(fèi)用明細(xì)是國內(nèi)大部分租賃過程沒有被收取的。...
01-04
學(xué)生們?cè)谌毡玖魧W(xué)，就少不了要去租房。那么留學(xué)生在日本租房要哪些費(fèi)用？租房的時(shí)候有什么事情是需要注意的？就到出國留學(xué)網(wǎng)來了解日本留學(xué)租房的費(fèi)用和相關(guān)事項(xiàng)。
一、日本租房費(fèi)用
1、房租：簽合同的時(shí)候，一般是要先付當(dāng)月的房租，及下一個(gè)月的租金。如果你在月中入住，則需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一個(gè)月的租金。
2、押金：退房時(shí)房東會(huì)查看房屋內(nèi)部情況是否有損壞，如有損壞的話維修費(fèi)用都是是從押金里扣除，有的時(shí)候清理費(fèi)的錢也是直接從這里面扣的。（清潔費(fèi)：當(dāng)房子退租時(shí)，需要交一次清掃費(fèi)，搬走后會(huì)有人對(duì)房屋進(jìn)行徹底的清掃，方便下一個(gè)租戶租住。也有的房東會(huì)提前收取這部分費(fèi)用，記?。喝胱r(shí)交過清潔費(fèi)的退租的時(shí)候就不應(yīng)該再被收取。）
3、禮金 ：退房時(shí)不會(huì)退還的。只是單純的禮金，用來感謝房東愿意把房子租給自己，雖然不要禮金的房子也不少，但大部分人都會(huì)交這筆錢。禮金更重要的作用就是刪選租房人群的質(zhì)量，防止過于頻繁租房退房。差不多也是1個(gè)月的租金。
4.中介費(fèi)：大約是半個(gè)月或一個(gè)月的房租的費(fèi)用，租房人單獨(dú)向房產(chǎn)公司支付，也就是房產(chǎn)公司的傭金?，F(xiàn)在有很多不收取中介費(fèi)用的房產(chǎn)中介公司。
5、管理費(fèi)：大部分房子需要交的物業(yè)費(fèi)，一部分還需要交垃圾清掃費(fèi)。
6、火災(zāi)保險(xiǎn)：日本的房屋一般為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，如果發(fā)生火災(zāi)，很難控制。這個(gè)是強(qiáng)制保險(xiǎn)一定少不了的。
7、門鎖更換費(fèi)：為防止前住戶來，房東會(huì)幫你把門鎖換成新的，這筆費(fèi)用還是要自己承擔(dān)的。當(dāng)然在有些情況下這筆費(fèi)用也是可以不要交的，例如你是第一個(gè)租這間房子的等。
8、連帶保證人費(fèi)用：為了防止有欠租或者有突發(fā)事件的發(fā)生，日本租房子一般必須要有保證人，一般日本大學(xué)生都是由父母擔(dān)保的，而留學(xué)生有三種途徑：1、在日定居的親戚。2、入學(xué)后有些學(xué)校是可以幫你做擔(dān)保的。3、擔(dān)保公司。一般留學(xué)生在日本沒有親戚朋友的話只能找擔(dān)保公司替你擔(dān)保，一般是收一個(gè)月或半個(gè)月的租金。
上述就是在日本正常租房子首次需要支付的費(fèi)用種類，這些費(fèi)用加起來相當(dāng)于月租的5倍左右。因?yàn)樽夥壳捌诮坏馁M(fèi)用不低，所以建議大家租房的話把租期住滿，不要頻繁搬家。
另外現(xiàn)在很多日本租房標(biāo)榜0中介，0押金、0禮金費(fèi)，這一點(diǎn)大家要看清楚，因?yàn)橛行┵M(fèi)用已經(jīng)算在房租里面了。
二、留學(xué)租房要注意的
1、不允許擅自借住他人的租用房
來到日本，若自己還未找好房源或是處于申請(qǐng)學(xué)校宿舍等待結(jié)果的期間，是不允許借住在別人家里的。
日本的租賃制度規(guī)定當(dāng)?shù)氐拿穹?、私人宿舍等?yán)禁簽合同者以外的人居住。
未經(jīng)房東同意，擅自讓他人留宿的行為也是非常容易發(fā)生糾紛的。所以，大家一定要注意這一點(diǎn)。
2、與房東溝通需要用日語
租房時(shí)，需要跟房東溝通、洽談每個(gè)細(xì)節(jié)，若無法用日語跟房東交流或者出現(xiàn)聽不懂的情況，他們會(huì)擔(dān)心之后產(chǎn)生一系列不必要的麻煩，大多數(shù)房東是不愿意將房子出租的。
3、考慮各個(gè)...
12-11
學(xué)生們?cè)诤Ｍ馊チ魧W(xué)，就少不了要考慮住宿的事情。如果是要在外面租房是怎么租的？現(xiàn)在就到出國留學(xué)網(wǎng)來了解留學(xué)生在日本該怎樣去租房，租房時(shí)要注意什么。
一、租房流程
第一步、明確房子要求
?、俜孔游恢玫南Ｍ€路，具體車站，步行到車站的距離
?、诜孔忸A(yù)算為XX日元
③構(gòu)造類型（マンション、アパート）
④房間格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）
⑤對(duì)房子的具體期望內(nèi)容（二樓以上、朝南、大收納、衛(wèi)浴分離等等）
第二步、準(zhǔn)備相關(guān)材料
?、?護(hù)照
?、?在留資格認(rèn)定證明書
?、?入學(xué)許可證（合格通知書）
?、?日本國內(nèi)在住緊急聯(lián)絡(luò)人（可后補(bǔ)）
⑤ 個(gè)人印章（實(shí)木或玉石等材質(zhì)）
第三步、具體實(shí)施流程
?、僬曳孔?/p>
②提交住房申請(qǐng)（需提交護(hù)照等相關(guān)材料）
?、?審查（一般包含書面審查和電話核實(shí)）
?、?國際匯款
⑤ 簽署契約
?、?領(lǐng)鑰匙入住
二、租房要注意的
1、連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保
作為連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。
2、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的，這是日本不同于其他國家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
3、不能擅自改建房屋
沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
4、租房時(shí)的連帶保人
委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽到“要有日本人作連帶保人”的要求，所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
5、你的連帶保人一定要了解你
因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。<...
07-02
準(zhǔn)備去日本讀書的學(xué)生，除了住校之外，還可以選擇自己租房住，那么租房要注意那些事情呢？今天就由出國留學(xué)網(wǎng)帶來日本留學(xué)租房指南 留學(xué)生在日本租房怎樣避免被坑？
一、找正規(guī)機(jī)構(gòu)
對(duì)于新生來說，租房最好還是同歸正規(guī)的中介來進(jìn)行，因?yàn)檫@樣才可以獲取到正規(guī)的房源信息，而且后續(xù)發(fā)生其他事情也會(huì)有比較靠譜的保障，因?yàn)楹炏潞贤?，就?huì)為你履約。
盡量找規(guī)模大一些的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社，收費(fèi)不會(huì)貴很多，但是會(huì)更有保障，簽下了合同之后，將自己對(duì)房子的要求，包括地點(diǎn)、配置、價(jià)格等高速工作人員，就會(huì)為你篩選合適的房源。
二、多進(jìn)行對(duì)比
中介為你提供的房子肯定不只一所，大家在時(shí)間比較足夠的情況話，最好可以一間一間的進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并且就硬件進(jìn)行對(duì)比，這樣大家才可以順利的挑到自己滿意的房子。
當(dāng)然具體要考察的內(nèi)容，包括租金、交通、治安、配套設(shè)施和環(huán)境，都適合大家居住相關(guān)的內(nèi)容，每一項(xiàng)都需要確認(rèn)清楚，前期花來了解的時(shí)間越多，后續(xù)遇到坑的可能性就越低。
三、檢查要仔細(xì)
而基本確認(rèn)想要租的房子之后，內(nèi)部的各項(xiàng)檢查就要認(rèn)真進(jìn)行，如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)的話，可以委托專門的檢察人員，會(huì)有專門提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，大家只需要花錢購買即可。
水電氣等是基礎(chǔ)，要確認(rèn)可以正常的使用，并且還要記錄好使用情況，需要保證沒有破損，內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施都要進(jìn)行報(bào)備，這樣后續(xù)辦理退租的時(shí)候，能夠減少很多的糾紛。
四、確認(rèn)費(fèi)用
最后的重心，還是需要落在費(fèi)用上，租房除了要交押金之外，還要額外為房東準(zhǔn)備一份禮金，一般是一個(gè)月的房租，退租的時(shí)候是不退還的，以學(xué)生身份租房，可以申請(qǐng)不給。
租金要具體到數(shù)額，并且確定繳納的方式，以及具體一個(gè)月的開始和截止時(shí)間，這樣大家入住才能夠有保障，從而確認(rèn)自己的住宿能夠順利開始。
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10-10
在日本租房子之前，最好可以向列出來自己要檢查的方面，這樣才能減少后續(xù)居住過程中的糾紛。夏敏出國留學(xué)網(wǎng)就為大家列出留學(xué)生租房檢查表 在日本租房要考察哪些方面？
一、硬件條件
首先要看的，就是房子本身的硬件，這直接影響到你的居住體驗(yàn)，所以一定要仔細(xì)檢查。
房子的樓層、朝向、采光和基本構(gòu)造，這些是一眼就能看出來的，以自己覺得舒適為主，高層容易熱，朝向直接影響到居住的體驗(yàn)。
此外，還要詢問清楚房子的水電、燃?xì)獾壬畋貍涞脑O(shè)施是否能夠正常使用。此外如果有需求，一定要看一看衛(wèi)浴是否干濕分離。
二、安全程度
留學(xué)生出國在外，租房子一定要將安全放在首位。最好可以白天和晚上各去看房一次，看一看周圍的環(huán)境，這樣才能夠更好的進(jìn)行了解。
最好不要租在一二樓，不僅采光會(huì)比較差，比較潮濕，而且很容易遭致小偷。可以和周圍的住戶聊一聊，問一問周圍的治安狀況。
三、地理位置
這里主要看的是離學(xué)校的距離，有些房子價(jià)格比較便宜，但是局離學(xué)校比較遠(yuǎn)，算上坐車的費(fèi)用的耽誤的時(shí)間，其實(shí)是非常不劃算的，所以大家最好可以租近一點(diǎn)的房子。
如果距離相對(duì)較遠(yuǎn)，那么一定要考察好周圍的交通狀況，如果交通方便，也是可以考慮的。
四、配套設(shè)施
房子周圍的配套設(shè)施也是非常重要的，這直接影響到你的生活質(zhì)量，出門就有24小時(shí)便利店，周圍還有配套的公園或者大型的購物商場，能夠增加你的生活便利度。
五、前任租戶
最后還要引起重視的是，就是一定要咨詢一下上任的租戶是怎樣的人？是因?yàn)槭裁丛虬嗬锏?？大部分情況下只是走一個(gè)過場。
但是有些房子發(fā)生過重大的事件，例如搶劫、兇殺等惡性事件，那么最好就不要租了。
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10-10
前往日本留學(xué)的海外學(xué)子，在入學(xué)初期，是可以申請(qǐng)學(xué)校提供的國際交流會(huì)館，但是居住的時(shí)間是有限的，所以最終還是要去租房。和出國留學(xué)網(wǎng)看看日本租房攻略 留學(xué)生怎樣租到滿意的房子？
一、租房選擇
留學(xué)生在日本，可供選擇的租房類型有很多，從安全性和性價(jià)比方面來考慮，公寓是最合適的。
由于人生地不熟，初到日本語言溝通也有困難，大家在找房子的時(shí)候，最好花點(diǎn)兒錢找靠譜的中介，以防被騙。
公寓一般可以分為單人間和多人間，單人間價(jià)格較貴，帶有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)浴；多人合租的話，平攤下來價(jià)格是比較便宜的，不過需要共用廚房和衛(wèi)浴，所以找室友的時(shí)候，最好可以找熟悉的人。
二、租房開支
在日本租房，除了繳納租金之外，還需要繳納保證金、禮金和押金這些額外的費(fèi)用。
1.禮金
禮金是直接支付給房東的酬謝金，是講究禮儀禮貌的日本人特地制定的一條規(guī)定，金額一般是一個(gè)月的租金。
在確定租房之后，簽訂合同時(shí)，直接交給房東，禮金是不退還的。
2.押金
和國內(nèi)租房一樣，在日本租房，也需要繳納押金，金額一般也是兩到三個(gè)月的租金，如果是直接從房東手中租房，就直接講押金交給房東，而如果是通過中介租房，則需要將押金交給中介，這樣更有保障。
押金一方面是防止租客在租住途中跑路，一方面是租客損壞房內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用，這些都會(huì)直接從押金里面扣除。
租滿一年之后，如果租客決定退房，會(huì)將押金返還。
3.租金
租金的多少是依據(jù)地理位置、房屋戶型而定的，有一條潛規(guī)則就是，在東京租房，房間內(nèi)一般是不帶家具的，而在其他城市租房，一般是有家具的。
單人間一個(gè)月的租金在25000-30000日元之間；多人間一個(gè)月的租金在45000日元左右，平攤到每個(gè)人頭上還是比較便宜的。
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04-06
去日本買房投資，其實(shí)了解租房的價(jià)格是非常重要的，那價(jià)格是怎樣的?有什么需要注意的事項(xiàng)嗎?關(guān)于這些答案就讓出國留學(xué)網(wǎng)來說說日本房屋出租的價(jià)格。
1. 選擇民間公寓
因?yàn)槿毡窘o留學(xué)生住的宿舍非常有限，因此大多數(shù)人還是會(huì)選擇民間公寓來作為租房的首選。尋找民間公寓時(shí)，可到京都大學(xué)生活協(xié)同組合或房產(chǎn)中介尋找理想的住宅。一切資訊及參觀住宅都是免費(fèi)的。但是，如果簽訂了合同，則必須向中介支付手續(xù)費(fèi)。一般來說，租借公寓時(shí)，除了需要支付房租租金之外，還需要支付禮金(酬謝金)與押金(保證金)，這些相當(dāng)于2至3個(gè)月左右的房屋租金。此外，還需要租房保證人。
2. 房屋租金
房屋所在地以及房屋面積、設(shè)備的不同，租金也不同。在京都市租房時(shí)，一般的租金金額是單人間帶公用廚房和廁所的租金25000日元到30000日元，單人間帶獨(dú)立廚房和廁所的月租金45000日元以下。這兩種類型房間一般不配備家具。
3. 關(guān)于禮金
日本傳統(tǒng)的租房習(xí)慣是在付房租外還要向房東支付作為定金的禮金，禮金不返還。
4. 關(guān)于押金
別以為付了禮金就沒押金了。入住時(shí)還需像房東支付押金以免在居住過程中出現(xiàn)問題以及在退租時(shí)房無破損及不支付房租等情況。在退租時(shí)是否要從押金中扣除房屋清理費(fèi)、維修費(fèi)等要視房東而定。
5. 公益費(fèi)、管理費(fèi)
在走廊的照明、建筑物的管理及清潔費(fèi)等費(fèi)用，由所有入住者共同承擔(dān)。
6. 其他費(fèi)用
火災(zāi)保險(xiǎn)、更新費(fèi)用(更新借貸合同時(shí);相當(dāng)于1至2個(gè)月的租金)等。詳細(xì)內(nèi)容需向房產(chǎn)中介或房東咨詢。
租房注意事宜：
1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人。日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
2、不能擅自改建房屋，沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
3、租房時(shí)的連帶保人委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
4、你的連帶保人一定要了解你，因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。
5、連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保作連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登...
03-31
對(duì)于去日本留學(xué)的同學(xué)來說，可能會(huì)想要租房，那么今天就和出國留學(xué)網(wǎng)的小編一起來看看日本租房需要注意的6大事項(xiàng)。
Top1：租房一定要實(shí)地考察
已經(jīng)看了房子內(nèi)部照片所以不實(shí)地看房也不要緊吧？”錯(cuò)，這是因?yàn)閮?nèi)部照片基本上是為了最大限度地表現(xiàn)房子的寬敞而拍攝的，所以，以那個(gè)為基準(zhǔn)形成了對(duì)房子的印象，一旦搬過去后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和照片相差很多，而且實(shí)地看房的話，搬家時(shí)既知道導(dǎo)線的位置，也能知道周圍的環(huán)境。
Top2：房租要看好價(jià)格
找房子的第一要點(diǎn)是房租，最需要考慮的問題就是自己每月支付多少，顯示每月×××房租的時(shí)候并不是說那就是房租的全部，簽訂租房合同的時(shí)候，除了每個(gè)月的房租，也需要支付押金和禮金，這些也應(yīng)當(dāng)算作房租來考慮。
1：（7萬×12個(gè)月）+（7萬×2個(gè)月）=98萬
2：（6萬5千×12個(gè)月）+（6萬5千×4個(gè)月）=104萬
這種情況下，即使每個(gè)月的房租便宜，但是算上押金和禮金的話結(jié)果就高了，這樣的情況也是有的，另外，交涉的時(shí)候房租很難降低，但是押金和禮金有降價(jià)的可能。因此，選擇房子的時(shí)候要重視押金和禮金。
Top3：慎重決定是選大面積房屋還是小面積房屋
每個(gè)人對(duì)房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會(huì)設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。
Top4：選擇適當(dāng)?shù)淖夥繒r(shí)期
一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿，因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子，所以在決定升學(xué)的同時(shí)就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實(shí)際開始租住的時(shí)間吧！找房子對(duì)之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時(shí)注意不要讓步。
Top5：房子到大學(xué)的距離
這個(gè)也是大學(xué)生選擇房子重要的一點(diǎn)，不管怎么好的房子，到大學(xué)的上學(xué)時(shí)間需要一小時(shí)以上的話就會(huì)變得很辛苦。上學(xué)不只是一天而是每天的事情。好好地計(jì)算一下，自己用什么樣的交通方式，到大學(xué)要花費(fèi)多長時(shí)間，然后據(jù)此選擇房子吧！另外根據(jù)大學(xué)的不同，不同學(xué)年也有可能更換校區(qū)，所以如果打算在同一地方住四年，在選房子時(shí)這些情況也需要考慮。
Top6：到車站的距離
再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會(huì)有停車場；城市的車站的話，車站周圍的停車場是簽訂包月合同，結(jié)果就會(huì)產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費(fèi)用，要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。
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03-21
在日本留學(xué)期間，很多留學(xué)生都需要租房子。那么在日本租房的話，需要掌握哪些技巧呢?想必這也是大家所需要了解的技能。下面就讓出國留學(xué)網(wǎng)給各位簡單的介紹一下吧。
如何與不動(dòng)產(chǎn)商斡旋
1.普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒有家具。即使廚房內(nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺(tái)案，但是沒有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
2.簽訂合同時(shí)，必須準(zhǔn)備押金，禮金，中介手續(xù)費(fèi)，租金等，合計(jì)一次約要交納5至6個(gè)月房租的錢。
3.簽訂合同時(shí)，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時(shí)是一樣的。
4.最好和日文好的人一起去。
利用不動(dòng)產(chǎn)中介找房子時(shí)，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學(xué)生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。
5.利用不動(dòng)產(chǎn)中介介紹的步驟
講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)中介帶到現(xiàn)場去實(shí)際看房間。看了不中意的話，拒絕是沒有關(guān)系的，介紹去看是免費(fèi)的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請(qǐng)把這些向不動(dòng)產(chǎn)中介說明。
有的時(shí)候，房產(chǎn)公司會(huì)說需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時(shí)，這筆錢便作為押金和權(quán)利金的一部分;但最終并未入住時(shí)是否給予退還需要好好確認(rèn)。
6.利用不動(dòng)產(chǎn)仲介找房子時(shí)的注意事項(xiàng)
先看每個(gè)月房租之外還需交納多少管理費(fèi)和公益費(fèi)。
交通是否方便，離車站的距離，附近有沒有商店街，到浴池的距離，
日照情況等等，都應(yīng)該好好的觀察之后再?zèng)Q定。
事先確認(rèn)可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災(zāi)，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
周圍的噪音情況，如果可能的話，聽聽住在那兒的人的意見，可以當(dāng)作參考。
租借合同怎樣看
租借合同書里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動(dòng)產(chǎn)中介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
(1)簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語言含義和知識(shí)
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1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。
②押金
作為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。
?、鄱Y金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。
④公益費(fèi)
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的1個(gè)月的費(fèi)用。
⑤介紹手續(xù)費(fèi)
付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。
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