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海外的房產(chǎn) 越炒越熱，很多人會選擇在合適的國家買房，那么海外房產(chǎn)管理模式怎么樣呢?想必是出國人士比較關心的問題，和出國留學網(wǎng)房產(chǎn)欄目一起來了解了解海外房產(chǎn)管理模式有哪些的資訊，歡迎閱讀。
海外房產(chǎn)管理模式有哪些
地下錢莊
多名業(yè)內人士認為，地下錢莊仍然是現(xiàn)在最普遍的轉移資金的做法。地下錢莊的操作方法很簡便，內地客戶先把人民幣打入錢莊指定的內地賬戶，地下錢莊在扣除手續(xù)費后，將港幣或美元打入客戶在境外的賬戶。有知情人士透露，地下錢莊效率很高，只要客戶提早半個小時告知轉移金額和幣種，錢莊就能按照即時兌換匯率幫客戶把錢轉出去，手續(xù)費約在0.8%-1.5%。一個小時內客戶在香港開設的銀行戶頭就能夠收到相應的港幣或美元。如果客戶的轉移資金額特別大，建議還是分批次完成，每次的匯款金額都不要大于100萬元人民幣。地下錢莊一般也喜歡做熟人生意。一些移民中介也會借助地下錢莊的力量為海外移民的客戶提供包括資金轉移在內的“一攬子”服務。
螞蟻搬家式
每人5萬美元“湊人頭”在海外買房，房款多少這是明的，虧損與否也比較透明。很多人不太留意的是匯率風險。投資海外房地產(chǎn)把錢匯到海外，不僅要提前在境外開好賬戶，而且最好多開幾個，因為國外也有各種金融監(jiān)管規(guī)定，如果一個賬戶短期內收到大量資金，可能會引起不必要的麻煩。另外，從國內匯款時，匯款的用途也不能寫買房，最好寫旅游、教育支出等。這種靠人頭拆分金額匯款的辦法，不僅麻煩，其實也違反了外管局“個人不得以分拆等方式規(guī)避個人結匯和境內個人購匯年度總額管理”的要求，按規(guī)定銀行應不予辦理。
但在實際生活中，這種做法涉及的銀行可能會比較多，單個銀行不容易察覺。即使有所察覺，銀行從客戶角度考慮也往往“睜只眼閉只眼”。雖然這種“螞蟻搬家”的做法比較“笨”，但是既安全，成本也低。除了購匯和匯款的手續(xù)費，基本不用花多余的錢。北青報記者了解到，很多資金需求不大，只有十幾萬美元或幾十萬美元的人都會采用這種辦法。
內存外貸
例如：客戶可以在國內的中行存一筆1000萬元人民幣的定期存款，然后中銀香港可以在香港為這名客戶發(fā)放一筆金額相當?shù)母蹘刨J款，用于投資移民有關的金融投資。這一業(yè)務也可適用于新加坡、澳門、馬來西亞等國家和地區(qū)。內存外貸不僅手續(xù)便捷，還能幫客戶獲得利差和人民幣升值的收益，所以很受歡迎。目前國內定存一年期利率是3.5%，而境外的貸款利率都比較低，比如香港大約3%-3.5%，新加坡更低，只有1.8%。客戶支付的貸款利息還沒有國內銀行的存款利息多，十分合算。如果算上人民幣升值的收益就更可觀。
據(jù)介紹，目前中國銀行私人銀行所提供的跨境服務涵蓋境外投資、融資和日常結算各個方面。依托遍布海外的分支機構，中行可為私行客戶提供南洋商業(yè)銀行監(jiān)管箱、中銀香港財融通、新加坡內存外貸等滿足境外融資用款需求的產(chǎn)品，采取境內存款或代管資產(chǎn)、境外放款的方式為客戶在境外融資、投資固定資產(chǎn)或資本市場提供便利。除了中行，其他銀行的私人銀行也紛紛將跨境金融服務作為服務高端客戶的重點。當然，私人銀行門檻較高，都在600萬元以上，工行和中行的門檻是800萬元人民幣，招行要1000萬元。
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