出國(guó)留學(xué)網(wǎng)專題頻道澳洲二手房交易欄目，提供與澳洲二手房交易相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！
04-16
移民澳洲沒(méi)錢(qián)就買(mǎi)二手房吧！那么如何進(jìn)行二手房交易呢?那二手房交易流程是怎樣的呢。下面和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)房產(chǎn)欄目一起來(lái)看看澳洲二手房怎么買(mǎi)。
澳大利亞二手房交易須知
業(yè)主擬將所擁有的物業(yè)出售時(shí),大多會(huì)選擇一經(jīng)紀(jì)人/公司。在此種情況下,準(zhǔn)確的說(shuō)法是業(yè)主雇傭了一位經(jīng)紀(jì)人/公司來(lái)推銷自己的房屋。業(yè)主與選定的經(jīng)紀(jì)簽一紙具備法律效益的合約,并以傭金的方式支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。
備注:建議至少約談三家經(jīng)紀(jì),詢問(wèn)他們對(duì)本地市場(chǎng)的了解程度、比較他們所要求的傭金比例、其它費(fèi)用、銷售方案等,并了解他們過(guò)往的銷售記錄和口碑。最重要的是要知道他們是擁有執(zhí)照的正規(guī)經(jīng)紀(jì)。因?yàn)樗麄儗⑹芄陀谀?深入了解是必須的。
以上圖片來(lái)源于百度
經(jīng)紀(jì)合約:
這是業(yè)主與選定的經(jīng)紀(jì)人必須簽署的法律合約。根據(jù)法律條款,經(jīng)紀(jì)人有責(zé)任向業(yè)主提供不同的合約范本,業(yè)主根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。經(jīng)紀(jì)還必須向業(yè)主提供一份Fair Trading的有關(guān)文件《Agency Agreements》(《經(jīng)紀(jì)合約范本》)。
在沒(méi)有完全弄懂或清楚經(jīng)紀(jì)承擔(dān)怎樣的職責(zé),費(fèi)用多少等內(nèi)容之前,請(qǐng)勿輕率簽約。如果的確感到困惑的話,請(qǐng)聯(lián)系Fair Trading或咨詢律師。
即使簽了約,你還有一天的冷靜期可以取消該合約。注意,就冷靜期也應(yīng)有一紙條約由雙方簽署。
出售合約:
擬出售的物業(yè)必須有一份由律師出具的同意出售合約《A Contract of Sale》方才可以刊登掛牌出售廣告。
銷售廣告:
從正在銷售和剛剛售出的業(yè)主那里了解如何做廣告,并要求經(jīng)紀(jì)提供一份市場(chǎng)推廣方案,否則,有可能不得不支付高額的廣告費(fèi)用。
合理的價(jià)格:
不要輕易聽(tīng)信那些給出虛高開(kāi)價(jià)的經(jīng)紀(jì),業(yè)主自己必須要對(duì)市場(chǎng)有個(gè)冷靜和正確的認(rèn)識(shí)。了解本區(qū)域內(nèi)最近與自己物業(yè)相類似房屋的銷售價(jià)格,及相關(guān)的情況。經(jīng)紀(jì)胡亂開(kāi)出估價(jià)是有悖行規(guī)的違法行為。業(yè)主也不要被誘人的高價(jià)吸引而隨便簽約。
銷售方式:
是采取明碼實(shí)價(jià)還是拍賣(mài)方式銷售,業(yè)主要和選定的經(jīng)紀(jì)在充分了解市場(chǎng)的情況下,酌定。
簽訂售出:
業(yè)主和買(mǎi)家在雙方認(rèn)可價(jià)格后簽約,各持一份。該條約直到“被交換”(Exchanged)。必須要提醒業(yè)主的是,該售約一旦簽署,業(yè)主是沒(méi)有“冷靜期”(Cooling-off Period)的。
推薦閱讀：
...澳洲二手房交易推薦訪問(wèn)
