出國留學(xué)網(wǎng)專題頻道澳洲布里斯班欄目，提供與澳洲布里斯班相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！
05-07
澳洲是很多投資人士青睞的國家之一，而布里斯班是近年來房產(chǎn)熱門的城市。那么在澳洲布里斯班買房如何選擇安全區(qū)域呢？下面出國留學(xué)網(wǎng)小編來和大家探究一下，歡迎閱讀。
1、選擇規(guī)劃新、安全性更好的區(qū)域。
擁有新規(guī)劃的區(qū)域往往集中了大量的政府和商業(yè)注資，這在一定程度上會吸引更多就業(yè)和正在考慮置換物業(yè)的家庭進駐，從而擁有更優(yōu)質(zhì)的社區(qū)結(jié)構(gòu)。
2、選擇擁有先進安全系統(tǒng)的社區(qū)。
新的公寓項目都配有很好的安保系統(tǒng)，包括諸如視聽設(shè)備，停車和訪客的進出系統(tǒng)，以及24小時的物業(yè)管理。相對一些偏遠區(qū)域的別墅，和一些比較老舊的公寓，這都在很大程度上保證了居民的安全性。尤其是針對新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到選擇房產(chǎn)的第一位。
3、選擇周邊寫字樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施齊全的區(qū)域。
該類區(qū)域通常住戶都為長期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 這就直接保證了社區(qū)居住人口的素質(zhì)，從而確保了社區(qū)的穩(wěn)定性和治安水平。
布里斯班哪個區(qū)相對安全？
里斯班從廣義上來講城區(qū)很多，這里我們從主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs來做一個治安情況分析。
首先City Suburbs是主要就業(yè)區(qū)域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。
這些區(qū)域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗鄰Brisbane River，故而擁有獨特的地理優(yōu)勢。Bowen Hills區(qū)域在當(dāng)年水災(zāi)之后聲名鵲起，因為在整個城市幾乎被全部淹沒的時候，這里是CBD周邊為數(shù)不多的未遭到洪水襲擊的高地。加上這個區(qū)域近年來政府最大的投資項目RNA Show Ground的逐漸成型，并且和以上三個區(qū)一起并入Urban Renewal Project，所以這四個區(qū)域開始發(fā)展成為更繁榮、年輕和時髦的區(qū)域。
相比較而言，這個四個區(qū)域因為本地人居多，且沒有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多國際城市中心類似，白天繁榮有序，但由于人口高度密集，治安情況會因為短期流動人口、飲酒者的增長而導(dǎo)致在夜間產(chǎn)生一些治安問題。
其次我們來看Inner Suburbs，分為東、南、北三個區(qū)域。
其中以Inner South區(qū)域最為活躍， 這里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是傳統(tǒng)的居住區(qū)，治安不錯。Southbank以博物館、藝術(shù)館和優(yōu)質(zhì)的公眾設(shè)施聞名，而相鄰的West End在原有的希臘和意大利移民的基礎(chǔ)上迎來了更多新的人口進駐，包括一些即將入駐的大型商業(yè)，也會迎來新的變革。
Inner East和Inner North...
04-10
近年來，布里斯班成為澳洲新興房產(chǎn)投資熱點城市，專家預(yù)測，未來布里斯班房價將和悉尼、墨爾本呈現(xiàn)三足鼎立的態(tài)勢。出國留學(xué)網(wǎng)準(zhǔn)備了澳洲布里斯班未來房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測。
一、房價與收入更為匹配
顯然，布里斯班的家庭負擔(dān)能力要比這兩個大城市好得多。這也可以從更正式的負擔(dān)能力統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看出來，例如住宅價格與收入比率和家庭收入中償還抵押貸款所需的比例。
在悉尼，住宅價格收入比為9.1，墨爾本為7.5，布里斯班為5.9。同樣，償還80%LVR抵押貸款所需的全年家庭總收入在悉尼的比例現(xiàn)在為48.4%，墨爾本為39.9%，而布里斯班為31.7%。
重要的是，各種經(jīng)濟和人口因素可能會支持整個布里斯班市場條件的改善，包括經(jīng)濟發(fā)展和人口增長趨勢，以及悉尼和墨爾本大城市的表現(xiàn)惡化，這將為布里斯班提供較低的相對基準(zhǔn)。
二、人口流入在增加
海外和州際的人口正在流入昆士蘭州，其中大部分的增長在該州的東南角。雖然海外移民凈流入仍遠低于新南威爾士州和維多利亞州，但這是三年多來的最高水平。
凈州際移民的增長展示了昆士蘭州的吸引力，在八年半的時間里該州吸引的來自其他州的居民數(shù)量最多。昆士蘭州的州際凈移民現(xiàn)在是所有州中最高的，自2013年6月以來首次超過維多利亞州。較高的遷移率意味著更多的住房需求，這將有助于改善資本收益。
三、就業(yè)市場在改善
昆士蘭州的勞動力市場也在加強。全州的就業(yè)增長是所有州或領(lǐng)地中最快的。根據(jù)趨勢數(shù)據(jù)，截至2017年11月的十二個月，就業(yè)增長率達到4.8%，遠高于其他地區(qū)。以原始數(shù)字計算，過去一年昆士蘭州創(chuàng)造了113,000個就業(yè)崗位，超過新南威爾士州(111,000)和維多利亞州(94,000)。
就業(yè)是健康住房市場的重要組成部分。強大的勞動力一直是布里斯班房產(chǎn)市場直到最近的一個主要缺失因素。就業(yè)環(huán)境的改善，高遷移率和可負擔(dān)得起的住房這一組合是支撐強勁住房市場的堅實基礎(chǔ)。
盡管預(yù)計布里斯班的表現(xiàn)會跑贏大市，但至少在中期內(nèi)，可能會有一些阻礙房價上漲的阻力。相對于2012年至2016年期間悉尼和墨爾本經(jīng)歷的猛漲，現(xiàn)在信貸條件更加緊張。并且由于近年來新公寓供應(yīng)空前增多，公寓市場也可能會影響住房市場的表現(xiàn)。
此外，盡管抵押貸款利率很可能直到2019年左右都維持在當(dāng)前歷史低位附近，但債務(wù)成本最終將走高，這可能會抑制住房市場的發(fā)展。
但是，總體而言，布里斯班目前的房地產(chǎn)市場各個基本面在全澳范圍都是較好的，特別是最重要的兩個因素，即人口的流入和就業(yè)的增加，都預(yù)示著布里斯班房產(chǎn)市場將處于上升期。
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04-04
陽光之都的首府布里斯班，天氣，是吸引大部分留學(xué)生和移民來布村的原因。比悉尼和墨爾本都要溫暖，晴天的時間也更多。出國留學(xué)網(wǎng)的小編為大家準(zhǔn)備了澳洲布里斯班留學(xué)經(jīng)驗分享。
一、概述
布里斯班是昆州的首府，澳洲的第三大城市，但風(fēng)格不一樣，而且離澳洲的旅游景點都很近，例如凱恩斯，黃金海岸等等;
二、住宿
鑒于環(huán)境和物價的優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的人選擇定居在布里斯班。布村的物價相對低一些，在市中心附近就能找個差不多的租房，例如Auchenflower和Paddington。如果想找更適合家庭的，可以選擇Morayfield。
三、交通
布里斯班同樣交通便利，不過如果自己開車，有很多單行道比較麻煩，不過這些問題在悉尼，墨爾本也很常見。公共交通，有公交，輪渡，火車，也是辦一張交通卡就都能用。
四、就業(yè)
布里斯班的風(fēng)格，和其他城市有些不一樣，經(jīng)濟蒸蒸日上，但整個城市的氛圍很放松。發(fā)達的行業(yè)包括，旅游業(yè)，酒店管理，健康，金融，制造業(yè)等。布村是一個快速發(fā)展的城市，屬于移民的工作機會很多。
五、大學(xué)
昆士蘭大學(xué)，是布村唯一的八大，也是最古老的大學(xué)。另外還有昆士蘭科技大學(xué)，南昆士蘭大學(xué)，格里菲斯大學(xué)。
六、花費
生活成本，要比悉尼，墨爾本便宜太多，尤其在房價上。根據(jù)SQM，在布里斯班租公寓平均每周$371.40 澳元，租個house平均每周$450.60 澳元;
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...03-17
布里斯班作為澳洲東海岸的世界新興城市，成為了又一個值得選擇的置業(yè)城市。那么跟著出國留學(xué)網(wǎng)來看看澳洲布里斯班購房置業(yè)優(yōu)勢盤點，歡迎閱讀。
1、 優(yōu)良的生活環(huán)境
布里斯班的年平均氣溫20.5℃。最熱月(2月)平均氣溫24.7℃，最冷月(7月)15℃。當(dāng)?shù)貧夂蚍浅５倪m合居住，夏天不會炎熱，冬天不會寒冷。
布里斯班是一座嶄新的現(xiàn)代化城市。市內(nèi)有大小公園近170處，其中以艾伯特公園、鮑恩公園、斯勞特瀑布公園、羅馬街公園、皇后公園等較為有名。
布里斯班市文化活動都集中在河南岸市中心附近的昆士蘭文化中心，這里設(shè)有新昆士蘭美術(shù)館、大會堂、餐廳、聯(lián)合演出劇場、昆士蘭博物館和州立圖書館。所有這些都由廣場、公園、水榭以及人行道連接起來。
2、 清晰可觀的發(fā)展前景
布里斯班運用現(xiàn)代的方式來提供基礎(chǔ)設(shè)施使它在亞太地區(qū)具競爭優(yōu)勢，接近亞太地區(qū)，它與亞太地區(qū)的航空和海上的聯(lián)系都具有極好的條件。在澳洲各州府中，布里斯班因其地理位置而成為世界上一個飛速發(fā)展的地區(qū)之一。
3、 優(yōu)惠的房價，極佳的可負擔(dān)性
布里斯班房價的可負擔(dān)性也保證了資本的流向與未來的增值空間?，F(xiàn)階段布里斯班房價比墨爾本房價低20%，比悉尼高昂的房價低40%多，是房產(chǎn)投資回報的有力保障。
4、 交通規(guī)劃不斷完善
在國內(nèi)，政府正在參考日本的交通系統(tǒng)，準(zhǔn)備打造時速高達250公里/小時的子彈頭火車，以緩解M1每天大堵車的局面。
而對于國際，布里斯班國際機場位于市區(qū)東北13公里處，乘機場巴士或出租車前往市區(qū)，約需25分鐘。機場國際航班離境稅為27澳元。
從中國內(nèi)地的北京和廣州有航班直達布里斯班。抵達布里斯班后，可搭乘澳洲國內(nèi)航線班機前往國內(nèi)其他城市及主要游覽區(qū)。
5、 飛速增長的人口
布里斯班市人口共計有185.7萬，和2001年普查的160萬比較，也是澳大利亞人口成長最快的大都會。
在該市以英語為唯一在家中使用語言的人口有86.5%。除英語之外的家庭語言則分別是粵語0.9%、越南語0.8%、華語0.8%、意大利語0.7%，以及希臘語0.5%。由此可見布里斯班也是一座擁有多文化的城市。
6、 發(fā)達的經(jīng)濟地位
布里斯班是通往亞太地區(qū)最近的交通要塞，昆士蘭州是澳洲自然資源和農(nóng)業(yè)資源最富饒的地區(qū)，盛產(chǎn)煤、天然氣、鋁土、銅、銀、鉛等，以及糖、牛肉、海產(chǎn)品、原木、小麥和水果等食品也十分豐富。
布里斯班港口是澳大利亞州府港口城市中發(fā)展最快的，自1982年以來，它的貿(mào)易量增長72%。布里斯班市新制定了一項到2005年的戰(zhàn)略計劃，將進一步發(fā)展布里斯班港口，使它成為澳洲進行亞太貿(mào)易的重點港口之一。
7、 知名學(xué)府眾多
布里斯班擁有不少知名的學(xué)府，像是昆士蘭大學(xué)是世界百強名校，澳洲八大名校的盟校成員，同時也是UNIVERSITAS 21成員之一;格里菲斯大學(xué)全國綜合排名第15，商學(xué)院則位居前10大;昆士蘭科技大學(xué)現(xiàn)為...
03-17
在澳大利亞購房的投資者中，大部分人都是選擇買房出租，那么托管和自行管理哪個更好呢?出國留學(xué)網(wǎng)的小編在這里為大家整理了澳洲布里斯班購房出租托管好還是自管好?
一、概述
如果我們有能力管理好自己的出租物業(yè)，為什么要找地產(chǎn)中介呢?這是很多人都在問的問題。
首先，物業(yè)管理經(jīng)理能幫您處理很多在物業(yè)管理中您不熟悉的細節(jié)，為您節(jié)省時間，免卻麻煩。選擇一個好的物業(yè)管理經(jīng)理, 會為您節(jié)省大量的時間和精力。
其次，物業(yè)管理包含很多不可見的風(fēng)險，已不再只是找租客和收租金。房東每日面臨最普遍的風(fēng)險就是公眾風(fēng)險。在租客租用的范圍所發(fā)生的任何個人損傷或是意外都可被指為由房東應(yīng)對此負責(zé)，因為那是他們的物業(yè)。
雖然公眾風(fēng)險訴訟案可涉及幾百甚至幾百萬的賠償，但要記得，那些服務(wù)大眾的公眾保險并沒有補償您物業(yè)范圍所發(fā)生對物業(yè)的任何損傷。
再者, 大多數(shù)的保險公司都不傾向于支持自我管理物業(yè)的房東在索賠時獲得房東保險的賠償，因為自我管理物業(yè)的房東在法律文本和平時的管理文件上很難做到保險公司的要求。
所以房東只好選擇那些不一定補償他們特定風(fēng)險的房東保險公司或保險產(chǎn)品，卻不知道在需要的時侯得不到任何得賠償，這在另一個程度上,即浪費了錢財, 在發(fā)生意外或在物業(yè)被惡意損壞的時候又得不到應(yīng)該獲得的賠償。
二、接下來我們就來看看合格的物業(yè)管理經(jīng)理和一般的房東自行管理的主要區(qū)別有哪些?
這是非常關(guān)鍵的判斷因素。
物業(yè)管理經(jīng)理可以讓房東免去不必要的敵對和爭執(zhí)。
物業(yè)管理經(jīng)理對居留租賃法案的了解可使房東和租戶雙方都處于得利的優(yōu)勢中。
物業(yè)管理經(jīng)理比較熟悉居留租賃法案，因而將：安排房屋視察和狀況報告;有效的市場策劃/招租廣告;篩選優(yōu)質(zhì)租客, 提供房東批準(zhǔn);準(zhǔn)備租賃合同和相關(guān)文件;在租戶居留期間安排每六個月一次的視察, 保障物業(yè)的良好狀況;代表房東出席維多利亞(房源)公民行政裁判所的聽訟, 維護權(quán)益;每月發(fā)出房租報告和相關(guān)帳單;對有問題的租客及時處理, 保障房東的權(quán)益。
在緊急狀況下能立時找到維修人員提供維修。
房東并不容易找到理想的租戶, 因為無法獲得國民租戶數(shù)據(jù)庫的個人信用資料?？傮w來說，負責(zé)的物業(yè)管理經(jīng)理，對房東來說能保證他們的資產(chǎn)安全和房屋增值;對租客來說能為他們提供舒適的居住環(huán)境。
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澳洲布里斯班的買房政策似乎最近有收緊的狀態(tài)，最近是怎么了?這是不少出國人士比較關(guān)心的問題，和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看澳洲布里斯班購房政策嚴(yán)格嗎!歡迎閱讀。
澳洲布里斯班購房政策嚴(yán)格嗎
新州政府宣布從7月1日開始，所有在澳洲買房的海外人士，將被收取雙倍的印花稅。海外置業(yè)者印花稅將從4%提升至8%。
維多利亞州政府也不甘落后，7月1日之后，海外買家不管是購買期房還是現(xiàn)房，需要支付大約12.5%左右的印花稅。比起去年調(diào)整的7%高出將近一半。
對此，中國買家紛紛表示
政策說變就變，海外投資者該怎么應(yīng)對?
比起被動地受政策影響，有意欲投資澳洲房地產(chǎn)的買家應(yīng)該主動規(guī)劃自己的投資方向和路線。充分考慮投資的成本和預(yù)期收益的平衡。
首次置業(yè)者有補貼
雖然房改新政規(guī)定在新州購房的海外置業(yè)者印花稅費用，將從 4% 大幅增長到8%，另外，還將被增收土地稅，費用從0.75%增長到2%。但是，好消息也是有的：從7月1日開始，所有購買 65 萬澳元以下二手房或樓花的首次置業(yè)者，將免付印花稅! 購置65萬至80萬澳元房產(chǎn)亦可享受印花稅優(yōu)惠。
然而，在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼，首次置業(yè)買家想要享受印花稅減免優(yōu)惠必須降低預(yù)期，在房產(chǎn)位置以及類型方面做出妥協(xié)。
抓緊最后機會投資其他地區(qū)房產(chǎn)
作為國人投資首選地的悉尼、墨爾本已經(jīng)提高了購房印花稅，但是昆士蘭州的購房政策相對寬松，如果投資者有意選擇澳洲其他地區(qū)的房產(chǎn)，布里斯班是一個不錯的選擇。
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布里斯班，昆士蘭州首府，澳大利亞第三大城市。美麗的布里斯班有哪些不能錯過的景點呢?跟著出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看2018澳洲布里斯班旅游景點介紹。
和悉尼一樣，布里斯班也適合拍大片，不過這是一座自帶特效的城市，你隨手拍一張，都會被人問加了什么濾鏡。
在袋鼠角拍照，自帶廣角特效。袋鼠角所在的高地正好在布里斯班河U型彎的弧頂，無論你手頭的攝影器材多差，拍出的照片都放佛被拉伸到了極致。
在南岸公園拍照，自帶銳化特效。這座公園沿河而建，有水質(zhì)清澈的人造海灘和青蔥的林蔭草地。得益于布里斯班的熱帶氣候，這里一年四季色彩濃郁，在花開的時候更是奪人眼球。
昆士蘭州，是澳大利亞僅有的兩個允許抱考拉的州，既然來了，就絕對一定必須不能錯過。
在布里斯班，抱考拉最好的去處就是龍柏考拉動物園。可別小看這家動物園，它在全球動物園里輕松排進前十。這里最大的特點就是考拉多，樹上爬的、地上走的、吃樹葉的、睡懶覺的......最萌的還得屬考拉寶寶，簡直槑萌到了家。
想抱考拉，得去指定的地方排隊。飼養(yǎng)員會挑年輕貌美脾氣好的考拉，把這坨毛茸茸、胖乎乎的萌物輕輕地放到你的懷里?？祭阅懶?，抱住你后就不愿撒手。據(jù)說10個抱過考拉的人9個都石樂志，在飼養(yǎng)員的提醒下才想起需要擺個pose。
龍柏考拉動物園并不是只有考拉，澳洲的招牌萌物袋鼠、袋獾、針鼴鼠、鴨嘴獸也一應(yīng)俱全。動物園每天都有極具澳洲特色表演項目，比如牧羊犬趕羊和剪羊毛表演，雄鷹飛翔表現(xiàn)，喂野生七彩鸚鵡等等。無論大人孩子，只要喜愛動物，這里就是天堂。
不過龍柏動物園的袋鼠有點被慣壞了，比較高冷，不愛搭理人。倒是袋熊保持了一貫的呆萌，值得重點關(guān)注一下。
抱完考拉之后，這趟澳洲之旅就進入了尾聲。下午和晚上去皇后街購物中心掃掃貨，給看了7天朋友圈的小伙們買點伴手禮，也別虧待了努力工作的自己。
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...02-11
大家是否知道誰是澳洲第三大城市呢?沒錯，就是布里斯班。這幾年，布里斯班的房產(chǎn)很熱門，移民也很熱門，那么布里斯班有那幾個區(qū)呢?讓出國留學(xué)網(wǎng)小編告訴你吧。
布里斯班的廣闊和宜居
在每年的全球最宜居城市排行榜中，布里斯班總是輸給冠軍墨爾本。但是，一項調(diào)查研究顯示，澳洲本土人卻不這么認為。其實，布里斯班一共大大小小也有數(shù)十個區(qū)，每個區(qū)都有各自特色。
South Brisbane(南布里斯班)
South Brisbane可謂是文青和家長的心頭好，這里有全昆州最好的學(xué)校，Brisbane State High School(布里斯班州立中學(xué))，這里有極具大都會氣息的咖啡館、時尚酒吧、高級酒店和多民族咖啡館及餐廳，顯得生機勃勃、熱鬧非凡。
南布里斯班也被稱為藝術(shù)文化中心，可以觀賞戲劇、芭蕾舞、歌劇、音樂會或藝術(shù)展覽。
總之，你能想象到的“完美生活”需要的一切元素，這里都有。
Dutton Park(達頓公園)
作為South Brisbane的“后花園”，很多時候Dutton Park的光芒會被前者所掩蓋。但它優(yōu)越的地理位置和相對更加生活化的環(huán)境讓它脫穎而出。
居住在Dutton Park可以輕易享受到South Brisbane的一切，卻不用犧牲寧靜舒適的居住環(huán)境。
與世界一流學(xué)府昆士蘭大學(xué)一橋之隔的地理位置，也使得Dutton Park成為眾多學(xué)子喜歡居住的地方。
Spring Hill(春山)
Spring Hill屬于澳大利亞布里斯班CBD的內(nèi)城區(qū)，生活非常便利。該區(qū)名校聚集，得到許多年輕人和有子女家庭的青睞，政府近幾年重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也吸引了越來越多居民投資和居住。
步行就能到達最繁華的CBD，不但購物方便，在市區(qū)上班的小伙伴也不用為通勤而犯愁。
在Spring Hill的居住人口中，澳洲本地出生居民占據(jù)了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中國香港的居民占比為1%，該區(qū)的人口受教育程度高，本科和大專學(xué)歷的人群占15%。
Kangroo Point(袋鼠角)
Kangroo Point雖然叫袋鼠角，但是這里沒有袋鼠，而是因為布里斯班河轉(zhuǎn)彎兒形成的袋形地帶而得名。這里有絕美的夜景，有老少咸宜的生活方式，這里的房價雖然不能說很便宜，但絕對物有所值。
Corinda (科林達)
Corinda這個區(qū)在布村算是比較低調(diào)，但這里沿河居民家家戶戶都自帶私家碼頭。Corinda是西區(qū)僅有的幾個通有鐵路的區(qū)之一，所以交通出行非常方便。
Corinda的河對面就是著名的Lone Pine考拉公園。想抱考拉?開著自己的小船游過去就好了。
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02-11
布里斯班是澳洲第三大城市，也是澳洲最大的海港。這里不僅是旅游勝地，更是房產(chǎn)投資的好地方。那么究竟您是否適合在布里斯班投資房產(chǎn)呢?一起和出國留學(xué)網(wǎng)小編了解下。
這里的經(jīng)濟飛速發(fā)展，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，每年吸引很多觀光客前去旅游，自然也受到投資者的青睞。近年來，了解布里斯班，前來旅游，以及投資買房的國內(nèi)人群越來越多，布里斯班房價的可負擔(dān)性也保證了資本的流向與未來的增值空間，是房產(chǎn)投資回報的有力保障。
如果你是想要海外置業(yè)的人，但是你的資金有限，那么你可以選擇在布里斯班買房，根據(jù)澳洲最權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)RP data最新數(shù)據(jù)顯示，截止2017年6月，悉尼房屋中位價接近110萬澳幣(約560萬人民幣)，墨爾本房屋中位價到達89萬澳幣(約450萬人民幣),相比之下，布里斯班房屋中位價54萬澳幣(約270萬人民幣)。布里斯班對于那些資金有限的投資者來說，是非常不錯的一地個選擇，相對于悉尼和墨爾本這些澳洲的大城市，布里斯班可能門檻會相對低一些。
還有更重要的一點就是，比較各個州政府對海外投資者征收的附加印花稅款，昆士蘭州也是稅率最低的，這也更增加了布里斯班對于海外投資者的吸引力。與此同時，布里斯班在租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現(xiàn)也更加搶眼。相對國內(nèi)房價的高速猛漲，澳洲的房地產(chǎn)市場以其平穩(wěn)的增長率及較高的現(xiàn)金流回報率，不斷吸引著越來越多的價值投資者進入市場。
RP Data數(shù)據(jù)顯示，過去近20年，布里斯班房價累積增長259.4%。同時，布里斯班近年來公寓租金回報率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市。所以對于那些想要買房出租的人，或者投資目的是"以房養(yǎng)學(xué)"的人，布里斯班一定是非常不錯的選擇。
如果你是在布里斯班工作，學(xué)習(xí)的人，或者你即將前往布里斯班留學(xué)或者工作的人，那么對于你來說，投資布里斯班房產(chǎn)是個不錯的選擇。根據(jù)調(diào)查顯示，目前中國交通銀行，大連萬達集團、綠地集團、中國銀行、南方航空公司等數(shù)百家國際知名企業(yè)已經(jīng)落戶布里斯班。預(yù)計到2031年，布里斯班將增加約45萬個就業(yè)崗位，新增人口和就業(yè)崗位將為未來住宅地產(chǎn)帶來又一輪升值。這是一個非常值得欣喜的事情。再加之布里斯本還是個高素質(zhì)教育圣地，擁有昆士蘭大學(xué)、昆士蘭科技大學(xué)、格里菲斯大學(xué)等世界知名的大學(xué)，教育資源非常豐富。出色的教育質(zhì)量吸引越來越多的留學(xué)生涌入布里斯班，預(yù)計未來，布里斯班房產(chǎn)中位價將在未來幾年中穩(wěn)步增長，加速追趕悉尼的步伐，回報率將成為澳洲最高的城市之一。
所以對于想要投資布里斯班房產(chǎn)的人來說，布里斯班是一個很吸引投資者的地方，這里有著很大的潛力，值得大家關(guān)注。
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...02-05
這幾年，澳洲的房產(chǎn)市場大熱，不少中國人都紛紛跑到澳洲買房投資，尤其是以布里斯班最為熱門。那么哪些人適合在布里斯班買房呢?讓出國留學(xué)網(wǎng)小編告訴你吧。
一、希望海外資產(chǎn)配置但資金有限的投資者
根據(jù)澳洲最權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)RP data最新數(shù)據(jù)顯示，截止2017年6月，悉尼房屋中位價接近110萬澳幣(約560萬人民幣)，墨爾本房屋中位價到達89萬澳幣(約450萬人民幣)。相比之下，布里斯班房屋中位價54萬澳幣(約270萬人民幣)。目前布里斯班相較悉尼，墨爾本，擁有投資門檻低的明顯優(yōu)勢。
與此同時，布里斯班在租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現(xiàn)也更加搶眼。相對國內(nèi)房價的高速猛漲，澳洲的房地產(chǎn)市場以其平穩(wěn)的增長率及較高的現(xiàn)金流回報率，不斷吸引著越來越多的價值投資者進入市場。RP Data數(shù)據(jù)顯示，過去近20年，布里斯班房價累積增長259.4%。同時，布里斯班近年來公寓租金回報率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市。 數(shù)據(jù)同時顯示，布里斯班房產(chǎn)空置率約為2%,強勁的人口增長持續(xù)給租賃市場施壓，房屋剛需缺口將一直難以得到滿足，特別是CBD及周邊地段。這樣的租房市場及高租金回報使‘以租養(yǎng)房’(以出租房屋租金收益償還房屋貸款)變得極易實現(xiàn)，大多房產(chǎn)可以在一開始便為投資者帶來正現(xiàn)金流回報。
二、已在澳洲其他首付城市配置資產(chǎn)的投資者
投資的基本原則是不要把雞蛋放到同一個籃子里澳洲專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)Urbis顯示，在過去20年的記錄里，每當(dāng)悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。現(xiàn)今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區(qū)間。布里斯班房價基本保持與悉尼有平均6年左右的差距。這也意味著，當(dāng)今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。
三、在布里斯班工作，學(xué)習(xí)的人群
目前中國交通銀行，大連萬達集團、綠地集團、寶利集團、中國銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團、Xstrata等數(shù)百家國際知名企業(yè)已經(jīng)落戶布里斯班。預(yù)計到2031年，布里斯班將增加約45萬個就業(yè)崗位，新增人口和就業(yè)崗位將為未來住宅地產(chǎn)帶來又一輪升值。
同時，布里斯本還是個高素質(zhì)教育圣地，擁有昆士蘭大學(xué)、昆士蘭科技大學(xué)、格里菲斯大學(xué)等世界知名的大學(xué)。昆士蘭大學(xué)是澳大利亞八大名校之一。昆士蘭科技大學(xué)是一所研究型大學(xué)，在澳洲大學(xué)中排名前十。格里菲斯大學(xué)是澳大利亞聯(lián)邦政府投資承建的一所高等學(xué)府，公認為亞太地區(qū)最具創(chuàng)新力和影響力的大學(xué)之一。出色的教育質(zhì)量使得越來越多的國際學(xué)生源源不斷的涌入這座城市。
預(yù)計未來， 布里斯班房產(chǎn)中位價將在三年中提高17%，回報率將成為澳洲最高的城市之一。同時，健康完善的市場和均衡的機會也都讓布里斯班成為長期投資區(qū)域的選擇。
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