澳洲租房

　　澳洲的留學(xué)生活中，最需要關(guān)注的就是住宿的方式，需要大家認(rèn)真的進(jìn)行基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)帶著大家看看澳洲留學(xué)住宿方式介紹 留學(xué)澳洲租房怎么辦？

　　住宿方式

　　1.校內(nèi)宿舍

　　澳洲一般的大學(xué)內(nèi)，都會(huì)配備的學(xué)生宿舍，學(xué)生宿舍也有不同的類型，有單人間和多人間，配廚房和不配廚房，自由組合，價(jià)格是有差別的。

　　單人間一般包括臥室、廁所和浴室，臥室內(nèi)包括一張床、一個(gè)書(shū)桌和一個(gè)衣柜；多人間是多個(gè)房間，每個(gè)房間內(nèi)住兩個(gè)人，共用客廳、廁所和浴室。如果想要有獨(dú)立的廚房的話，需要貴一些。

　　住在學(xué)校最為大的優(yōu)勢(shì)就是安全方便，每棟宿舍樓都會(huì)有專門(mén)的安保人員，陌生人出入都需要登記，而且宿舍一般都在校內(nèi)，上下課非常方便；其次就是可以和同齡人多交流，更容易交到朋友。

　　學(xué)生宿舍的價(jià)格其實(shí)并不是很便宜。

　　2.校外租房

　　和學(xué)校的宿舍相比，在校外租房反而會(huì)相對(duì)貴一些，但是依然會(huì)有大部分留學(xué)生選擇自己租房，因?yàn)樽杂啥雀摺?/p>

　　住在學(xué)校附近的話會(huì)貴一些，建議大家可以找一下里學(xué)校相對(duì)遠(yuǎn)一些的小區(qū)，環(huán)境會(huì)好一些，而且價(jià)格也會(huì)便宜一些。

　　合租是大多數(shù)學(xué)生的選擇，平攤費(fèi)用的性價(jià)比會(huì)更高。

　　3.寄宿家庭

　　寄宿家庭作為海外一種獨(dú)特的住宿方式，在澳洲也廣受歡迎。

　　寄宿家庭不僅給學(xué)生提供住宿的一日三餐，還會(huì)為留學(xué)生提供基礎(chǔ)的學(xué)習(xí)和生活輔導(dǎo)，幫助學(xué)生更好的融入澳洲的日常生活。

　　在寄宿家庭生活，也是會(huì)有不少的麻煩的，首先，作為外來(lái)者的留學(xué)生，需要最為大程度上適應(yīng)家庭的生活習(xí)慣，并且與家庭成員和諧相處。

　　住在寄宿家庭的費(fèi)用和住在學(xué)校宿舍的費(fèi)用價(jià)格是差不多的，不過(guò)一般的寄宿家庭距離學(xué)校都比較遠(yuǎn)，大家需要安排好上下課的時(shí)間。

　　租房須知

　　對(duì)于學(xué)校宿舍，學(xué)生公寓來(lái)說(shuō)，位置有限，所以一般都是需要提前申請(qǐng)的，有單人間，也有多人間，可以選擇一個(gè)學(xué)期，也可以選擇一年。（有時(shí)候價(jià)格可能和時(shí)間有關(guān)）

　　對(duì)于私人租房來(lái)說(shuō)，可以找中介租房，和國(guó)內(nèi)不同的是，如果你對(duì)房間情況滿意，還需要出具個(gè)人的一些條件，填寫(xiě)租房申請(qǐng)，例如你的信用。除了你考察房間，房東也會(huì)考察租戶，考慮要不要租給你。

　　1.檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口。

　　2.檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單：每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常。

　　3.檢查所有的窗戶，櫥柜，抽屜，看看有沒(méi)有損壞的。

　　4.檢查這個(gè)區(qū)域：周邊堵不堵車，會(huì)不會(huì)有噪音，晚上回家是否安全。

　　怎么租房更省錢

　　1.讓選擇范圍更廣

　　事實(shí)就是，如果你想住的更靠近市中心或沙灘，那么租金就更貴，經(jīng)濟(jì)壓力就更大，雖然很多留學(xué)生來(lái)澳洲之前都是這么想的，但最...

　　學(xué)生去留學(xué)如果沒(méi)有住在學(xué)校里的話，一般是在外面租房的。如果是在澳洲的墨爾本留學(xué)，該在哪里租？租的時(shí)候要注意什么？都來(lái)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)看這些內(nèi)容吧。

　　一、租房地區(qū)

　　Parkville區(qū)

　　墨爾本大學(xué)的主校區(qū)就坐落于此，地處市中心。這里去墨爾本大學(xué)炒雞方便，可以騎車去學(xué)校，這邊車少風(fēng)景好，騎著車去上課也是美滋滋。

　　安全性

　　這里居住的居民都是學(xué)生或從事工作，總體來(lái)說(shuō)治安和環(huán)境都非常不錯(cuò)。

　　安靜安逸，鮮少有暴力事件發(fā)生。

　　租金

　　這里因?yàn)榫嗄蠛芙?，所以房?jī)r(jià)就有點(diǎn)貴了，和city差不多貴哦！

　　而且房間還是蠻擁擠的。

　　Carlton

　　Carlton這個(gè)區(qū)真的很方便?。【驮谀蟮呐赃?！走幾步就到了！離CBD也是很近的！

　　安全性

　　Carlton區(qū)的總體安全系數(shù)高，環(huán)境優(yōu)美，飲食購(gòu)物日常所需都很方便。

　　租金

　　這里的學(xué)生公寓比較多，合租房較少，而且租金不便宜。特別是一些新蓋的學(xué)生公寓更貴，一個(gè)單獨(dú)的studio大概是450 per week。

　　City

　　步行20分鐘，電車5分鐘即可到達(dá)墨大，十分便利。

　　而且在city 的一大好處就是購(gòu)物和飲食不僅選擇多。

　　唐人街就在這里，全國(guó)美食任君挑選。

　　安全性

　　City人多，蛇龍混雜。主要的安全隱患就是睡到在街邊的流浪漢，以及半夜廝混與酒館的醉漢，還有不安分的teenager，大半夜盡量不要出門(mén)。

　　租金

　　可能再也不能在墨爾本找到比city均價(jià)更貴的地段了，在享受繁華便利的時(shí)候當(dāng)然就要支付更高的租金。

　　North Melbourne

　　North Melbourne本身來(lái)說(shuō)交通并非那么便利，但是好在離墨爾本大學(xué)很近，走路、電車和公交可以到。

　　NorthMelbourne這里有醫(yī)院、警察局、超市......交通也便利！然而！租金卻很便宜，同樣的戶型，平均比CITY，CALTON便宜100澳元左右！性價(jià)比超高。

　　安全性

　　North Melbourne是靠近City的居民區(qū)，以House為主。在靠近墨大的區(qū)域，有警察局，所以治安是很好的。

　　租金

　　就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這邊房子沒(méi)那么華麗，離學(xué)校又近，而且比較便宜。

　　而且這里的公寓還很新，包括33Blackwood， 83 Flemington， 33 Wreckyn St， 以及Unilodgeon Villiers。

　　1室1衛(wèi)，400澳元，2室1衛(wèi)500澳元，這樣的價(jià)格非常接地氣。

　　Toorak區(qū)

　　Toorak僅距墨爾本CBD 5公里，Toorak的公共交通十分便利，無(wú)論是去學(xué)校還是墨爾本市中心都非常方便。

　　安全性

　　這里是墨爾本著名的高級(jí)...

　　租房是很多在澳洲留學(xué)的同學(xué)需要考慮的問(wèn)題，那么在澳洲租房需要考慮哪些問(wèn)題呢？接下來(lái)就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)了解一下吧！

　　在簽約前

　　1. 檢查房間里所有的電源插座；

　　有一些可能是壞的，有一些可能設(shè)置很不合理，想要放個(gè)臺(tái)燈放電視也沒(méi)有插座可用的那種；

　　2. 檢查是否有電話線；電視接口；

　　一般來(lái)說(shuō)，房東在租房前就應(yīng)該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒(méi)啥壞處；

　　3. 檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單；

　　每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

　　4. 檢查車位；

　　有沒(méi)有街外停車，有沒(méi)有收費(fèi)/免費(fèi)的停車位，在這塊停車難不難；

　　5. 檢查這個(gè)區(qū)域；

　　如果條件允許，在晚上再來(lái)看看這里，是否會(huì)有噪音？下班時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車？

　　6. 你能不能養(yǎng)寵物？

　　即使你沒(méi)有，你想要以后養(yǎng)一個(gè)，也要事先問(wèn)清楚；

　　7. 檢查所有的窗戶；

　　打開(kāi)所有窗戶檢查一下，打開(kāi)所有櫥柜，抽屜看看；

　　8. 你有沒(méi)有被過(guò)度收費(fèi)？

　　同樣，各個(gè)地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會(huì)超過(guò)4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權(quán)利；

　　9. 多花點(diǎn)時(shí)間好好讀讀租約；

　　中介和房東可能會(huì)催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒(méi)有什么漏洞；

　　10. 仔細(xì)閱讀condition report；

　　在簽約之前，把房子仔細(xì)看一遍，把你自己東西搬進(jìn)來(lái)之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，最好拍照留意一下，即使房東已經(jīng)知道了；

　　搬進(jìn)去之后

　　11. 檢查哪些是你不用付賬單的；

　　例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會(huì)安排；

　　12. 但是你也需要為一些東西付錢

　　例如燈泡，煙霧報(bào)警器的電池等~

　　13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；

　　確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書(shū)面通知的形式被告知；

　　14. 隱私權(quán)；

　　房東或中介，事先沒(méi)有給你書(shū)面通知也不能隨意進(jìn)入；；

　　15. 盡快處理發(fā)霉；

　　住在澳洲的一個(gè)壞處就是，經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；

　　16. 留書(shū)面文件/郵件

　　如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書(shū)面的證明，或者郵件；

　　17. 如果你和房東有問(wèn)題溝通，卻不知道怎么辦，網(wǎng)上有模板，一搜索能找到；

　　18. 如果你計(jì)劃提前搬走，提前計(jì)劃如何不用付違約金；

　　一般情況下，你需要至少提前半個(gè)月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉(zhuǎn)租，有的房東也可以允許你違約；

　　19. 充分利用一切資源，讓房租值得；

　　推薦閱...

　　出國(guó)留學(xué)難免會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題，更何況在澳洲租房。更貼近本地人的生活，也意味著更多的煩惱，那么接下來(lái)就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)看看澳洲租房可能遇到哪些麻煩？

　　鄰居太吵

　　這種情況還挺常見(jiàn)的，有的舍友晝伏夜出，晚上會(huì)很吵鬧，尤其是年輕人，可能比較會(huì)玩，會(huì)影響到自己休息，網(wǎng)上常有人轉(zhuǎn)讓自己在學(xué)生公寓的合同，很多都是因?yàn)橛谐臭[的鄰居。

　　怎么辦 ：

　　在澳洲，公寓樓的噪聲污染是有嚴(yán)格時(shí)間規(guī)定的。每個(gè)洲的規(guī)定都不一樣，但一般12點(diǎn)以后就不允許擾民了，如果還有噪聲擾民，你可以：

　　1. 直接溝通（注意溝通技巧）；

　　2. 找大樓物業(yè)經(jīng)理；

　　3. 報(bào)警（有效率很低，警察太少）

　　被房東趕出去

　　在澳洲，有些小伙伴會(huì)遇到被房東趕出去的情況，有些是自己沒(méi)有遵守租房的規(guī)則，有些是房東無(wú)理取鬧。

　　怎么辦：

　　不管是哪種情況，房東要趕房客走必須要在有合同前提下提前兩個(gè)星期通知，更不允許房東把房客東西直接扔出屋外。

　　遇到這種情況，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)，比如維州就聯(lián)系維州消費(fèi)者事務(wù)署，這一機(jī)構(gòu)工作的其中一項(xiàng)就是“調(diào)解租戶和房東之間的糾紛”。

　　對(duì)于很多不太懂英文的消費(fèi)者，也可以選擇中文翻譯服務(wù)。

　　真實(shí)情況和照片不一樣

　　對(duì)于很多澳洲新生來(lái)說(shuō)，很容易掉進(jìn)這個(gè)坑，在網(wǎng)上看評(píng)價(jià)和圖片都不錯(cuò)，然后就定下來(lái)了，結(jié)果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也沒(méi)有說(shuō)的那么便利。

　　怎么辦：

　　一定要實(shí)地看房！一定要實(shí)地看房！一定要實(shí)地看房！自己不能實(shí)地看房可以在澳洲找個(gè)靠譜的師兄師姐幫忙看一下，嫌麻煩就直接短租，去了再說(shuō)。

　　施工好吵

　　澳洲新建公寓越來(lái)越多，如果你住在CBD，難免出現(xiàn)隔壁大樓施工的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，高層公寓的施工公司都很規(guī)范，會(huì)嚴(yán)格遵守，澳洲人也不會(huì)那么勤快早早起來(lái)開(kāi)工。一般不會(huì)打擾到你，只是如果你要睡懶覺(jué)，那就煎熬了！

　　怎么辦：

　　要么早起要么搬！

　　室內(nèi)空氣不流通

　　現(xiàn)在澳洲很多新建的公寓的窗戶和陽(yáng)臺(tái)門(mén)都必須完全不通風(fēng)，空氣流通很差。

　　特別是衛(wèi)生間，濕氣比較重，霉菌容易生長(zhǎng)，長(zhǎng)久了就會(huì)容易生病。

　　怎么辦：

　　公寓的衛(wèi)生間和沖涼房設(shè)計(jì)要求中一般都有換氣扇，建議白天多開(kāi)一下，一個(gè)月也就多十來(lái)塊錢的電費(fèi)。

　　入室盜竊

　　住公寓較好的一點(diǎn)就是安全，很多公寓都有門(mén)禁甚至有樓層門(mén)禁，但是也不排除盜竊的可能。

　　怎么辦：

　　時(shí)刻鎖好門(mén)！鎖好門(mén)！鎖好門(mén)！

　　騙押金

　　騙押金在澳洲租房圈已經(jīng)不是新鮮事了，一般來(lái)說(shuō)，他們有兩種操作：

　　1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房東會(huì)讓你多交押金

　　2.以損壞物品為由不退還押金

　　怎么辦：

...

　　在澳洲，留學(xué)生租房是一件很普遍的事情，但是也有非常多需要注意的地方，那么下面就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)看看澳洲租房需要提前做好哪些事情？

　　1.煩人的文書(shū)工作

　　在簽訂租賃合約前，要先仔細(xì)閱讀所有條款。如果有不合適或不理解的地方，則要與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)商解決，或者請(qǐng)家人一起檢查。

　　此外，租賃房屋還會(huì)涉及到電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等問(wèn)題，也值得好好商榷并訂立相關(guān)條款，明確其中支付費(fèi)用等細(xì)節(jié)。

　　2.安排搬遷工作

　　搬家最理想的做法是確定好日期和時(shí)間點(diǎn)，并致電搬家公司的人員，聘請(qǐng)他們幫忙。

　　若沒(méi)有足夠的預(yù)算，也可以考慮尋求一名有汽車的朋友幫助，或者尋求朋友幫助并雇傭一輛汽車等。但無(wú)論選擇哪種方式，都要記住先拿到住宅鑰匙。

　　3.補(bǔ)充必要的家具

　　快速列出入住租賃房屋首晚不可缺少的家具家電，并發(fā)郵件給室友，同時(shí)訂購(gòu)所缺少的家具。

　　由于新家具送達(dá)可能要數(shù)周，或者需要時(shí)間進(jìn)行自行組裝，因此要預(yù)先安排。

　　4.修改郵寄地址

　　雖然現(xiàn)在的“蝸牛”郵件已經(jīng)比較少，但有時(shí)還是會(huì)出現(xiàn)。解決這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)較好的方式：

　　一、如果你剛從父母家搬出來(lái)，可以稍微等一等，等郵件包裹足夠多了，再一次性從父母家取回。之后在進(jìn)行較重要的郵件包裹回復(fù)時(shí)，順便更改地址。

　　二、主動(dòng)出擊?？梢粤谐鲆恍┤耘c你通過(guò)郵寄方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)的人員名單，并告知他們你已搬家。如果嫌太麻煩，可以在搬遷頭兩個(gè)月申請(qǐng)郵址更改。

　　5. 填充冰箱

　　冰箱內(nèi)存儲(chǔ)足夠的食物，就可以隨時(shí)應(yīng)對(duì)臨時(shí)情況，如舉行即興的家庭聚會(huì)等。

　　6. 超前思維

　　相比與家人一起居住，自己租房會(huì)使積蓄逐漸減少，但這是走向獨(dú)立的重要一步，因此要提前考慮以后如何進(jìn)行預(yù)算管理。

　　你可以把預(yù)算管理挑戰(zhàn)當(dāng)做人生的重要課程，這也是快速體會(huì)現(xiàn)實(shí)生活所帶來(lái)的金融教育的一種方式。

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　　澳洲留學(xué)租房全攻略一覽

　　去澳洲留學(xué)，在陌生的環(huán)境里，如何才能避開(kāi)租房套路，找到一間合適自己的房子？今天出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編就給大家介紹簡(jiǎn)單10招教你完美避開(kāi)澳洲租房套路，讓你的澳洲留學(xué)生活多姿多彩！

　　1.在行動(dòng)前先穩(wěn)定

　　非常簡(jiǎn)單，如果你沒(méi)有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時(shí)間，或者短期的homestay.對(duì)于很多暫時(shí)沒(méi)有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個(gè)選項(xiàng)，而且短期的Homestay也可以讓你對(duì)澳洲文化有一個(gè)過(guò)渡。

　　2.搜索并縮小范圍

　　如何判斷有沒(méi)有找到 一處合適的租房呢？在租房之前最好做好功課。澳洲也有很多租房網(wǎng)站，例如RealState，Domain等，看看周邊的租房?jī)r(jià)格，學(xué)校周邊最熱門(mén)的租房區(qū)是哪里。同時(shí)，考慮一下什么因素對(duì)你最重要，生活方便但租金高點(diǎn)，還是偏遠(yuǎn)一些但租金低？安全問(wèn)題？環(huán)境問(wèn)題？通過(guò)這些因素也能篩選掉選項(xiàng)，把你的選擇性縮小。

　　3.人脈關(guān)系

　　這一點(diǎn)也就是充分體驗(yàn)?zāi)愕娜嗣}和社交了。在你剛到澳洲這段時(shí)間，多問(wèn)問(wèn)身邊的人，同樣的留學(xué)黨或者當(dāng)?shù)厝?，租房的?jīng)驗(yàn)，以及你想要租房的區(qū)域看法?；蛘吣憧梢猿浞掷萌嗣}，和社交網(wǎng)絡(luò)尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。

　　4.交通因素

　　你要租房的地方離學(xué)校有多遠(yuǎn)？如果實(shí)習(xí)方不方便？距離你新認(rèn)識(shí)的朋友近不近？周邊有沒(méi)有公交站牌，地鐵站？距離你的學(xué)校需要多長(zhǎng)時(shí)間，花費(fèi)多少？不要覺(jué)得這些問(wèn)題太麻煩就不考慮，這些因素都會(huì)和你接下來(lái)在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。

　　5.了解租房環(huán)境

　　你是租單身公寓，還是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考慮單身公寓Studio，或者單身宿舍。但如果你是和別人一起合租，你就必須在租房前了解房租的環(huán)境，一起拼租的人數(shù)，以及舍友的大概情況。

　　6.洗衣房

　　首先，房間是否包含洗衣機(jī)，如果沒(méi)有，你租房的公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者，在租房區(qū)域附近有沒(méi)有洗衣房？如果你租的是高層公寓，一般都有專門(mén)為住戶提供的洗衣房，但這樣的一般房租也會(huì)比較高。你也可以買一個(gè)二手的洗衣機(jī)。

　　7.家具

　　如果租房并不包含家具，你有多少預(yù)算可以買家具？一般，在澳洲留學(xué)只有一段時(shí)間，所以一般留學(xué)黨租房都選擇家具齊全的。但，如果你要租的房間沒(méi)有配套家具，你也可以選擇去二手市場(chǎng)淘，基本就需要：床；衣櫥；書(shū)桌；餐桌等；最后，等你畢業(yè)也可以同樣把家具賣出去

　　8.你的房東

　　不是開(kāi)玩笑，租房并不只是你能通過(guò)房東的考察就完了，你同樣需要考察房東是什么樣的人。如果你是通過(guò)中介找房，你可以問(wèn)問(wèn)中介關(guān)于的看法。親自見(jiàn)見(jiàn)房東，感受一下和房東相處。你需要在簽合同之前了解，因?yàn)槲磥?lái)一旦房間出現(xiàn)問(wèn)題，都需要你和房東聯(lián)系。

　　9.周邊安全問(wèn)題

　　不要太擔(dān)心安全問(wèn)題，但最好還是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登記處，是否有門(mén)衛(wèi)？周邊環(huán)境設(shè)施是什么樣？例如草坪，...

　　很多經(jīng)濟(jì)條件不過(guò)的家庭在送孩子去澳洲讀書(shū)的時(shí)候，會(huì)買個(gè)房子給孩子居住，但是也有的家庭是選擇租房。那么在澳洲買房和租房究竟該如何選擇呢?下面就隨出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起了解下吧。

　　舒適度對(duì)比

　　買房：出門(mén)在外求學(xué)，有個(gè)穩(wěn)定的小家是認(rèn)真學(xué)習(xí)的基本前提，住宿就是為了圖個(gè)安心舒適，至于裝修更是可以隨意發(fā)揮，完全自由，還能像在國(guó)內(nèi)自己家里一樣溫馨自在，住得舒心放心安心。

　　租房：租房不如買房那么隨心所欲。在澳洲，租房需要交納一筆bond金，并且在租住的過(guò)程中，一定要小心保持屋子的衛(wèi)生清潔，不可以破壞或弄臟屋子。如果退房的時(shí)候房屋內(nèi)設(shè)施有任何人為損壞，或不小心弄臟了墻壁，地毯等可能會(huì)被扣除部分Bond金?？傊皇亲约业姆孔樱荒茈S著性子來(lái)，更是缺少了一份屬于自己家的溫暖。

　　暫時(shí)性與永久性

　　買房：澳洲房產(chǎn)具備了買新房首付一成、永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅、交房后再按揭、可以租抵供、房產(chǎn)交易和投資方面法制健全等優(yōu)點(diǎn)這在全球范圍內(nèi)都是無(wú)可比擬的。而且在澳洲買房你會(huì)獲得永久土地權(quán)和永久房產(chǎn)權(quán)，有一份完全屬于自己的房產(chǎn)。

　　租房：在澳洲租房，同樣擁有健全的法制。通過(guò)正規(guī)的中介，簽署正規(guī)的合同，你同樣擁有臨時(shí)住房的保障。但是，你在不斷付房租的同時(shí)，并沒(méi)有房子的所屬權(quán)。而房東利用房客的租金償還房貸的同時(shí)，還享受了豐厚的房產(chǎn)增值回報(bào)。

　　租金的收入與支出

　　買房：有客觀租金的收入，澳洲房產(chǎn)空置率較低。在澳洲買房，不用擔(dān)心租不出去。人多房少，供小于求。

　　根據(jù)澳大利亞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)公司Urbis的資料顯示，過(guò)去4年內(nèi)布里斯班空置率僅2.3%，租金回報(bào)率5%左右，如果在Newstead等環(huán)境較好的富裕城區(qū)，租金回報(bào)率更是高達(dá)5.5%左右。

　　租房：租金的支出。打個(gè)比方，在布里斯班，每間房間單獨(dú)出租的價(jià)格每周差不多200澳元左右，這導(dǎo)致留學(xué)生一年在住宿上至少花費(fèi)1.6萬(wàn)澳元(近8萬(wàn)元人民幣)，再加上其他日常生活開(kāi)銷，一年的生活費(fèi)差不多要2萬(wàn)澳元。這也是一筆不小的支出。

　　投資潛力對(duì)比

　　買房：澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、投資回報(bào)率高 。根據(jù)澳洲房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)報(bào)告，澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，年增長(zhǎng)7%~10%，大約7~10年翻一番。尤其是自九十年代開(kāi)始，在全球經(jīng)濟(jì)繁榮的大背景下，澳洲房產(chǎn)增長(zhǎng)尤為迅猛。伴隨時(shí)間演進(jìn)，住宅擁有者可以逐步增加住宅凈值。當(dāng)你為自己的房子支付銀行抵押貸款的時(shí)候,你其實(shí)支付了兩個(gè)部分,即本金和利息。隨著你支付的本金的增多,你所創(chuàng)造的資產(chǎn)凈值也會(huì)隨之增加。

　　租房：租房在投資面上并沒(méi)有什么直接的好處。不過(guò)，租住者可以將那些他們?cè)究梢杂脕?lái)購(gòu)買住宅的資金投入其他投資領(lǐng)域，或許同樣可以獲得一定的投資回報(bào)。

　　通過(guò)以上的對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)其實(shí)買房與租房各有利弊。租房不需要過(guò)多擔(dān)心房子的打理等問(wèn)題，只需要保持房子的整潔即可，并可以在短周期內(nèi)更換不同的房子以適應(yīng)未來(lái)的學(xué)習(xí)或工作，但是日積月累的租金卻也是一筆不小的數(shù)目。

　　如果買一套房子，不僅可以免去留學(xué)的租房支出，同時(shí)還能通過(guò)出租剩余房間賺取的租金充抵貸款。而按照澳洲房?jī)r(jià)平均7年翻一番的規(guī)律，等到畢業(yè)后將房...

　　近年來(lái)澳洲房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，很多無(wú)房一族都選擇租房生活。但是呢。在澳洲租房也不是個(gè)容易的事，為什么這么說(shuō)呢?隨出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起了解下吧。

　　然而新數(shù)據(jù)顯示，澳洲各大城市的房租也一路高漲，堪培拉、墨爾本等地的租房者苦不堪言，悉尼租房者個(gè)人收入更是要比平均收入高出47%才能沒(méi)有租房壓力。

　　《澳洲人報(bào)》15日?qǐng)?bào)道，據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站最新公布的數(shù)據(jù)顯示，生活在澳洲主要城市的家庭因房?jī)r(jià)過(guò)高而買不起房，而隨著租房成本一路高漲，各家庭更是難以積攢下一筆存款。

　　其中，堪培拉租房者的收入比平均收入高25%才能沒(méi)有租房壓力。

　　據(jù)悉，堪培拉房產(chǎn)的周租金中值為460元(澳元，下同)，租房者每周需要賺1533.33元才能負(fù)擔(dān)得起房租。墨爾本房產(chǎn)的周租金中值為410元，租房者每周需要賺1366.67元才能無(wú)壓力租房，比平均水平高出12%。悉尼房產(chǎn)的周租金中值為每周540元，這意味著租房者每周的稅后薪資需要達(dá)到1800元，這樣他才不會(huì)將30%及以上的收入花費(fèi)在租房上。

　　而據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前澳人每周的平均稅前薪資為1569.60元，稅后薪資為1222元。

　　相較而言，澳洲其余城市的房市狀況較為緩和，租房者可以選擇阿德萊德(周租金中值為340元，要求周收入為1133.33元)，珀斯(周租金中值為350元，要求周收入為1166.67元)或霍巴特(周租金中值為360元，要求周收入為1200元)。

　　此外，據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼獨(dú)棟住房的租金收益率僅為2.9%，公寓租金收益率為3.7%;墨爾本獨(dú)棟住房的租金收益率為2.6%，公寓租金收益率為3.9%;達(dá)爾文房?jī)r(jià)下跌最大，房屋收益率最高，獨(dú)棟住房的租金收益率為5.7%，公寓租金收益率為6.3%。珀斯獨(dú)棟住房的租金收益率為3.8%，公寓租金收益率4.3%。

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　　對(duì)于每一個(gè)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房都是殘酷現(xiàn)實(shí)的必修課。那么如何在澳洲租到一間滿意的房子呢，下面就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編，一起詳細(xì)了解澳洲租房攻略，可以讓即將要在澳洲找房的留學(xué)生少走彎路。歡迎閱讀。

　　在租房子前，建議你要列出以下這幾個(gè)指標(biāo)，比如 ：

　　1.離學(xué)校的距離(最好用時(shí)間衡量)

　　2.周邊交通便利程度(步行5分鐘之內(nèi)有幾家公交站?)

　　3.安全程度(周邊是否一到晚上漆黑一片非?；臎?這個(gè)區(qū)是否發(fā)生過(guò)刑事案件?)

　　4.物資豐富程度(步行10分鐘之內(nèi)有幾家超市?)

　　5.房租

　　6.室友數(shù)量及相處情況

　　7.房子設(shè)施(例如幾人共享一個(gè)衛(wèi)浴)

　　接下來(lái)是實(shí)際take房子的過(guò)程

　　首先要確認(rèn)available日期

　　在找房子前，第一點(diǎn)就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超過(guò)一周。一般來(lái)說(shuō)，房子會(huì)在available之前一個(gè)月發(fā)布。

　　房子是否有家具配套

　　你一定要清楚澳洲的租房概況，大概是配有家具的房屋一般會(huì)在city內(nèi)和Mascow Lake區(qū)域，city外帶家具的房屋極少。有家具的房屋租金較貴，相比沒(méi)有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不確定，可以電話或郵件咨詢中介。如選擇了沒(méi)有家具的房屋，可以去宜家購(gòu)買新家具，也可在BBS上獲得較為便宜的二手家具。

　　實(shí)際考察細(xì)看房

　　在Inspection日期上，按時(shí)過(guò)去看房并領(lǐng)取申請(qǐng)表是很重要的一步。建議留學(xué)生們一定要實(shí)地查看，包括但不限于房屋隔音效果、戶型設(shè)計(jì)、家具情況，以及周邊環(huán)境、商業(yè)等。

　　看房時(shí)間很短，一般為15分鐘，錯(cuò)過(guò)了中介不等人。最好在看房之前給中介電話確認(rèn)。

　　填寫(xiě)好申請(qǐng)表

　　一般來(lái)說(shuō)，填寫(xiě)并提交申請(qǐng)表才算申請(qǐng)了房子。如對(duì)房屋滿意，與未來(lái)的室友一起填寫(xiě)申請(qǐng)表。一個(gè)人take下兩室或多室房屋的難度較大，最好提前找好室友。

　　填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，注意擔(dān)保人問(wèn)題。盡量找擁有澳洲身份、正式工作的人做擔(dān)保，成功率大。并且還要注意租期，有些房屋租期要求12個(gè)月。

　　你可以從租客手中轉(zhuǎn)合同

　　上一任租客take下來(lái)房子，租期未滿便因故不想租了。此時(shí)他需要找到人頂替完成他的租期，是為“轉(zhuǎn)合同”。

　　轉(zhuǎn)合同是與中介簽約，而非上一任租客。這個(gè)難度相對(duì)較小，有時(shí)不需要擔(dān)保人，只要與上一任租客溝通好。

　　但你要做好心理準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)合同的押金處理是較為復(fù)雜的。有師姐經(jīng)歷過(guò)轉(zhuǎn)合同，中介要求師姐和室友付給上一任租客押金(而非中介)，押金數(shù)量由我和室友，以及上一任租客商量定奪。等到租約期滿，中介將押金退給師姐和她的室友，而非上一任租客。(押金數(shù)量依賴于房屋損壞、清潔情況)

　　選擇室友也很關(guān)鍵

　　室友的素質(zhì)可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡(jiǎn)直不能再酸爽。

　　因此，我在租房之前先提前幾個(gè)月找好室友，考察之，再...

　　去澳洲留學(xué)，很多同學(xué)前往澳洲的首要大事就是租房子，那么租房子有哪些流程呢?下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的小編在這里為大家說(shuō)說(shuō)2018澳洲租房流程一覽表，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、無(wú)中介管理的租房

　　這類租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時(shí)間和其它要求相對(duì)也比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。這類租房一般也會(huì)簽署租房合同并收取一個(gè)月房租左右的金額作為押金，但是很少會(huì)簽署入住時(shí)房屋的狀況報(bào)告。

　　二、中介管理的租房

　　這類物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過(guò)有資質(zhì)的中介租房，對(duì)租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：

　　1.實(shí)地看房

　　可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間。(澳洲西蒙斯友情提示：最好提前一天致電中介確定一下看房時(shí)間，以免白跑一趟。)看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。

　　2. 填寫(xiě)租房申請(qǐng)

　　如果你對(duì)看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫(xiě)你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明?？傊阈枰峁┙o房東一些信息，讓他覺(jué)得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。

　　3. 簽租房合約

　　中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即"Condition Report".這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。大家拿到這份報(bào)告以后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡這類的問(wèn)題，一定要主動(dòng)添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。

　　4. 交押金

　　簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即"Bond".按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。