租房的押金

　　現(xiàn)在去到美國移民的家庭有很多，而因為經(jīng)濟條件不佳，所以就要先租房了，那美國租房押金需要多少錢?出國留學(xué)網(wǎng)小編也為各位整理了相關(guān)的信息，一起來看看吧!

　　一般租屋時，房東會要求一個月的租金作為押金。有些州還允許房東預(yù)收最后一個月的房租。亦即房客自發(fā)出三十天后搬家的通知后，即無須再付房租，以免發(fā)生糾紛。亦有房東酌收少許(一、二百美元)之清潔費用(cleaning fee)，也屬合理。為便于讀者明了，本文在此借用「訂金」與「押金」之臺灣法律概念來作說。(事實上在美國兩者并無分別，均為deposit)。

　　1.訂金。房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算或租金。若房東改將租所租與他人，則應(yīng)全額退還，并賠償房客因之而產(chǎn)生之金錢損失。反之，若系房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預(yù)付租金一個月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個月之租金，房客有權(quán)要回半個月的訂金。

　　2.押金(security deposit)。許多同學(xué)在押金的取回上，均有不愉快的經(jīng)驗。依法而言，房東有權(quán)扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費用。故房客于搬出前，務(wù)必將房屋返還成房東交屋時之原狀。尤其應(yīng)注意廚房、浴廁等。留學(xué)生合住時，往往因疏于清理這類共同區(qū)域留下慘不忍睹的油垢，而導(dǎo)至龐大的清理費用。

　　房客搬入或搬出時，最好均會同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機拍照存證。若搬出時一切無礙，應(yīng)要求房東出具簡短之證明，以為索回押金之憑據(jù)。房東將房子轉(zhuǎn)賣時，可以合理扣除部押金(如為房客換門鎖五十元)，但須通知房客其理由及金額，再將所余押金轉(zhuǎn)與新房東。

　　一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內(nèi)，房東應(yīng)退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標(biāo)的在美金2,500以下者)，訴請退還押金。

　　美國租房小技巧

　　紐約的房租是全美國最高的，該地區(qū)平均房租一直在3000美元左右浮動，比“亞軍”舊金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根據(jù)不同的房屋情況，具體的租金水平相差很大。

　　不過美國大部分地方的房租并不像紐約這樣高得離譜。房產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)瑞斯最新發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度全美平均房租價格為1054美元，而且根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和人口密度的不同，同樣面積的房子，在不同地區(qū)租金會相差很多。比如在邁阿密，一間90平米的兩居室，可能要2000美元左右，但是同樣大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的價格。

　　雖然房租的價格千差萬別，但是租房程序卻大同小異。無論是剛剛走出校園的大學(xué)畢業(yè)生，還是新近搬到一個陌生城市的工薪族，想要租到一個滿意的住處，有兩個選擇。一是自己通過分類廣告查找房源，也可以到租房中介公司，尋求房產(chǎn)經(jīng)紀的幫助。

　　很多人士會選擇去美國買房，那么關(guān)于美國租房的租金和押金要知道哪些事情呢?面和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看吧!下面是小編整理的美國租房租金與押金須知，歡迎閱讀。

　　一、美國租房退租

　　美國租房:租金一般規(guī)定是付一壓一,即壓一個月的租金, 租房退租的押金問題。

　　一般退租,租客會提前一個月說不租了,這樣給房主有招新租客的時間緩沖期。在到期后一天,房主把一個月的押金退給租客。這是比較好情況。

　　如果租客有損壞財產(chǎn),比如電冰箱、空調(diào)、地毯,需要雙方協(xié)商,協(xié)商不了一般先請經(jīng)紀人調(diào)解,調(diào)解不了,就律師解決,給律師信。給律師信的很少。這樣的房租就不退。

　　二、美國租房轉(zhuǎn)租退押金

　　租了房子,相當(dāng)于國內(nèi)的二房東,已經(jīng)和房主簽好租約。交了租金和押金。轉(zhuǎn)租的時候,又簽一次合同,二房東收取租金和押金。

　　因為一般簽一年合同,所以都是二房東的租約先到期,房東可退還押金,但是租客的租約還沒到期,如果不租,二房東算違約。二房東收取租客的押金,必須退給租客。這時候就按照合同上面來了。

　　可能很多學(xué)生有這一點不是那么了解，在英國留學(xué)時并不是所有的學(xué)生都可以申請到學(xué)生宿舍，特別是第二年以及第三年的學(xué)生。那么這種情況下，最有可能的就是在外面租房子。租房子和國內(nèi)一樣是要繳納押金的。留學(xué)生活本來就不寬裕，如何能保證做到追回大部分甚至是全部租房押金呢?

　　在英國留學(xué)申請租房時，只要房子本身沒有任何損壞，就算有日常損耗也很正常，正常的日常損耗包括地毯和門框的磨損，但是損壞，例如地毯被煙頭燙壞就不屬于日常損耗范圍。如果你租用的房屋不包括各種的燃氣費，電費，水費，閉路電視費，電話以及網(wǎng)絡(luò)費用，那么在搬出租用房的前兩個星期要該給各個費用公司打電話通知說你要搬家，并在離開之前就結(jié)清所有費用。

　　在正式搬家的時候要做到將租用房打掃干凈，中國人喜歡做炒菜，那么廚房是清潔的重中之重。地板以及地毯也要做到干凈，最好可以給房間拍一個照片留作證據(jù)。這樣房東就無法借用需要請清潔公司員工打掃這個借口來克扣押金了。最后要將房卡或者鑰匙交回。同時通知他們你的新地址以防將來你的郵件被寄回了老的地址。

　　在徹底搬出舊的租用房后，所有英國留學(xué)條件你都滿足了，帶著所有費用的單據(jù)主動聯(lián)系房東或者中介，提出要退回押金的申請。一般當(dāng)天或者一個月以內(nèi)，你就會收到所有的租房押金了。對于這樣我想也會節(jié)省不少你的英國留學(xué)費用吧!

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　　一般的押金是多少錢-一般在美國租房，會要求一個月的租金作為押金，這和在國內(nèi)差不多。有些州是允許房東預(yù)收最后一個月的房租。這樣房客從發(fā)出三十天后搬家的通知后，就無須再付房租，以免發(fā)生糾紛。也有房東酌收少許(一、二百美元)清潔費用(cleaning fee)，也屬合理。

　　　　訂金

　　房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算為租金。若房東改將房屋租與他人，則應(yīng)全額退還，并賠償房客因之而產(chǎn)生之金錢損失。反之，若房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預(yù)付租金一個月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個月之租金，房客有權(quán)要回半個月的訂金。

　　　　押金(security deposit)

　　許多同學(xué)在押金的取回上，均有不愉快的經(jīng)驗。依法而言，房東有權(quán)扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費用。故房客于搬出前，務(wù)必將房屋返還成房東交屋時之原狀。尤其應(yīng)注意廚房、浴廁等。留學(xué)生合住時，往往因疏于清理這類共同區(qū)域留下慘不忍睹的油垢，導(dǎo)致產(chǎn)生龐大的清理費用。

　　房客搬入或搬出時，最好均會同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機拍照存證。若搬出時一切無礙，應(yīng)要求房東出具簡短的證明，以為索回押金的憑據(jù)。房東將房子轉(zhuǎn)賣時，可以合理扣除部分押金(如為房客換門鎖五十元)，但須通知房客扣除理由和金額，再將剩下的押金轉(zhuǎn)與新房東。

　　一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內(nèi)，房東應(yīng)退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標(biāo)的在美金2,500以下者)，訴請退還押金。

　　意大利留學(xué)租房押金也需返還，與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。

　　一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。

　　在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。

　　如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，關(guān)愛留學(xué)建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。

不少同學(xué)在英國，不住學(xué)校宿舍，選擇在外面租房。但租房總是有一個時時刻刻在咱們心中都揮之不去的“陰影”，押金。關(guān)鍵問題，咱們總是怕押金退不回來，就算被扣，咱們有時也真不知道他扣在哪兒。

首先先給大家灌輸一個概念，在英國，法律有規(guī)定房東是不能私自扣押金的，一般押金都會寄存在DPS，大部分房屋中介也都寄到哪里。另外，他之所以不退押金，95%以上的原因就是他找借口認為你把屋子里的東西弄壞了，或是房屋沒收拾干凈。

前幾天自己的一個朋友時隔2個月后…終于把之前退的房子的押金要回來了。當(dāng)時押金交了671鎊，可最后退回來的只有233鎊。不過這家中介倒還正規(guī)負責(zé)，還真把押金扣在哪里了說得明明白白。在這里給大家曬一曬扣掉的押金清單吧，雖然每個人情況倒是都可能會不一樣，但在這里給大家做個參考，心里也有個數(shù)，如果自己的押金“莫名其妙被扣了”，可能也會出自以下一些原因，也可能會是一些有點“無語”的原因：

押金總數(shù)：671鎊

Check out fee（退房錢。。。） 扣85鎊。。。

Renew Fee（之前我朋友正當(dāng)合同到期后又續(xù)了幾天） 扣88鎊

房屋沒清掃干凈 扣100鎊 （具體哪里沒清掃干凈如下。。。）

1、床底下沒清掃干凈（提醒下大家吧，盡量清掃下床底下。。。）

2、新的一盒電燈泡放窗臺上沒拿走。。。（本來朋友好心想留給下家用的。。。看來。。。唉，提醒下大家吧，該拿走的真的都拿走，好心留個東西都成“垃圾”了。。。）

因為另一個朋友在他那里借宿了超過10天扣140鎊（我們都不知道房東是怎么知道的。。。）

找人來打掃屋子扣25鎊

所以，總共扣了438鎊。

以上前車之鑒，給大家分享一下提個醒兒，心里有個數(shù)，其實，房屋押金這種東西，他要真想扣一定能扣…挑毛病只要他想挑一定能挑出來。但咱們在退房前就盡量自己先做到最好吧，該打掃的打掃，該清理的清理。

　在英國求學(xué)并不是所有的學(xué)生都可以申請到學(xué)生宿舍，特別是第二年以及第三年的學(xué)生。那么這種情況下，最有可能的就是在外面租房子。租房子和國內(nèi)一樣是要繳納押金的。留學(xué)生活本來就不寬裕，如何能保證做到追回大部分甚至是全部租房押金呢?

　　在英國，只要房子本身沒有任何損壞，就算有日常損耗也很正常，正常的日常損耗包括地毯和門框的磨損，但是損壞，例如地毯被煙頭燙壞就不屬于日常損耗范圍。如果你租用的房屋不包括各種的燃氣費，電費，水費，閉路電視費，電話以及網(wǎng)絡(luò)費用，那么在搬出租用房的前兩個星期要該給各個費用公司打電話通知說你要搬家，并在離開之前就結(jié)清所有費用。

　　在正式搬家的時候要做到將租用房打掃干凈，中國人喜歡做炒菜，那么廚房是清潔的重中之重。地板以及地毯也要做到干凈，最好可以給房間拍一個照片留作證據(jù)。這樣房東就無法借用需要請清潔公司員工打掃這個借口來克扣押金了。最后要將房卡或者鑰匙交回。同時通知他們你的新地址以防將來你的郵件被寄回了老的地址。

　　在徹底搬出舊的租用房后，帶著所有費用的單據(jù)主動聯(lián)系房東或者中介，提出要退回押金的申請。一般當(dāng)天或者一個月以內(nèi)，你就會收到所有的租房押金了。

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　　對于很多英國留學(xué)即將畢業(yè)回國，以及英國留學(xué)租房合約將要到期的同學(xué)來說，合約以及押金的問題是非常麻煩以及困擾的事情，下面就是小編整理的英國留學(xué)租房合約到期及押金問題的對策。

　　押金可用來支付任何未付租金/設(shè)備賬單，損壞或清理費用，有些合同也包括罰金條款，比如說逾期交付房屋鑰匙。押金剩余的部分房東應(yīng)該退還給房客。如果你簽的是聯(lián)合租約(joint tenancy)，錢可以退給你們中的任何一個，并不一定是退到每個人。

　　合理磨損是可以接受的，疏忽卻不可以。所以你走過的地毯上有污印是可接受的，而因上次派對濺到墻上的啤酒是不行的。有些學(xué)生因為當(dāng)他們搬進來時房子不干凈，或者房主沒有做到承諾的維護而產(chǎn)生問題。而這些煩惱和怨恨會隨著住進房屋后日積月累。最好的辦法是嘗試把這些問題放到一邊，然后把你和房東簽訂的租房合同作為一份商業(yè)契約來看。

　　提前計劃搬家

　　大約租賃期結(jié)束前2個月，邀請房東來視察一下，告訴他你打算搬走，要拿回押金是否還有其他什么要做的。了解怎樣、什么時候可以拿到押金，怎樣把鑰匙歸還給房東。有些房東期望你把鑰匙傳給下一批房客，這是非常不專業(yè)的，并很可能意味著你搬走時房東并沒有看過房子。

　　將搬家計劃一下將有助于拿回押金。如果你早點開始清潔和清理房間而不是拖到最后一刻做，一切將輕松許多。長期也可能省下一些錢。

　　清理房間的衛(wèi)生間，廚房和公共區(qū)時，別忘了清理烤箱和冰箱的里面。如果搬進來時有儲藏室或你自己有存東西的地方，徹底檢查下它確保所有東西都依然在那。你所有必須置換的東西是在喜歡的基礎(chǔ)上而不是以新?lián)Q舊的基礎(chǔ)上!

　　搬走時你需要做的事

　　檢查好你已經(jīng)關(guān)掉所有設(shè)備并且注銷電話和寬帶賬戶，讀表數(shù)，通知相關(guān)的公司。

　　聯(lián)系你的銀行/儲蓄所更新地址。

　　聯(lián)系TV Licensing，領(lǐng)取退款。

　　聯(lián)系DVLA(Driver and Vehicle Licensing Agency)變更住址。

　　設(shè)置你的郵件改寄。

　　如果有整個房屋的銀行賬戶，應(yīng)該有足夠剩余的錢來為這些最后的賬目付款，余下的錢分給不同房客。

　　確保你有你每一個室友的聯(lián)系方式，以便日后溝通。

　　鎖好所有的窗戶和門，并把鑰匙歸還給房東。

　　最后，當(dāng)你離開時，建議照幾張房子和房間的照片。

　　總結(jié)：英國留學(xué)租房合約到期及押金問題一定要處理好，這是一個法律問題，如果處理不好被黑心房東吞了英國留學(xué)租房的押金的話，只會引來更多的麻煩事。