以下關(guān)于租房子的注意事項(xiàng)，出國留學(xué)網(wǎng)小編為大家整理提供，歡迎閱讀。

租房子的注意事項(xiàng)

　　1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有

　　3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　6、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　8、 要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定

　　9、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

　　【租房正規(guī)程序】

　　A. 雙方簽訂租賃合同

　　B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復(fù)印件作為合同附件。

　　D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

　　E. 辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。

　　F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。

　　【租房注意點(diǎn)】

　　1) 當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。

　　2) 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。

　　3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生...

　　大多數(shù)日本大學(xué)提供給留學(xué)生的宿舍數(shù)量很少，只有小部分留學(xué)生能夠申請到學(xué)生宿舍，其余的人就只能租住私人住房了。想租房不能直接聯(lián)系房主，因?yàn)榉恐魍ǔ?huì)指定一家房屋中介或財(cái)產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)處理諸如尋找房客、協(xié)商、簽署租賃合同及管理房屋等事項(xiàng)。因此，留學(xué)生需要通過房屋中介尋找住房信息以及辦理后續(xù)的手續(xù)。下面，出國留學(xué)網(wǎng)介紹一下日本留學(xué)租房程序及注意事項(xiàng)，以供參考。

　　如果打算尋找私人住房，一定要留出充足的時(shí)間，因?yàn)檫@一般需要少則2周、多則2個(gè)月的時(shí)間。具體找房、租房程序如下。

　　1、搜集有關(guān)居住地的信息及租金范圍

　　從網(wǎng)絡(luò)、書店出售的房地產(chǎn)雜志、公共場所(如火車站等處)擺放的免費(fèi)報(bào)紙上都可以找到這類信息。但從這些渠道得到的信息比較有限，人們一般還是選擇尋求房屋中介的幫助。通常在大學(xué)校園及火車站附近都有房屋中介，抽時(shí)間去跟房屋代理聊一聊，可以獲得最直接的信息。但雜志、網(wǎng)絡(luò)或大多數(shù)房屋中介提供的服務(wù)都是日文的，因此日文一定要過關(guān)。

　　2、確定租房條件

　　租房前需要事先確定：房租預(yù)算;租住區(qū)域、乘車時(shí)間、火車線路;住房距最近火車站的距離(步行或騎自行車需幾分鐘);房屋類型;優(yōu)先條件(如房間面積、樓層、朝向、儲(chǔ)藏室面積、網(wǎng)絡(luò)是否為光纖電纜等);是否允許代理機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人，即房客付錢給代理機(jī)構(gòu)請求其提供擔(dān)保服務(wù);附近有無超市等。

　　其中，選擇租房區(qū)域時(shí)應(yīng)考慮以下因素:

　　? 距校園的距離。在日本，臨近大學(xué)的房子房租很高，大多數(shù)學(xué)生會(huì)選擇離學(xué)校稍遠(yuǎn)的地方租房，這樣可節(jié)省不少的租房費(fèi)用。住的遠(yuǎn)一些不會(huì)造成很大的不便，因?yàn)槿毡镜墓步煌ㄏ到y(tǒng)非常高效，人們乘坐火車上學(xué)、上班是很常見的，乘車時(shí)間通常在45至60分鐘。雖然交通費(fèi)并不便宜，但是被正式錄取的留學(xué)生可享受票價(jià)折扣。

　　? 距火車站的距離。房子離火車站近，乘車就比較方便，就會(huì)受到租房者的歡迎，當(dāng)然房租也就較高。如果租住距火車站步行多于15分鐘的房子，在其他條件相同的情況下，房租較火車站附近的要低得多，代價(jià)是要辛苦一點(diǎn)。

　　? 換乘的次數(shù)及快車是否在此停車。即使乘車距離較短，但如果需要換乘的話也是比較麻煩的。另外，如果快車在此站不停車的話，乘車時(shí)間就會(huì)大大增加，尤其是在早晚高峰時(shí)間。同樣，乘車方便的地方房租就高，因此需要綜合考慮。

　　3、拜訪房屋中介

　　在日本房屋中介很多，各有自己的特長，比如有的長于租賃，有的則長于買賣，有的專注于某個(gè)小的區(qū)域，有的則可提供較大范圍的房源。您可以通過網(wǎng)絡(luò)或親自拜訪的方式找到最適合您的房屋中介公司。

　　4、看房

　　通常房屋代理會(huì)陪您去看房，但在租房高峰期一個(gè)代理要同時(shí)應(yīng)對好幾個(gè)客戶，忙不過來時(shí)您就只能自己去看房了。看房時(shí)，切記不要考慮為了提高效率而安排一天看10處或20處住房。如果這樣看的話，由于看的太多，當(dāng)看到后面時(shí)，前面看過的房子您可能已經(jīng)忘記了或記不清了，效率反而不高。最好依據(jù)已經(jīng)獲得的信息和文件(如房屋布局示意圖及其他條件)挑選2至3處符合您要求的住房去看?？捶繒r(shí)間最好是在白天，這樣可以對住房及周圍區(qū)域有更好的了解。

　　看房時(shí)應(yīng)關(guān)注下面三個(gè)方面...