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隨著法律不斷的完善與普及推廣，合同對我們的約束力越來越不可忽視。下面是由出國留學網(wǎng)編輯為大家整理的“最新第三方擔保合同范本2022”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
甲方：__________________
法定代表人：____________
住所地：
乙方：___________________
法定代表人：____________
住所地：____________
丙方：___________________
法定代表人：____________
住所地：____________
乙方因經(jīng)營需要，向甲方申請借款。經(jīng)丙方自愿作為保證人提供擔保，甲方同意向乙方發(fā)放借款?，F(xiàn)各方協(xié)商一致，簽訂本合同，以求共同恪守。
第一條乙方向甲方借款人民幣__________元，借款期限為____年__月___日至____年__月__日，由丙方作為保證人承擔連帶保證義務。
第二條甲方在合同生效之日向乙方提供人民幣______________元，乙方出具借款憑據(jù)。
第三條乙方應于_____年__月__日向甲方歸還上述借款，每逾期一日按借款總額的__%向甲方承擔預期違約金，直至所有債務完全履行之日止。
第四條丙方保證乙方按本合同約定及時歸還借款、違約金以及實現(xiàn)債權的其他相關費用（包括訴訟費、律師費等）。保證期間自本合同生效之日起至借款及違約金和其他費用全部清還之日止。
第五條丙方對上條所列事項承擔連帶清償責任。如乙方不按本合同約定歸還借款、違約金以及實現(xiàn)債權的其他相關費用，甲方有權直接向丙方追償。丙方保證在接到甲方追償通知之日起__日內清償上述款項。
第六條本合同生效后，甲方和乙方如需要增加合同項下借款金額，應征得丙方書面同意。丙方代乙方清償本合同借款、違約金及其他相關費用后有權向乙方追償。
第七條在本合同約定的保證期間內，丙方的保證責任不因乙方與其他單位簽訂有關協(xié)議和乙方財產(chǎn)狀況的變化受到任何影響或免除。
第八條本合同生效后，各方均不得擅自變更或解除本合同，亦不得擅自將本合同項下的權利、義務轉讓給第三者。
第九條在甲方債權尚未完全實現(xiàn)之前，若乙方、丙方機構發(fā)生變更、撤銷，應提前__日書面通知甲方，本保證合同項下的全部義務由變更后的機構承擔。乙方、丙方更換法定代表人，改變住所的，應在變更后__日內書面通知甲方。
第十條在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商或者通過調解解決；協(xié)商或者調解不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條各方均已充分注意和理解本合同所有條款，對本合同文字和內容均無疑義。
第十二條本合同正本一式____份，甲乙丙三方各持___份。本合同自各方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方：____________（單位公章）
法定代表人____________（委托代理人）
簽字____________
日期：______年 ______月 ___日
乙方：_______________（單位公章）
法定代表人_____...
12-21
現(xiàn)代社會講究遵循契約精神，產(chǎn)生了許多的合同、協(xié)議，合同與協(xié)議書一旦簽訂就需要遵循。你知道合同范本是什么樣的嗎?下面是由出國留學網(wǎng)編輯為大家整理的“第三方擔保合同范本2022最新”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
貸款方(甲方)：________________
借款方(乙方)：________________
擔保方(丙方)：________________
乙方為生產(chǎn)經(jīng)營周轉資金，向甲方借款，甲方同意向乙方發(fā)放借款，丙方為乙方的借款提供擔保，現(xiàn)三方就借款事宜達成如下協(xié)議：
第一條、借款金額和借款期限
1、借款金額：乙方向甲方借款人民幣______________(大寫)元整。
2、借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，總共為_______月。
第二條、借款用途
乙方向甲方借款主要用于________________。
第三條、借款發(fā)放方式
在本協(xié)議簽訂_______天內，甲方將借款以現(xiàn)金的方式交付乙方，乙方同時為甲方開具現(xiàn)金收據(jù)。
第四條、還款方式
本次借款的還款方式為現(xiàn)金償還。在借款期限屆滿前_______日，甲方通知乙方，乙方接到通知后應籌款為還款做準備。借款期限屆滿前，乙方按照約定的方式將借款本金還給甲方，甲方向乙方開具收據(jù)，由乙方保留收據(jù)/銀行轉賬手續(xù)。
第五條、擔保條款
1、丙方同意為甲、乙之間的借款合同提供擔保。
2、丙方同意以自己所有的________________作為乙方向甲方借款的擔保物，在本協(xié)議簽署前將擔保物交由甲方保管。
3、借款期限屆滿，如乙方未歸還借款，甲方可以按照相關法律規(guī)定處理丙方提供的擔保物，并就相關價款優(yōu)先受償。
4、丙方擔保的范圍：本合同項下的借款本金、利息(含復利)、罰息; 違約金、賠償金、補償金;為實現(xiàn)債權和質權而支付的費用(包括但不限于因違約方發(fā)生的律師費和訴訟費用)。
第六條、違約責任
乙方借款期限屆滿未歸還借款，視為違約，在歸還借款前利息按照銀行同期貸款利率的4倍計算利息，作為違約金。
第七條、爭議解決
本協(xié)議下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第______________種方式解決：
1、依法向________________________人民法院提請訴訟。
2、提交__________________________仲裁委員會仲裁。
第八條、附則
1、本協(xié)議自雙方簽字并且甲方將借款交付乙方之日起生效，未經(jīng)對方允許，任何乙方不得擅自更改本協(xié)議。
2、本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。
貸...
08-18
當我們向個人或者銀行貸款時，需要有人或者有貴重物品來做擔保，這就是擔保合同。下面是由出國留學網(wǎng)小編為大家整理的“房屋買賣第三方擔保合同模板通用”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
抵 押 人（甲方）：__________________
代 表 人：__________________
抵押權人（乙方）：
代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權證號：______________，土地使用權證號：______________。
第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條 利息（年息）______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。
第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第九條 違約責任
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。
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01-08
綠水青山就是金山銀山，小編為大家提供公務員公共基礎法律知識：第三方治理制度的理論基礎探究，趕緊和小編一起來學習一下吧！
習近平總書記指出：“我們既要綠水青山，也要金山銀山。寧要綠水青山，不要金山銀山，而且綠水青山就是金山銀山?！本同F(xiàn)在我國的污染現(xiàn)狀而言想要保護綠水青山，環(huán)境污染第三地方治理是一條艱難的捷徑。本文就環(huán)境污染第三方治理制度的理論基礎進行探析。
傳統(tǒng)治污模式要求企業(yè)自己建設治污設施來處理排放的污染物，這里存在的問題就是很多中小企業(yè)由于自身經(jīng)濟實力弱與技術水平低等現(xiàn)實因素導致治污的邊際成本很高，他們根本無力承擔。并且，企業(yè)本身就是追求經(jīng)濟利益最大化的市場主體，污染治理是一項完全無產(chǎn)出的純粹投入，因此并不是企業(yè)追求的目標，所以企業(yè)常常想方設法逃避環(huán)保責任，政府已然投入大量人力物力加強監(jiān)管，盡管如此企業(yè)的偷排漏報現(xiàn)象依然非常嚴重。故將治污功能抽離出來，交由專業(yè)第三方，排污企業(yè)就可以從污染治理中抽身，專注于生產(chǎn)活動，從而提高經(jīng)濟效率。只要第三方的治污費用低于自建設施處理費用或者違法排污費用，企業(yè)就會選擇第三方治理。
多中心公共經(jīng)濟理論
當研究對象涉及公共事物時，多中心公共經(jīng)濟理論認為公共經(jīng)濟并不僅僅是政府的壟斷性經(jīng)濟，它也可以是混合性經(jīng)濟，私人也可參與其中，但是公共經(jīng)濟又有異于市場經(jīng)濟，它有著自身的運行法則。要弄清公共經(jīng)濟的內在邏輯，就需要把握公共物質的性質。亞里斯多德曾經(jīng)說過，凡是最多數(shù)人分享的事物往往是最少數(shù)人關照的事物，言外之意表明，物品的性質和人們的心理 及行為傾向有密切聯(lián)系。由于公益物品是相對私益物品而言的，因此，在與私益物品的比較中我們得到對公益物品性質的認識。第一，就是否排他性而言，非排他性是公共物品的必要特征，不具有排他性：一物品的提供，任何人都能夠從其得益。第二，就是否具有共用性而言，公益物品則具有這方面的肯定屬性，共用性：一個人能夠享用某一物品并且沒有權利阻止別人享用。排他性可以區(qū)分為可排他性與不可排他性，共用性可以區(qū)分為可分的共同使用與不可分的共同使用，所有物品據(jù)此組合可以在邏輯上歸為四個類屬：即排他與使用可分物品如衣物;排他與使用不可分物品如收費公園;排他不可與使用可分如公共池塘資源;排他不可與使用不可分如國防。第三，公益物品的可選擇性是很有限的。當物品共同使用不能排斥時，人們在使用消費上是沒有選擇空間的，所以就會有被迫消費的情況產(chǎn)生，這個時候，制度的安排對人們的行為選擇往往就會會產(chǎn)生明顯影響。公益物品的難以排他以及共同消費給管理提出了難題。如果按照理性原則去行動，人們就有積極性“不合作”與“搭便車”，公共物品就會成為“最少人關照的事物”。很明顯，市場法則無法解決高質量公益物品的供應問題，這就需要求助于集體行動以應付不合作問題。
委托-代理理論
委托代理關系源自于“專業(yè)化”的存在。當存在“專業(yè)化”時就可能出現(xiàn)一種關系，在這種關系中，代理人由于相對優(yōu)勢而代表委托人行動?，F(xiàn)代意義的委托代理的概念最早是由羅斯提出的:“如果當事人雙方，其中代理人一方代表委托人一方的利益行使某些決策權，則代理關系就隨之產(chǎn)生，委托代理關系是隨著生產(chǎn)力大發(fā)展和規(guī)?；笊a(chǎn)的出現(xiàn)而產(chǎn)生的。其原因一方面是生產(chǎn)力發(fā)展使得分工...
出國留學網(wǎng)為您整理《高分申論范文：防治詐騙須管好第三方支付》供您參考!希望幫助到您!更多相關資訊請繼續(xù)關注本網(wǎng)站的更新!在這里祝您順利通過考試!
高分申論范文：防治詐騙須管好第三方支付
為了保障用戶的支付安全,電信運營商、互聯(lián)網(wǎng)公司、銀行和支付公司等有關各方,也須認真履行自己的責任,讓公眾的支付實現(xiàn)安全與順暢并行
深圳警方近期破獲一起新型電信網(wǎng)絡詐騙案,相關涉案團伙在十余天內騙取700多萬元,而利用第三方支付渠道洗錢,是這個案件的最后一環(huán)。記者多地調查發(fā)現(xiàn),目前部分第三方支付平臺存在賬戶未實名注冊、管理不規(guī)范等問題,致使一些賬號可以在網(wǎng)絡上直接買賣,部分平臺淪為電信詐騙團伙套取、漂白非法資金的“綠色通道”(4月25日《新華每日電訊》)。
據(jù)報道,第三方支付洗錢已經(jīng)成為不少詐騙行為得以實施的關鍵一環(huán)。詐騙分子先通過銀行卡將非法資金轉到第三方支付平臺,再從此平臺分轉至多張銀行卡取現(xiàn)。一些第三方支付平臺就像一個龐大的資金池,成為電信詐騙團伙套取、漂白非法資金的“綠色通道”?？梢哉f,在移動支付便捷的當下,第三方支付平臺亂象叢生,必然會埋下巨大隱患。
比如,據(jù)央行網(wǎng)站顯示,目前我國有243家持牌支付機構。易觀數(shù)據(jù)顯示,2017年第4季度我國非金融支付機構綜合支付業(yè)務的總體交易規(guī)模已達49.66萬億元。而一些第三方支付平臺的賬號可以在網(wǎng)絡上直接買賣,不落實賬戶、交易實名制,濫發(fā)POS機,甚至無法查詢平臺準確交易信息、商戶和交易者身份,這些都給詐騙分子提供了便利條件。
切斷第三方支付這條詐騙的“綠色通道”,首先需要技術防范。比如,央行就曾發(fā)布《關于加強支付結算管理防范電信網(wǎng)絡新型違法犯罪有關事項的通知》,明確要求加強賬戶實名制管理、轉賬管理、銀行卡業(yè)務管理,強化可疑交易監(jiān)測,健全緊急止付和快速凍結機制,這就需要抓好落實,真正筑牢資金支付安全防線。
其次,有效的監(jiān)管不容缺失。一定意義而言,第三方支付有監(jiān)管才有未來。去年,中國人民銀行向有關金融機構下發(fā)通知,要求非銀支付機構網(wǎng)絡支付業(yè)務由直連模式遷移至網(wǎng)聯(lián)平臺處理,截止期限為今年6月30日。這一舉措,凸顯了監(jiān)管部門加強對第三方支付機構資金流向等監(jiān)管的決心,也必然能夠消弭第三方支付平臺藏匿的違法違規(guī)亂象。
最后,對詐騙行為須依法打擊。應對案件偵辦中存在的掣肘進行紓解,比如,據(jù)警方表示,在調查涉及第三方支付平臺的詐騙案時,查詢手續(xù)繁瑣且各地配合協(xié)調能力不足,查詢要求苛刻,反饋周期長等問題的存在,嚴重阻礙偵查破案效率。因此,各方最大限度地減少中間環(huán)節(jié),為警方偵辦案件提供良好的外部保障很有必要,從而讓不法分子早日落入法網(wǎng)。
互聯(lián)網(wǎng)金融安全涉及公眾的切身利益,因此警方和金融機構也應做好相關知識的普及與警示,讓公眾掌握犯罪分子的一些套路,從而增強免疫力。同樣,為了保障用戶的支付安全,電信運營商、互聯(lián)網(wǎng)公司、銀行和支付公司等有關各方,也須認真履行自己的責任,讓公眾的支付實現(xiàn)安全與順暢并行。
公務員考試網(wǎng)精心推薦：
出國留學網(wǎng)在這里為考生們整理了“2018年司法考試案例分析”，希望能幫到大家，想了解更多考試資訊，請關注小編的及時更新哦。
2018年司法考試案例分析：第三方電商平臺自律管理效力的認定
——上海長寧法院判決成都希言公司訴上海尋夢公司網(wǎng)絡服務合同糾紛案
裁判要旨
商家在第三方電商平臺上網(wǎng)簽的電子合同真實有效，商家以系爭合同存在格式條款為由主張合同無效，人民法院不予支持。在合同約定明確的情況下，商家利用第三方電商平臺售假構成違約，平臺按照合同約定對商家進行處罰系自律管理，對處罰幅度人民法院原則上不予調整。
案情
2016年4月29日，原告成都希言自然貿(mào)易有限公司網(wǎng)簽平臺協(xié)議，入駐被告上海尋夢信息技術有限公司運營的拼多多平臺開設網(wǎng)店自主經(jīng)營，協(xié)議約定商家售假需承擔“假一賠十”責任，平臺有權直接自商家賬戶扣款。2016年11月29日，被告基于平臺日常抽檢需要，在原告網(wǎng)店下單購買系爭睫毛膏并送往商標權利人(品牌方)鑒定。2016年12月26日，品牌方出具《鑒定報告》確認送檢睫毛膏為假貨，上述過程均全程錄像。2016年12月27日，被告凍結原告賬戶，并通知原告限期提供商品合格證明。因原告未按期提供合格證明，被告自原告賬戶扣劃83771元并全額賠付給購買到涉假商品的消費者。原告不服向法院起訴，要求返還扣款。
裁判
上海市長寧區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，平臺協(xié)議合法有效，商品抽檢鑒定過程合法有據(jù)，商家售假給平臺造成了消費者賠付金+抽檢及打假管理成本+商譽損失，被告按約對原告售假行為作出處理于法不悖，遂依法駁回原告全部訴請。
一審宣判后，原告未提起上訴，一審判決已生效。
評析
1.第三方電商平臺用戶協(xié)議的效力認定。電商平臺并非壟斷行業(yè)，無論商家還是消費者均有選擇交易平臺的自由，有完全的意思自治。只要相關規(guī)則并未顯著免除平臺責任，加重商家義務，排除商家主要權利，原則上應認定為有效。商家一旦入駐電商平臺并簽署協(xié)議、接受規(guī)則，即視為對自身相關權利的讓渡，就需要服從平臺自律管理。需要強調的是，平臺規(guī)則并非一對一的傳統(tǒng)合同，不是平臺與某一具體商家決定或修改的，而是平臺與所有商家共同達成的一致契約，遵守平臺規(guī)則不單是商家對平臺的義務，也是對其他商家的義務，更是對消費者的承諾。在本案中，用戶協(xié)議雖是格式合同，但被告已履行了充分合理的提示與說明義務，對相關售假的認定及處罰條款處均進行了加粗，且協(xié)議內容不屬于法定的無效情形，法院對本案用戶協(xié)議的效力予以確認。
2.關于違約情形是否成立的認定。首先，平臺協(xié)議約定及平臺“打假”過程須合法有據(jù)。本案中，原被告雙方的平臺協(xié)議對于售假行為的定義及抽檢方法有詳細約定;就“打假”過程看，被告基于日常抽檢需要，向原告下訂單隨機購買商品，收貨后錄制拆包視頻并將自原告網(wǎng)店購買的商品黏貼貼標交由商標權利人鑒定，商標權利人經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)系仿冒偽造商品后及時致函被告告知鑒定結果。被告“發(fā)現(xiàn)”假貨并“打假”的整個過程均由視頻固定能夠形成完整的證據(jù)鏈。其次，鑒定人須具有鑒定資質。作為送檢睫毛膏商標的權利人及使用人，本案品牌方對原告在被告平臺上售賣商品的鑒定系有權鑒定，其鑒定意見符合法律規(guī)定。最后，認定售假金額方面，在被告出具了鑒定...
2018年司法考試即將開始，小編在這里為考生們整理了2018年司法考試案例分析，希望能幫到大家，想了解更多資訊，請關注出國留學網(wǎng)的及時更新哦。
2018年司法考試案例分析：建立第三方物業(yè)服務評估制度
——業(yè)主對物業(yè)服務不滿拒交物業(yè)費被訴后敗訴業(yè)內專家認為亟需建立第三方物業(yè)服務評估制度
業(yè)主對物業(yè)服務不滿意,應該選擇怎樣的糾紛解決方式?
湖南省新邵縣某小區(qū)多名業(yè)主的選擇是,拒絕交納物業(yè)費,但物業(yè)公司訴至法院后,法院近日作出判決,由欠費業(yè)主交納物業(yè)費。
2014年,石某等人在新邵某小區(qū)購買了商品房,并與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》,約定了物業(yè)服務價格和違約金。
此后,物業(yè)公司依約提供了物業(yè)管理服務,但石某等業(yè)主因不滿物業(yè)服務拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司多次催要無果后,訴至法院,請求法院判決欠費業(yè)主交納物業(yè)費及違約金。
法院經(jīng)審理認為,石某等業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費,事實清楚。
近日,法院作出一審判決,支持了物業(yè)公司的訴請。
在全國各地,業(yè)主因為對物業(yè)服務不滿意而拒絕交納物業(yè)費的案例并不少。
在重慶市,渝北區(qū)法院自2017年1月至7月共受理物業(yè)服務合同糾紛案件2362件,超九成案件為物業(yè)索要物業(yè)費。從已審結的案件來看,業(yè)主拒交物業(yè)服務費的主要原因之一,就是物業(yè)服務不到位、物業(yè)服務質量存在瑕疵,
在北京市,自2012年至2016年,北京市二中院審結此類案件1399件,其中,因業(yè)主逾期不交物業(yè)費致物業(yè)索要物業(yè)費引發(fā)的糾紛占全部案件的九成以上。
中國人民大學公共管理學院副教授陳幽泓告訴《法制日報》記者,根據(jù)物業(yè)服務協(xié)議,物業(yè)費是一個法律關系清晰的債務關系。業(yè)主以物業(yè)公司未能提供滿意的物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費,需舉證因物業(yè)公司過錯而給業(yè)主造成人身和財產(chǎn)損失,否則一旦物業(yè)公司訴至法院,業(yè)主在很大程度上會敗訴。
在北京市海淀區(qū)和諧社區(qū)發(fā)展中心研究員黃傳煒看來,業(yè)主與物業(yè)公司關于物業(yè)服務質量糾紛,應依法予以解決。業(yè)主針對物業(yè)服務質量的質疑和不滿,首先要基于物業(yè)服務合同約定的服務管理標準,是否符合約定為判斷依據(jù)。
“業(yè)主的維權誤區(qū),就是以個人感受來判定,這不是物業(yè)合同約定的標準,依法不具有法定效力?！秉S傳煒告訴《法制日報》記者,“依據(jù)物業(yè)服務合同約定,按時交納物業(yè)費是業(yè)主法定義務?！?/p>
此類現(xiàn)象在實踐中頻發(fā),根源何在?
陳幽泓認為,業(yè)主通過拒交物業(yè)費表達對物業(yè)服務的不滿,背后恰是小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間關系扭曲的體現(xiàn)。在前期物業(yè)合同關系中,是由開發(fā)建設單位與物業(yè)企業(yè)形成物業(yè)合同關系,由于業(yè)主組織大面積缺位,業(yè)主整體與物業(yè)企業(yè)之間沒有直接的物業(yè)合同關系,所以對物業(yè)服務的服務水準和價格水平,業(yè)主難以表達自己的真實意思,也不能行使選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的權利。
在陳幽泓看來,根據(jù)物權法的規(guī)定,與物業(yè)企業(yè)對等的“合同關系”是業(yè)主大會及其代表業(yè)委會,而不是業(yè)主個人面對物業(yè)企業(yè)。
而黃傳煒認為,物業(yè)服務質量的判定,是一個復雜、專業(yè)的內容,不是業(yè)主個人和物業(yè)公司可以判定的。
黃傳煒建議,針對當前物業(yè)管理實際,亟需引入第三方物業(yè)服務質量評估監(jiān)理機制,可以由政府購買社會第三方物業(yè)...
美國移民局現(xiàn)在可以說是一個認真的部門，下面出國留學網(wǎng)來說說2018美國移民局審核新趨勢嚴查EB-5第三方換匯，一起來看看。
雖然說EB-5（美國投資移民）的申請條件是主流移民國家中最寬松的（14周歲以上即可申請，無語言、學歷、管理經(jīng)驗等要求，只需合理解釋50萬美元投資款來源），但移民局的審案標準可隨時收緊。最近移民局針對‘第三方換匯’的這種購匯方式就發(fā)出了多封補件通知（RFE）的要求，這也意味著對于部分投資者的移民申請（I-526）可能會受到影響。我們來了解一下什么是第三方換匯？
美國移民局
A：在投資50萬美元到項目監(jiān)管賬戶前，多數(shù)投資人都需要將手上的人民幣（解釋過來源之后）換成美金，此時，可以通過個人購匯額度匯至海外賬戶，也可以通過和一個已在海外賬戶有美金的朋友兌換（后者為第三方換匯）。
一般來說，第三方換匯的操作流程是：EB5投資人將人民幣投資款轉到一個中間方（個人或機構，后文同）在中國大陸的人民幣賬戶，中間方將其在海外賬戶中對等價值的美金轉到投資人在境外的美金賬戶，投資人再將這筆美金以自己的名義轉到項目的監(jiān)管銀行，完成投資。實際上就是EB5投資人以人民幣兌換了第三方的美金，一次性獲得足額美金完成投資。
現(xiàn)行EB5法案規(guī)定，投資人須證明其是投資資金的合法所有者，且該資金是合法獲得的。因此，最終的投資款就應該是投資人已經(jīng)被證明合法來源的那筆資金，是通過合法路徑和流程投入到境外賬戶中的。比如常見的投資人親朋好友多人換匯，可以看到是投資人的合法資金轉入到多個人的人民幣賬戶，每個人又以自己的名義在額度范圍內兌換美金匯入到投資人在境外的美金賬戶，最終投資人將自己境外賬戶收到的所有美金轉入到EB5項目監(jiān)管賬戶完成投資動作。這種方式就可以能夠追溯最終的投資款來自于投資人的合法資產(chǎn)。
而第三方換匯，其實是一種移花接木的方式，最終的投資款來自于中間方的美金資金，而其和投資人合法獲得的國內資金實際上并不是同一筆。
幾年前移民局也曾嚴格質疑過第三方換匯方式操作的申請材料，但最近幾年還是比較寬松的，睜一只眼閉一只眼直接獲批。從今年年初開始，外聯(lián)從各大合作律所獲悉，移民局故技重施，針對這種換匯方式已發(fā)出了多封補件信，補件要點正是因為投資款和境內人民幣并不是同一筆資金，因此需要特別證明第三方資金的合法性。
目前移民局簽發(fā)的補件信，對于第三方是自然人還是組織機構的要求略有不同。但都是圍繞著證明其資金獲得合法性的這個焦點，有以下兩點需要注意：
1）若第三方是自然人：包括但不限于提供其收入證明、完稅證明、銀行對賬單等其有能力合法獲得足額美金的證明；
2）若第三方是組織機構：一般都是公司實體，包括但不限于提供營業(yè)執(zhí)照、財報或審計、公司完稅證明、股東會同意換款的決議、銀行記錄等。
在如今中國大陸外匯管制越來越嚴格的情況下，大筆資金轉到境外的難度更大周期更長。表面上看，第三方換匯確實大大節(jié)約了成本和時間，在4月28日法案到期大限將至的情況下，一些中介甚至律師鼓勵投資人用這種方式完成投資。殊不知，風險卻是非常大的，要面臨著移民局質疑的和進一步追究的考驗，投資人還需謹慎考慮。
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雖然今年美國的移民政策還沒有出臺，但是最近移民局針對‘第三方換匯’的這種購匯方式就發(fā)出了多封補件通知(RFE)的要求，下面出國留學網(wǎng)來說說2018年美國移民政策收緊，將嚴厲打擊第三方換匯。
美國移民局真是一個認(ren)真(xing)負(ba)責(qi)的部門，雖然說EB-5(美國投資移民)的申請條件是主流移民國家中最寬松的(14周歲以上即可申請，無語言、學歷、管理經(jīng)驗等要求，只需合理解釋50萬美元投資款來源)，但移民局的審案標準可隨時收緊。最近移民局針對‘第三方換匯’的這種購匯方式就發(fā)出了多封補件通知(RFE)的要求，這也意味著對于部分投資者的移民申請(I-526)可能會受到影響。
我們來了解一下什么是第三方換匯?
美國移民局
A：在投資50萬美元到項目監(jiān)管賬戶前，多數(shù)投資人都需要將手上的人民幣(解釋過來源之后)換成美金，此時，可以通過個人購匯額度匯至海外賬戶，也可以通過和一個已在海外賬戶有美金的朋友兌換(后者為第三方換匯)。
一般來說，第三方換匯的操作流程是：EB5投資人將人民幣投資款轉到一個中間方(個人或機構，后文同)在中國大陸的人民幣賬戶，中間方將其在海外賬戶中對等價值的美金轉到投資人在境外的美金賬戶，投資人再將這筆美金以自己的名義轉到項目的監(jiān)管銀行，完成投資。實際上就是EB5投資人以人民幣兌換了第三方的美金，一次性獲得足額美金完成投資。
現(xiàn)行EB5法案規(guī)定，投資人須證明其是投資資金的合法所有者，且該資金是合法獲得的。因此，最終的投資款就應該是投資人已經(jīng)被證明合法來源的那筆資金，是通過合法路徑和流程投入到境外賬戶中的。比如常見的投資人親朋好友多人換匯，可以看到是投資人的合法資金轉入到多個人的人民幣賬戶，每個人又以自己的名義在額度范圍內兌換美金匯入到投資人在境外的美金賬戶，最終投資人將自己境外賬戶收到的所有美金轉入到EB5項目監(jiān)管賬戶完成投資動作。這種方式就可以能夠追溯最終的投資款來自于投資人的合法資產(chǎn)。
而第三方換匯，其實是一種移花接木的方式，最終的投資款來自于中間方的美金資金，而其和投資人合法獲得的國內資金實際上并不是同一筆。
幾年前移民局也曾嚴格質疑過第三方換匯方式操作的申請材料，但最近幾年還是比較寬松的，睜一只眼閉一只眼直接獲批。從今年年初開始，外聯(lián)從各大合作律所獲悉，移民局故技重施，針對這種換匯方式已發(fā)出了多封補件信，補件要點正是因為投資款和境內人民幣并不是同一筆資金，因此需要特別證明第三方資金的合法性。
目前移民局簽發(fā)的補件信，對于第三方是自然人還是組織機構的要求略有不同。但都是圍繞著證明其資金獲得合法性的這個焦點，有以下兩點需要注意：
1)若第三方是自然人：包括但不限于提供其收入證明、完稅證明、銀行對賬單等其有能力合法獲得足額美金的證明;
2)若第三方是組織機構：一般都是公司實體，包括但不限于提供營業(yè)執(zhí)照、財報或審計、公司完稅證明、股東會同意換款的決議、銀行記錄等。
在如今中國大陸外匯管制越來越嚴格的情況下，大筆資金轉到境外的難度更大周期更長。表面上看，第三方換匯確實大大節(jié)約了成本和時間，在4月28日法案到期大限將至的情況下，一些中介甚至律師鼓勵投資人用這種方式完成投資。殊不知，風險卻是非常大...
選擇澳洲留學除了學費生活費外，還有簽證費用。澳洲留學學生電子簽證需要哪些費用呢?下面出國留學網(wǎng)來說說澳洲留學簽證第三方費用明細?
第三方費用明細
所謂第三方費用是指規(guī)費，如移民局收取的簽證申請費，體檢醫(yī)院收取的體檢費，部分材料需要公證而產(chǎn)生的公證費等等。這種費用有一個特點，那就是申請人自行支付這些第三方機構。
1.快遞費
只有在申請人選擇紙簽方式下才會產(chǎn)生，因為申請人要用國際快遞的方式把材料郵寄到澳洲阿德萊德海外學生簽證中心。通常EMS在170元人民幣左右，DHL在260元人民幣左右。
2.清華認證費用
“清華認證”即有條件錄取通知書上所列CDGDC Verification，是由教育部學位與研究生教育發(fā)展中心作為官方機構對中國學位證書及其它教育背景材料的認證。由于認證處的辦公地址曾在清華大學，故得名“清華認證”。
嚴格來說，這筆費用其實是發(fā)生在換完全錄取階段，而非簽證階段。悉尼大學，昆士蘭大學對于國內非211學生要求必須提供清華認證的學位證和成績單才能給予完全錄取，所以這些同學還需要支出這筆費用。每樣是260元人民幣。
3.簽證申請費
移民局審理簽證需要收取的費用，目前是550澳幣。
電簽學生只能選擇信用卡支付(可以是任何人的信用卡)，紙簽學生可以選擇信用卡或匯票支付。具體支付方式為，信用卡支付請?zhí)顚懶庞每ㄐ畔⒈聿l(fā)送給簽證老師;匯票支付請去當?shù)劂y行購買一張550澳幣的匯票，收款人為“DIAC”，并放到材料中一并郵寄給海外學生簽證中心。信用卡支付移民要收取一定手續(xù)費，VISA和萬事達信用卡手續(xù)費為1.08%。
4.體檢費
學生需要到澳洲移民局指定體檢醫(yī)院完成體檢，并支付費用給醫(yī)院。各個地區(qū)的指定醫(yī)院收費略有不同在900-1500人民幣之間。
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