出國留學(xué)網(wǎng)專題頻道第四年欄目，提供與第四年相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！ 《第四年》是一部現(xiàn)代言情小說，作者是第四年 。
02-06
根據(jù)美國“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會”(National Association of Realtors, NAR)2016年最新調(diào)查報告，中國人連續(xù)第四年為美國房地產(chǎn)最大買家。去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產(chǎn)市場總計購入2萬9千棟房屋，總價值達(dá)273億美元，遠(yuǎn)超第二名加拿大買家的3倍!
吸引中國人在海外置產(chǎn)的原因總歸于大環(huán)境的驅(qū)使：經(jīng)濟(jì)環(huán)境和生活環(huán)境兩個層面。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面：近十年來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，大眾富裕階層增長快速，根據(jù)福布斯近期公布的《中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，中國私人可投資資產(chǎn)總額年增長約8%-13%,而絕大多數(shù)家庭財富的累積, 就是來自炒房，然而中國一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)到達(dá)炒作的瓶頸，於是這些富裕階層紛紛把目標(biāo)轉(zhuǎn)向國外，美國、加拿大、澳大利亞等較受中國買家青睞。加上近年中國大陸股市、人民幣繼續(xù)暴跌，在政經(jīng)大環(huán)境不確定的因素下，富人擔(dān)心資產(chǎn)在國內(nèi)逐漸縮水，因此選擇將資產(chǎn)外移，把人民幣資產(chǎn)換成海外資產(chǎn)作為投資避風(fēng)港。
生活環(huán)境層面：中國的空氣、水源污染及食安問題嚴(yán)重，導(dǎo)致患癌病例日益增多，為了自己及孩子的健康成長，很多中國人選擇離開中國 。加上中國學(xué)制的壓力，許多父母要讓孩子有國際競爭力，因此干脆選擇移民，最近網(wǎng)路竄紅的『移民爸爸』和『Loser媽媽』道盡了許多人的處境。
目前美國仍是中國人移民及海外置產(chǎn)的首選，因其穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)、平穩(wěn)上升的房價、新鮮的空氣及優(yōu)越的教育環(huán)境等因素都再再吸引投資者。而在美國眾多州份當(dāng)中，紐約、加州和德克薩斯州的好的學(xué)區(qū)房更是備受青睞，吸引了不少中國自住買家的關(guān)注，全現(xiàn)金買房火爆搶購的場面是常見的。
?房地產(chǎn)私募股權(quán)投資
在美買房自用或炒房對中國人來說是比較容易上手的，然而除了風(fēng)險考量之外，往往投資報酬率不高。另一種跟房地產(chǎn)相關(guān)的投資是『私募股權(quán)投資』(Private Equity Investment)，也就是投資人參與房地產(chǎn)開發(fā)商的股份，通過分得利潤或股利獲取高投資報酬。股權(quán)投資的好處還有，投資人不是獨自投資，通常透過專業(yè)的資產(chǎn)管理公司進(jìn)行項目的監(jiān)控和管理，因此多了一層保障。投資這樣的股權(quán)項目，是不是學(xué)區(qū)房就不那么重要了，反而要看項目地點及其地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是否利于建設(shè)后完售，以將投資利潤最大化。
例如位于美國中部的德州，由于房價相對東西沿岸較低，溫和宜人的氣候和較低的生活成本，使德州榮升美國最宜居住州份榜首。相對較高的工作增長率和普遍較低的失業(yè)率同樣是其吸引人口遷入的因素之一。根據(jù)穆迪分析，2013~2018年排位變化，德州的休士頓-貝敦地區(qū)人口增長將位全美第一。
以人口來說，德州是美國第二大州， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其強(qiáng)勁，其多元化的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也令其成為全國經(jīng)濟(jì)增長領(lǐng)先的大州。石油和天然氣是德州的主要工業(yè)，高科技產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，亦使得德州多個地區(qū)成為著名的科技中心，吸引了很多跨國公司進(jìn)駐，德州現(xiàn)已成為美國聚集了第二多《財富》500強(qiáng)企業(yè)的州份，目前多達(dá)400家大公司總部或區(qū)域總部設(shè)立于此，令其成為全球領(lǐng)先企業(yè)總部集中地之一。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁及高質(zhì)量人口定居，使德州當(dāng)前及未來都存在著公寓社區(qū)建設(shè)的增長需求。
海外投資及資產(chǎn)分配存在各類風(fēng)險，股權(quán)投資機(jī)會報酬高但往往比較復(fù)雜，投資人須經(jīng)多方咨詢，謹(jǐn)慎選擇靠譜的公司及...
10-18
時光如水，歲月如梭
快樂的時間總是短暫的，今年過得很快
工作四年了，保持著每年寫一份總結(jié)的習(xí)慣。
我很希望總結(jié)有一個醒目的名字，比如從xx到xx，或者薪水從yyyy到y(tǒng)yyyy這樣?？上裁炊紱]有，我的職位依然是軟件開發(fā)，薪水依然是那么多?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蕭條，估計也沒什么希望漲錢了。
對于懷有遠(yuǎn)大抱負(fù)的同學(xué)，這份總結(jié)應(yīng)該是份反面教材。
記得去年寫總結(jié)的時候心情很差，抱怨了很多當(dāng)時的工作以及領(lǐng)導(dǎo)"花生"，那個時候的愿望是找一份新工作。沒想到剛進(jìn)入12月我就找到了。
不得不說這一次求職我是認(rèn)真的把它當(dāng)作一個工程去做，客觀得對自己進(jìn)行了定位，而且非常重要的是明確我想要的工作到底是什么樣的。我需要的是讓我每天的8小時能夠享受工作的快樂。
投簡歷面試的過程非常折磨人，尤其是我的處境(每天很大壓力，完全是自我打磨的階段)。
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