芭提雅

　　在現(xiàn)如今的全民度假時(shí)代，泰國(guó)的旅游房產(chǎn)正迅速開始占領(lǐng)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，而近年來，中國(guó)大陸的投資者們紛紛瞄準(zhǔn)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看投資泰國(guó)芭提雅房產(chǎn)有什么優(yōu)勢(shì)呢？

　　第一、資源

　　海灘長(zhǎng)達(dá)40公里，藍(lán)天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產(chǎn)商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負(fù)盛名的夜生活文化，極其低廉的物價(jià)和聞名世界的旅游服務(wù)業(yè)吸引著世界的游客。旅游娛樂項(xiàng)目眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國(guó)游客觀光或養(yǎng)老，游客數(shù)量在全世界名列前茅。

　　第二、氣候

　　熱帶季風(fēng)氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節(jié)，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

　　第三、經(jīng)濟(jì)

　　芭提雅位于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的曼谷--羅勇經(jīng)濟(jì)走廊，經(jīng)濟(jì)健康成長(zhǎng)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)也勢(shì)頭兇猛，每年在芭提雅召開的國(guó)際會(huì)議也高達(dá)兩三百次之多。每年接待的外國(guó)游客接近1200萬人次。總而言之，旅游經(jīng)濟(jì)非常國(guó)際化，游客來源遍布世界，不容易受某個(gè)經(jīng)濟(jì)體的衰退影響。

　　第四、外國(guó)人市場(chǎng)

　　外國(guó)人的大量涌入芭提雅購(gòu)房，使得海濱公寓行情大漲。在芭提雅樓市，外國(guó)購(gòu)房主力軍是歐洲人，中國(guó)人也不在少數(shù)，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低價(jià)格的房子的外國(guó)人配額是很容易就賣光了。

　　第五、出租回報(bào)高

　　出租收益約8%-10%，一些地段好的海景房可高達(dá)15%，泰國(guó)每年來自世界各地2600萬的游客（其中600萬是我們中國(guó)同胞）支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。

　　第六、增值空間大

　　泰國(guó)房產(chǎn)近十年來一直處于穩(wěn)步升值當(dāng)中，每年房產(chǎn)增值約10%-12%，租金加上房產(chǎn)增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎(chǔ)設(shè)施上投入巨資，到曼谷機(jī)場(chǎng)的高鐵輕軌即將完成，高鐵沿線的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景大好。泰國(guó)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，這些高鐵沿線城市的房?jī)r(jià)將在今后幾年上漲30%以上。

　　第七、交通便利

　　規(guī)劃中的曼谷機(jī)場(chǎng)至芭提雅高鐵輕軌線預(yù)計(jì)在2020年前建成，屆時(shí)兩地車程將縮短為45分鐘。曼谷或芭提雅機(jī)場(chǎng)距離中國(guó)南方城市大約2個(gè)多小時(shí)航程，距離北方城市大約4-5小時(shí)航程，和去三亞的飛行時(shí)間差不多。

　　第八、度假 生活 學(xué)習(xí)

　　當(dāng)?shù)匚飪r(jià)低，生活成本也低，再加上匯率的關(guān)系，在西方國(guó)家工作，之后去泰國(guó)芭提雅養(yǎng)老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。

　　泰國(guó)政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發(fā)特殊退休簽證，越來越多的人選擇芭提雅。泰國(guó)的醫(yī)療設(shè)施也處于世界一流水平，且費(fèi)用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優(yōu)質(zhì)的國(guó)際學(xué)校就讀，泰國(guó)的國(guó)際教育非常發(fā)達(dá)，其中英國(guó)排名前三的私立學(xué)校Regent國(guó)際學(xué)校（戴安娜王妃的母校），在...

　　現(xiàn)在去泰國(guó)芭提雅旅游的人士比較多，所一芭提雅房產(chǎn)野獸關(guān)注，那么芭提雅的房產(chǎn)投資前景有哪些呢?下面和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起來看看泰國(guó)芭提雅房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)!歡迎閱讀。

　　芭提雅房產(chǎn)投資前景

　　氣候

　　熱帶季風(fēng)氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節(jié)，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年?！〗?jīng)濟(jì)

　　芭提雅位于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的曼谷--羅勇經(jīng)濟(jì)走廊，經(jīng)濟(jì)健康成長(zhǎng)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)也勢(shì)頭兇猛，每年在芭提雅召開的國(guó)際會(huì)議也高達(dá)兩三百次之多。每年接待的外國(guó)游客接近1200萬人次?？偠灾糜谓?jīng)濟(jì)非常國(guó)際化，游客來源遍布世界，不容易受某個(gè)經(jīng)濟(jì)體的衰退影響。

以上圖片來源于百度

　　資源

　　海灘長(zhǎng)達(dá)40公里，藍(lán)天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產(chǎn)商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負(fù)盛名的夜生活文化，極其低廉的物價(jià)和聞名世界的旅游服務(wù)業(yè)吸引著世界的游客。旅游娛樂項(xiàng)目眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國(guó)游客觀光或養(yǎng)老，游客數(shù)量在全世界名列前茅。

　　外國(guó)人市場(chǎng)

　　外國(guó)人的大量涌入芭提雅購(gòu)房，使得海濱公寓行情大漲。在芭提雅樓市，外國(guó)購(gòu)房主力軍是歐洲人，中國(guó)人也不在少數(shù)，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低價(jià)格的房子的外國(guó)人配額是很容易就賣光了。

　　出租回報(bào)高

　　出租收益約8%-10%，一些地段好的海景房可高達(dá)15%，泰國(guó)每年來自世界各地2600萬的游客(其中600萬是我們中國(guó)同胞)支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。若直接給開發(fā)商包租，最低也有6%的收益。

　　根據(jù)2016年全球房?jī)r(jià)指南數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)房?jī)r(jià)均值約為3952美元(約合人民幣27000元)，處于中國(guó)香港、臺(tái)灣，以及新加坡、日本、印度之后，泰國(guó)房產(chǎn)持有成本低，未來升值空間大。

　　就泰國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率而言，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫膨脹不同，泰國(guó)房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)健上漲態(tài)勢(shì)中。根據(jù)胡潤(rùn)研究院《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》，泰國(guó)曼谷房產(chǎn)投資回報(bào)率為12.8%，普吉島房產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6%

　　總體而言，泰國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)投資回報(bào)率處于穩(wěn)中有升趨勢(shì)，吸引大量國(guó)際購(gòu)房者入市，他們或是把這些房產(chǎn)當(dāng)做海外度假的第二個(gè)家;或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

　　曼谷作為泰國(guó)的首都，每年迎接3000多萬的游客，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了曼谷的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)，投資客將曼谷黃金地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目幾乎搶購(gòu)一空。曼谷公寓對(duì)于外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

　　從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍處于低谷期，價(jià)值洼地仍有可觀的投資上漲潛力。

　　不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，也使得...

　　隨著泰國(guó)旅游業(yè)務(wù)的星期，現(xiàn)在芭提雅成為了泰國(guó)熱門城市之一，房產(chǎn)投資的市場(chǎng)也很好。那么芭提雅那個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)最適合投資呢?下面就讓出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編給大家簡(jiǎn)單介紹一下泰國(guó)芭提雅房產(chǎn)行情一覽，希望有參考價(jià)值。

　　芭提雅北區(qū)(North Pattaya)

　　眾所周知，位于芭堤雅北區(qū)的Wong Amat那歌海灘，由于其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級(jí)的地段。它的另一個(gè)主要優(yōu)勢(shì)是很多頂級(jí)開發(fā)項(xiàng)目這一區(qū)域都擁有私家海灘，而不像芭堤雅的其他大部分地區(qū)，海灘位于海灘道路的另一側(cè)。和芭堤雅的其他任何區(qū)域相比，興建在私人沙灘旁邊的高層一線海景公寓更加昂貴。由于只剩余極少數(shù)的海濱地塊，這里一線物業(yè)的資本增值潛力會(huì)超過這座城市的其他區(qū)域。該區(qū)域云集了芭提雅最為頂級(jí)的五星級(jí)酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區(qū)，超高層公寓、私人沙灘、頂級(jí)豪車等種種因素，該區(qū)域也被人稱為“芭堤雅的億萬富翁街”。

　　芭提雅中心區(qū) (Central Pattaya)

　　芭堤雅中區(qū)是這座城市最古老的部分，所以也是最發(fā)達(dá)的部分，幾乎沒有剩余的地塊可供興建大廈。該區(qū)域的主要優(yōu)勢(shì)為這里是當(dāng)前芭堤雅的商業(yè)中心，生活極度便利，大多數(shù)旅游景點(diǎn)均近在咫尺，星級(jí)酒店云集，如步行街和中央假日購(gòu)物中心(Central Festival Mall)?；谶@一事實(shí)，它成為來芭堤雅度假的短期租客，以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報(bào)率最佳，也可輕易找到租客。由于建筑地塊的罕有，難以興建許多額外的時(shí)尚開發(fā)項(xiàng)目，所以其資本增值潛力也相當(dāng)之高。

　　該區(qū)域的缺點(diǎn)在于，芭堤雅中區(qū)完全商業(yè)化，擠滿了酒店、飯店、購(gòu)物中心、酒吧等商業(yè)建筑，較為擁擠和嘈雜，是年輕人的天堂，另外由于泰國(guó)土地私有化的原因，芭提雅中區(qū)的新樓盤建案數(shù)量非常稀少，好的樓盤更是可遇不可求，一般芭堤雅市中心地帶的優(yōu)秀地產(chǎn)投資絕對(duì)不會(huì)有錯(cuò)。

　　帕納山 (Pratumnak Hill)

　　帕塔納山之所以被大多數(shù)人認(rèn)為是芭堤雅排名第二的最佳投資地段是基于以下事實(shí)：它屬于這座城市寧靜和青蔥的一部分，但其幾乎處于正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達(dá)芭堤雅商業(yè)中心。它的另一優(yōu)勢(shì)在于，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠(yuǎn)眺珊瑚島(Koh Larn Island)。該區(qū)域較受歐洲高端租客的歡迎，租金回報(bào)相當(dāng)不錯(cuò)。

　　排在一線海濱物業(yè)之后，擁有海景的公寓是僅次于它的獨(dú)特選擇，同樣也擁有最佳的資本增值潛力。然而帕塔納克山上仍有很多現(xiàn)成建筑地塊，這意味著物業(yè)升值速度不太可能如芭堤雅北區(qū)的那歌海灘那樣快。

　　該地區(qū)缺點(diǎn)是由于地處山坡，街道較為擁擠，類似于歐洲一些地區(qū)(如希臘)。

　　中天海灘 (Jomtien)

　　中天是芭堤雅最新的和增長(zhǎng)最快的區(qū)域。中天的海灘優(yōu)于芭堤雅中區(qū)，沿著中天海灘路前行，目前雖沒有興建大型商場(chǎng)，但沿途設(shè)有眾多不錯(cuò)的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘可以稱為是一道相當(dāng)繁華的海岸線，中天是這座城市最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的區(qū)域，因此對(duì)于有限預(yù)算的買家而言是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。對(duì)于度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

　　...

　　芭提雅由于其鄰近海洋，人口密度和人口流量都非常大。很多人看見芭提雅龐大人流量之下的房地產(chǎn)投資潛力，因此就打算在這里買房投資，那么，在泰國(guó)芭提雅投資房產(chǎn)要注意什么呢？和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　首先，一定要了解芭提雅各區(qū)域的特征，選擇適合自己進(jìn)行投資的區(qū)域，與手中握有的資金進(jìn)行匹配。

　　芭提雅可以分為黃艾買提區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)、中天海灘區(qū)和納中天海灘區(qū)，其中黃艾買提區(qū)北面和西面均臨海，是芭提雅富人聚集的地方，發(fā)展十分迅速，人口眾多，房?jī)r(jià)升值潛力很大。

　　而芭提雅東區(qū)不臨海，主要為本地人居住，是芭提雅的別墅開發(fā)區(qū)，由于這里交通不便，出門必須自備車型，因此并不適合短租客，而是適合整房出售；中心區(qū)是芭提雅旅游景點(diǎn)最多的地方，也擁有中心商場(chǎng)，因此發(fā)展非?？焖伲?jī)r(jià)也最高；中天海灘區(qū)和納中天海灘區(qū)則是芭提雅的新興房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)，借助海灘優(yōu)勢(shì)，它們有自己的特點(diǎn)。

　　第二，一定要了解泰國(guó)的各項(xiàng)購(gòu)房政策，尤其是針對(duì)外籍人士的購(gòu)房政策，比如不能擁有含有土地產(chǎn)權(quán)的房屋類型如別墅、泰國(guó)銀行不向外籍人士提供貸款等。

　　綜上所述，在芭提雅進(jìn)行房產(chǎn)投資最重要的就是了解各個(gè)區(qū)域各個(gè)地段的房地產(chǎn)投資特征并據(jù)此結(jié)合自身狀況選擇投資方案，同時(shí)也要充分了解泰國(guó)的購(gòu)房政策，尤其是針對(duì)外籍人士的各項(xiàng)購(gòu)房限制。

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　　泰國(guó)芭提雅買房投資哪些區(qū)好

　　芭提雅是目前泰國(guó)吸引游客能力最強(qiáng)的城市，芭提雅氣候宜人，風(fēng)景優(yōu)美，服務(wù)業(yè)發(fā)展完善，交通便利，這些優(yōu)越的條件都為它吸引了大量的房產(chǎn)投資。和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看泰國(guó)芭提雅買房投資哪些區(qū)好。

　　首先來看黃艾買提區(qū)。

　　黃艾買提區(qū)是芭提雅這個(gè)城市最富裕的地段，而其地理區(qū)位也很好，兩面臨海，交通相當(dāng)便利，同時(shí)房產(chǎn)可以在靠近海邊的沙灘上建立，因此可以成為吸引游客的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。在這個(gè)區(qū)域，還擁有泰國(guó)最好的國(guó)際學(xué)校，另外商業(yè)與醫(yī)療配套措施也很完善。所以如果手中資金充足，第一選擇絕對(duì)是黃艾買提區(qū)。

　　然后是芭提雅東區(qū)。

　　芭提雅北面和西面臨海，因此距離海洋較遠(yuǎn)的東區(qū)主要是本地人居住，游客不想黃艾買提區(qū)那樣多。不過在芭提雅東區(qū)，可以通過注冊(cè)公司的方式來進(jìn)行別墅投資，這里的別墅價(jià)格較低而質(zhì)量較好，升值潛力也很好。但是由于別墅地處偏遠(yuǎn)而東區(qū)交通不便，因此這里的房地產(chǎn)實(shí)際上不適合投資出租而適合自己居住或者整房轉(zhuǎn)讓。

　　最后說說芭提雅中區(qū)。

　　芭提雅中區(qū)目前經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，也是芭提雅吸引游客最多的區(qū)域，因此房產(chǎn)投資潛力非常大。

　　總而言之，在芭提雅選擇房產(chǎn)投資區(qū)域，主要還是看投資的目的和手中握有的資金。芭提雅黃艾買提區(qū)是典型富人區(qū)，東區(qū)適合別墅投資，而中區(qū)則擁有最高的房產(chǎn)升值潛力。

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　　泰國(guó)芭提雅買房攻略都在這里了

　　芭堤雅雖屬熱帶季風(fēng)氣候，但由于地處海濱，從而氣候宜人，風(fēng)光旖旎，終年溫差不大，大部分季節(jié)幾乎“恒溫”，所以很受歡迎，那么現(xiàn)在出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編要和大家說的是泰國(guó)芭提雅旅游注意事項(xiàng)。

　　重要電話

　　旅游服務(wù)電話：1155

　　旅游服務(wù)中心熱線電話，口號(hào)是“記住一個(gè)號(hào)碼，游遍全泰國(guó)”。目的是為游客提供快捷的服務(wù)，并要使服務(wù)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，使國(guó)外游客對(duì)到泰國(guó)旅游充滿信心。

　　主要服務(wù)內(nèi)容：

　　1、提供旅游信息；

　　2、統(tǒng)計(jì)每天游客反映的情況，以便提供方便及保障游客的安全；

　　3、接受游客去旅游期間的投訴；

　　4、提供警察網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，接受報(bào)警，刑事詢問。如果游客遇到麻煩，警察將迅速行動(dòng)。

　　貨幣

　　泰國(guó)貨幣單位是”銖”，英文Baht，讀音為“巴”。目前1元人民幣約合4-4.5泰銖。獲取泰銖的途徑：

　　1、在國(guó)內(nèi)直接購(gòu)買是兌換率最高的。中國(guó)銀行可以直接購(gòu)買泰銖，但不是所有營(yíng)業(yè)廳都有，也不是隨時(shí)都有。

　　2、在有銀聯(lián)標(biāo)志的ATM機(jī)上直接以銀行卡提取泰銖。匯率按照當(dāng)天中國(guó)銀行公布的泰銖賣出價(jià)計(jì)算，但發(fā)卡行會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。

　　3、在國(guó)內(nèi)購(gòu)買歐元、美元或港幣，到了泰國(guó)再兌換成泰銖。兩次兌換會(huì)產(chǎn)生一定的匯率損失。一般來說銀行的兌換率會(huì)稍低于街頭兌換店。

　　4、在泰國(guó)直接以人民幣兌換，匯率非常低。曼谷唐人街可能稍好。

　　銀聯(lián)在泰國(guó)在泰國(guó)曼谷、清邁、普濟(jì)島、芭提雅等有2000多臺(tái)商店P(guān)OS機(jī)可以使用銀聯(lián)信用卡刷卡，泰華農(nóng)民銀行（Kasikorn Bank）、泰國(guó)TMB軍人銀行、泰國(guó)SCIB銀行等共8000多臺(tái)ATM上可以用銀聯(lián)卡直接提取泰銖。

　　提示：

　　一、貸記卡（信用卡）提取現(xiàn)金需要付息或手續(xù)費(fèi)較高，建議ATM取款盡量采用借記卡（儲(chǔ)蓄卡）；

　　二、信用卡受信用額度限制，可能產(chǎn)生超出信用額度導(dǎo)致的高額費(fèi)用，大額消費(fèi)時(shí)建議使用儲(chǔ)蓄卡；

　　三、在ATM提取現(xiàn)金，需要輸入取現(xiàn)密碼，請(qǐng)?jiān)诟疤﹪?guó)旅行前確認(rèn)您的密碼的正確性；

　　四、不論借記卡或信用卡，刷卡時(shí)請(qǐng)輸入密碼；卡片若無密碼，請(qǐng)直接按確認(rèn)；

　　五、部分商店或ATM可能目前沒有張貼“銀聯(lián)”標(biāo)識(shí)，建議您主動(dòng)詢問商店收銀員或銀行服務(wù)人員。

　　出入境

　　1、所有旅客在抵達(dá)曼谷國(guó)際機(jī)場(chǎng)之前，都須填寫海關(guān)申報(bào)表，申報(bào)攜帶入境的外幣數(shù)額，違法者可能會(huì)被逮捕、控訴或沒收超額部份的金錢；出入境時(shí)可攜帶泰幣金額不得高于五萬銖。

　　2、盜版作品不準(zhǔn)攜帶入境。合法著作如電腦軟件、美術(shù)品等，每一著作品每人限帶一份；嚴(yán)禁攜帶麻醉劑、毒品、色情書刊及武器等。

　　3、泰國(guó)曼谷機(jī)場(chǎng)內(nèi)行李轉(zhuǎn)盤附近裝有藍(lán)色免費(fèi)電話，遇有突發(fā)情況，可利用電話與外界聯(lián)絡(luò)。

　　4、泰國(guó)文化局、野生動(dòng)物保護(hù)局、海關(guān)署、泰國(guó)政府旅游局、以及泰國(guó)大使館、領(lǐng)事館或海外代表辦事處，都可取得關(guān)于外匯管制及管制項(xiàng)目規(guī)定的手冊(cè)。

　　5、在泰國(guó)購(gòu)買體積較大需特別包裝的佛像、古董、藝術(shù)品（小...

　　芭提雅素以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)世界，美麗海景、新奇的樂園、還有最負(fù)盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，吸引全世界的游客。和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看泰國(guó)芭提雅吃喝玩樂旅游攻略。

　　芭提雅海濱路：

　　長(zhǎng)達(dá)4km的沙灘路，兩旁種滿了棕櫚樹。這是一條繁華的單行道，并高度聚集了奢侈的酒店、商店、酒吧、餐館和貨攤。最南端是芭提雅聲名遠(yuǎn)播的步行街。

　　芭提雅二路：

　　與海濱路同樣繁華，是中心干道，夜生活以及購(gòu)物場(chǎng)所的聚集地。北邊的Soi1-6較為安靜，中芭提雅的南邊（Soi7-16）則熱鬧一些。芭提雅二路處有一個(gè)Big C。

　　南芭提雅和步行街：

　　這里是夜生活的熱區(qū)，距離中天海灘很近，乘坐宋條車不超過10分鐘的車程。

　　特別推薦Special

　　到了芭提雅不去看場(chǎng)人妖表演，那么你的這趟旅行注定要留下遺憾。華麗的服裝，精彩的表演，無不讓人印象深刻。如果你要看漂亮的人妖，去蒂芬妮秀；但如果你要看一場(chǎng)偉大的演出，那么必須去阿卡莎秀。

　　地理環(huán)境

　　芭提雅，位于泰國(guó)首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區(qū)面積20多平方公里，隸屬于泰國(guó)春武里府。旅游區(qū)素以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)天下，被譽(yù)為“東方夏威夷”，是世界著名的新興海濱旅游度假勝地。風(fēng)光旖旎，氣候宜人，年均溫度20攝氏度左右。

　　歷史背景

　　芭提雅是一個(gè)小漁村，由于越戰(zhàn)期間美國(guó)大兵為了尋歡作樂，在此修建起了度假中心，才成就了今天的芭提雅。小城很小，一共就三條平行的大道，其中的海濱大道是沿海而建的，是最早建成也是芭提雅最漂亮的大道，然后是芭提雅2路，有很多的露天酒吧，如今剛建成的芭提雅3路基本還沒有形成氣候。芭提雅的巴士是敞蓬農(nóng)用車，能載貨也載人，貨車廂里搭了兩條長(zhǎng)凳，算是座位，開始上去還覺得滿新鮮的，坐久了才發(fā)現(xiàn)會(huì)脖子疼，因?yàn)槁飞喜⒉桓蓛簦詿釟饧訌U氣塵土也很難受。不過20株可以坐很遠(yuǎn)。

　　東方夏威夷

　　芭提雅旅游區(qū)素以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)天下，被譽(yù)為“東方夏威夷”，是世界著名的新興海濱旅游度假勝地。位于首都曼谷東南154公里、中南半島和馬來半島間的暹羅灣處，市區(qū)面積20多平方公里，風(fēng)光旖旎，氣候宜人，年均溫度20攝氏度左右。每年有200至300次、上百人參加的國(guó)際會(huì)議在此召開；每年接待游客1200多萬人次，收入外匯折合泰幣70多億銖，是泰國(guó)旅游業(yè)的重要支柱之一。

　　旅游項(xiàng)目

　　長(zhǎng)達(dá)40公里的芭提雅海灘陽光明媚，藍(lán)天碧水，沙白如銀，椰林茅亭，小樓別墅掩映在綠葉紅瓦之間，一派東方熱帶獨(dú)特風(fēng)光，令人心曠神怡，是良好的海濱游泳場(chǎng)。香蕉船、海上滑水、海底漫步、沖浪、滑降落傘等水上娛樂活動(dòng)新奇刺激，。入夜有五彩繽紛的煙火裝點(diǎn)著芭提雅的夜空。

　　環(huán)境氣候

　　旅游芭提雅的最佳季節(jié) 每年11月～次年2月，是旅游芭提雅...

　　隨著泰國(guó)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，泰國(guó)芭提雅逐漸成為熱門的旅游地區(qū)之一。那么如果想要芭提雅玩上五天的話，該怎么安排呢?讓出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編告訴你吧。

　　第一天

　　今日正式開啟曼谷之行，上午參觀大皇宮、臥佛寺，其中大皇宮通票中包含玉佛寺、大皇宮、柚木宮的景點(diǎn)門票，可一同參觀。下午參觀素有“泰國(guó)埃菲爾鐵塔”之稱的鄭王廟，然后閑逛考山路，晚上安排夜游湄南河。

　　交通：前往大皇宮需要搭乘輕軌和公交船，輕軌票價(jià)：15-40泰銖，BTS(輕軌)需要在自動(dòng)售票機(jī)上購(gòu)票，并且只接受硬幣，沒有硬幣可以在窗口兌換。公交船可以在BTS Saphan Taksin站換乘，從N1到N16無論距離每一程都是40泰銖/人。鄭王廟在臥佛寺的對(duì)面，需要在N8坐船前往，船票3泰銖/人。參觀完鄭王廟再乘船返回N8，搭乘公交船前往考山路即可。

　　門票：今日行程中大皇宮通票500銖，含玉佛寺、大皇宮、柚木宮的門票;臥佛寺門票100銖;鄭王廟門票50銖，以上景點(diǎn)門票推薦現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。

　　餐飲攻略：中午可以選擇在大皇宮附近或前往考山路用餐，Krua Apsorn Restaurant曾被評(píng)為曼谷最佳餐館，推薦咖喱蟹、冬陰功湯，這家店相當(dāng)火爆。夜游湄南河，晚餐可選擇在公主號(hào)游輪餐廳、大珍珠號(hào)游輪餐廳或璀璨明珠號(hào)游輪餐廳享用。公主號(hào)游輪最便宜，但幾乎全是旅行團(tuán)的人;大珍珠號(hào)和璀璨明珠號(hào)主要是自由行的人，大珍珠號(hào)環(huán)境中等，沒有舞蹈表演;璀璨明珠號(hào)船頂有噴泉還有美女們的表演，可根據(jù)需求選擇。

　　住宿攻略：暹羅廣場(chǎng)周邊的酒店地理位置優(yōu)越，在暹羅商圈，交通方便，步行即可到達(dá)購(gòu)物中心，推薦選擇該區(qū)域入住。

　　第二天：

　　上午可以參觀曼谷藝術(shù)文化中心內(nèi)的展覽和展品，然后前往曼谷香火最旺的四面佛，這里每天都有來自世界各地的信徒前來許愿朝拜。下午游玩暹羅海洋世界，可以近距接觸海底生物，然后閑逛唐人街。

　　交通：曼谷市區(qū)堵車很嚴(yán)重，高峰期建議搭乘BTS、MRT或突突車。

　　門票：今日行程中曼谷藝術(shù)文化中心可免費(fèi)參觀展覽，音樂會(huì)和演出根據(jù)不同情況收費(fèi)，周一閉館;暹羅海洋世界成人門票900銖，兒童700銖，成人套票1600銖，兒童1300銖，推薦網(wǎng)上購(gòu)買更優(yōu)惠，其余景點(diǎn)均無需門票。

　　餐飲攻略：中午可以選擇在暹羅商圈附近用餐，這里有連續(xù)多年被評(píng)為泰國(guó)最佳餐廳的Nara餐廳和著名的連鎖MK火鍋店。下午逛完唐人街可直接在此區(qū)域附近享用晚餐，可以品嘗到海鮮大排檔和燕窩。

　　住宿攻略：暹羅廣場(chǎng)周邊的酒店地理位置優(yōu)越，在暹羅商圈，交通方便，步行即可到達(dá)購(gòu)物中心，推薦選擇該區(qū)域入住。

　　第三天：

　　上午安排參觀勝利紀(jì)念碑和前往王權(quán)曼谷市區(qū)免稅購(gòu)物中心購(gòu)物，下午可以去Terminal 21 Shopping Mall繼續(xù)血拼，傍晚前往曼谷河濱夜市，可以好好品嘗美食、拍拍夜景。

　　交通攻略：曼谷市區(qū)堵車很嚴(yán)重，高峰期建議搭乘BTS、MRT或突突車。

　　餐飲攻略：中午可以選擇在王權(quán)免稅店的最底層用餐或返回暹羅商圈附近用餐，還可以前往Terminal 21購(gòu)物中心附近享用午餐。晚上閑逛河濱夜...

　　對(duì)于泰國(guó)買房，大家有沒有什么經(jīng)驗(yàn)?zāi)?，泰?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也是這兩年才發(fā)展起來的，如果你沒有什么經(jīng)驗(yàn)的話，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看泰國(guó)芭提雅買房攻略都在這里了。

　　1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)分兩種，永久產(chǎn)權(quán)和租約，英文名分別是“free hold”和“l(fā)ease hold”。

　　芭提雅基本上沒有施行“租約”產(chǎn)權(quán)的，普吉已經(jīng)有不少項(xiàng)目開發(fā)商給的是30年或90年的租約產(chǎn)權(quán)。這個(gè)是開發(fā)商想出的點(diǎn)子，泰國(guó)法律給的是永久產(chǎn)權(quán)，如果開發(fā)商給你的房子是租約產(chǎn)權(quán)，那房子并沒有過戶給你，租約在泰國(guó)法律上只保證30年，如果開發(fā)商給的是90年的租約，那后面60年靠的是開發(fā)商的保證和信譽(yù)。

　　不用擔(dān)心的是，芭提雅買到的全是永久產(chǎn)權(quán)（free hold）！

　　2、關(guān)于外國(guó)人買房

　　一塊地皮上，外國(guó)人的份額只能占49%，就是不超過一半。

　　別墅在一塊單獨(dú)的地皮上，這也是大家理解的外國(guó)人不能持有別墅。因?yàn)槿绻阋詡€(gè)人名義持有這個(gè)別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在法律上不允許，所以持有別墅要設(shè)立泰國(guó)公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。關(guān)于別墅部分后面會(huì)細(xì)講，需要澄清的是，公司持有別墅也是永久產(chǎn)權(quán)。

　　那么一個(gè)公寓項(xiàng)目里，49%份額的土地可以給外國(guó)人，那么在這些房間單元里你買的是外國(guó)人名額的房間就行了，可以用個(gè)人名義持有，也就是用護(hù)照登記過戶拿地契，護(hù)照就是你在國(guó)外的身份證。

　　一個(gè)新公寓項(xiàng)目，開發(fā)商一般也就先賣賣，泰國(guó)人他可以隨便賣，份額達(dá)到100%都行，但如果外國(guó)人買的份額接近49%時(shí)，開發(fā)商就不敢再賣了，等后面整理整理看看有沒有人違約不付款的，再收回來擠擠份額再開放幾套。

　　所以，買公寓，隨便買，只要這個(gè)項(xiàng)目還有外國(guó)人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購(gòu)。

　　3、關(guān)于外國(guó)人價(jià)格和泰國(guó)本地人價(jià)格

　　這個(gè)看項(xiàng)目，有的項(xiàng)目特受本地人青睞，不愁賣，那么就不會(huì)，泰國(guó)人和外國(guó)人一個(gè)價(jià)格。有的項(xiàng)目泰國(guó)人不大感冒，開發(fā)商又要湊齊泰國(guó)的51%的份額，那么就有可能泰國(guó)人買會(huì)比外國(guó)人買便宜，付款方式也比較好。這也導(dǎo)致有一些貪便宜的外國(guó)人去買泰國(guó)人名額的房子，那是怎么操作的呢？這個(gè)時(shí)候他也是不能以個(gè)人名義持有這套公寓的，持有方式就跟持有一套別墅一樣，設(shè)立泰國(guó)公司，以公司名義持有，自己在公司里占49%的股份。據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，我們的同胞基本沒有以這種方式去買房的，中國(guó)人講究穩(wěn)，便宜的那十萬二十萬泰銖彌補(bǔ)不了產(chǎn)權(quán)非個(gè)人名義持有所帶來的恐慌感。也沒有說當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目人家外國(guó)人名額賣完了，因?yàn)樘矚g這個(gè)項(xiàng)目了非得去買泰國(guó)人名額，這么執(zhí)著的買家比較少。

　　4、關(guān)于護(hù)照更新

　　想到啥寫啥，不分問題大小先后。

　　不少人問過我這在國(guó)外買房的身份就是護(hù)照，那當(dāng)換了一本護(hù)照，護(hù)照號(hào)變了，那還能證明這房子是我的嗎？簡(jiǎn)單說，小事！首先現(xiàn)在新的護(hù)照一般都有舊護(hù)照的護(hù)照號(hào)注明在里面，其次每個(gè)人過戶時(shí)都要提供父母親名字，全部對(duì)應(yīng)上；再則，你把舊護(hù)照留著。

　　5、泰國(guó)買房面積沒有公攤的概念

　　不知道是不是全世界就中國(guó)有房子公攤的問題，這應(yīng)該是中國(guó)開發(fā)商想出...

　　兩年來，由于國(guó)內(nèi)人民幣貶值和煙霧肆虐，許多國(guó)內(nèi)買家現(xiàn)在將目光轉(zhuǎn)向距離中國(guó)泰國(guó)5個(gè)小時(shí)的東南亞國(guó)家。據(jù)了解，泰國(guó)曼谷，普吉島，芭堤雅等城市的公寓價(jià)格正在不斷上漲，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來看看泰國(guó)芭提雅買房靠譜嘛？

　　泰國(guó)的基本面

　　投資房產(chǎn)，不得不先看國(guó)家的基本面。

　　地緣上泰國(guó)可謂獨(dú)得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢(shì)。泰國(guó)位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國(guó)中占據(jù)著核心的位置，《日經(jīng)Business》曾把泰國(guó)稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

　　經(jīng)濟(jì)上泰國(guó)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)中。在東南亞，泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體，對(duì)周邊國(guó)家的影響也比較大。泰國(guó)比較狹長(zhǎng)，可以通過邊境貿(mào)易的渠道，與鄰國(guó)互通有無，輻射到周邊的國(guó)家。

　　國(guó)家的基本情況上泰國(guó)目前政局安定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，泰國(guó)本國(guó)的中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國(guó)人赴日、韓旅游的成長(zhǎng)人數(shù)和漲幅都穩(wěn)居?xùn)|盟主要國(guó)中最多。泰國(guó)人平均五年換一輛進(jìn)口車，一個(gè)家庭最少有兩輛車，華裔的消費(fèi)能力更是驚人。

　　泰國(guó)是亞洲金融危機(jī)復(fù)蘇最快的國(guó)家之一

　　泰國(guó)經(jīng)濟(jì)雖曾受到97年亞洲金融危機(jī)較大沖擊，但是與其他經(jīng)濟(jì)體相比，泰國(guó)是復(fù)蘇最快、恢復(fù)最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國(guó)股市漲幅數(shù)字來看，泰國(guó)以195%漲幅居亞軍，僅次于菲律賓。其支柱型汽車產(chǎn)業(yè)以及強(qiáng)大的服務(wù)業(yè)保持了良好的經(jīng)濟(jì)活力和彈性。近日，彭博社新聞機(jī)構(gòu)新鮮出爐了2017年“痛苦指數(shù)” 國(guó)家排行榜，泰國(guó)以失業(yè)率僅約1% 的超低百分比，再度被評(píng)為“全世界最幸福的國(guó)家”，泰國(guó)已三年連續(xù)獲此殊榮。

　　泰國(guó)的國(guó)際化程度不亞于新加坡

　　泰國(guó)的英語化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國(guó)人基本上不比泰國(guó)人少。

　　東盟一體化推進(jìn)有利泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　隨著東盟經(jīng)濟(jì)共同體的建設(shè)，東盟地區(qū)的貿(mào)易壁壘將大幅減少。東盟國(guó)家之間將基本實(shí)行進(jìn)口零關(guān)稅，只對(duì)部分敏感商品征收5%關(guān)稅，服務(wù)可以自由流動(dòng)，物流成本將降低，這些都有利于削減泰國(guó)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。

　　“一帶一路”倡議給泰國(guó)帶來難得新機(jī)遇

　　泰國(guó)是海上絲綢之路最重要的組成部分。 “一帶一路倡議”符合中國(guó)和泰國(guó)的利益。通過“一帶一路”，泰國(guó)可以加快該國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，并歡迎更多的外國(guó)投資。中國(guó)可以通過泰國(guó)進(jìn)入東盟乃至大湄公河次區(qū)域，重新布局產(chǎn)品供應(yīng)鏈。

　　自2015年以來，泰國(guó)政府加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計(jì)劃在未來幾年花費(fèi)1.7萬億泰銖用于發(fā)展高速公路，火車和經(jīng)濟(jì)特區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。亞投行還將開展跨國(guó)和跨國(guó)項(xiàng)目，物流和水電項(xiàng)目以支持泰國(guó)；中泰鐵路項(xiàng)目也將成為其陸路運(yùn)輸樞紐。所有這些基礎(chǔ)設(shè)施投資都將在一定程度上促進(jìn)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　泰國(guó)的外國(guó)投資繼續(xù)增加，旅游收入繼續(xù)增長(zhǎng)，出口逐漸好轉(zhuǎn)，泰國(guó)政府正在大力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，這一系列積極的舉措正在催動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮。從目前泰國(guó)房?jī)r(jià)上漲的租金回報(bào)率來看，泰國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“黃金...