出國(guó)留學(xué)網(wǎng)專題頻道酒店式公寓欄目，提供與酒店式公寓相關(guān)的所有資訊，希望我們所做的能讓您感到滿意！ 最早始于歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門(mén)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門(mén)管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
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有報(bào)道稱曼哈頓下城東區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，目前施工已進(jìn)入最后的收尾階段，且項(xiàng)目中的11套酒店式公寓銷售已幾近售罄。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)美國(guó)曼哈頓酒店式公寓價(jià)格。
(僑外美國(guó)投資移民項(xiàng)目的銷售進(jìn)度之快也吸引了外媒報(bào)道)
作為紐約政府持續(xù)復(fù)興曼哈頓下城東區(qū)規(guī)劃的一個(gè)組成部分，由美國(guó)一流的綜合類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司W(wǎng)itkoff集團(tuán)開(kāi)發(fā)、全球最知名酒店商之一lan Schrage運(yùn)營(yíng)、鳥(niǎo)巢設(shè)計(jì)者Herzog & de Meuron設(shè)計(jì)、帝國(guó)大廈維護(hù)者Beyer Blinder Belle作為建筑商聯(lián)合傾力打造，受到了紐約市政府的大力支持，為項(xiàng)目注資8400萬(wàn)美元。
僑外美國(guó)投資移民曼哈頓下城東區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體為一棟28層的綜合商業(yè)大廈，面積約為25.5萬(wàn)平方英尺(約23,000平方米)，包括一家有374間客房的酒店和11套酒店式公寓、該商業(yè)大廈周邊一系列的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、戶外公用設(shè)施和道路改善工作，以支持大廈建設(shè)和紐約市為曼哈頓下城東區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略計(jì)劃的持續(xù)實(shí)施。
項(xiàng)目酒店式公寓銷售工作由著名的全美排名第四地產(chǎn)公司Douglas Elliman擔(dān)綱，根據(jù)戶型的不同，項(xiàng)目酒店式公寓售價(jià)在405萬(wàn)美金到2305萬(wàn)美金之間，已簽售達(dá)10套，僅剩最后一套待售，目前的總銷售額接近1.2億美金。此外，項(xiàng)目的建設(shè)工作也已進(jìn)入最后的收尾階段，即將完工。
以下為項(xiàng)目最新的現(xiàn)場(chǎng)圖片：
(僑外美國(guó)投資移民曼哈頓下城東區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)景圖)
僑外美國(guó)投資移民專家提醒，現(xiàn)行EB-5區(qū)域中心計(jì)劃將于2017年4月28日到期，建議有意向的投資人盡快選擇優(yōu)質(zhì)安心的好項(xiàng)目，以趕在4.28前遞件移民局鎖定當(dāng)前低門(mén)檻高性價(jià)比移民美國(guó)政策“紅利”。
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其實(shí)若是專業(yè)的購(gòu)房顧問(wèn)就會(huì)知道，其實(shí)公寓和住宅有著區(qū)別，今天，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為各位介紹酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別，一起來(lái)看看吧!
1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買首付比例同普通住宅購(gòu)買的首付比例一樣。
市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的首付比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
2、居住成本有所不同
一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
《［標(biāo)準(zhǔn)版］酒店式公寓租賃合同》一文發(fā)表于2013年04月13日，歡迎您訪問(wèn)出國(guó)留學(xué)網(wǎng)的合同范本頻道http://www.ycybzk.com/hetongfanben/,小編為您準(zhǔn)備了大量的合同范本內(nèi)容，如您所感興趣的酒店式公寓 租賃稅 酒店租賃合同 公寓租賃合同的內(nèi)容，以及《［標(biāo)準(zhǔn)版］酒店式公寓租賃合同》等范文作為參考，希望本文能對(duì)您有所幫助。
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。
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