香港租房

　　香港的物價(jià)水平非常高，大家如果在求學(xué)階段想要自己出來(lái)租房的話，一定要小心謹(jǐn)慎。今天就和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)一起看一看香港租房攻略 大陸學(xué)生怎樣在校外租房？

　　一、房型選擇

　　唐樓價(jià)格便宜，是大多數(shù)學(xué)生的選擇。這樣的房子通常來(lái)說(shuō)比較舊，通常以單間的形式出租，它有一個(gè)重要的特點(diǎn)就是樓層不高，沒(méi)有電梯，每個(gè)月在2000元左右，比學(xué)校宿舍還要?jiǎng)澦恪?/p>

　　小洋樓事實(shí)上就是有電梯的唐樓，而且每棟樓都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的管理員，環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全，房屋也會(huì)比較舒適，每個(gè)月的租金在3000元左右。

　　最后就是村屋，大都是自行修建的房子，這樣的房子通常是成片出現(xiàn)的，周?chē)沫h(huán)境會(huì)比較好，而且配套設(shè)施也齊全，租金和小洋樓差不多，不過(guò)用于出租的房源比較少，大家需要自行尋找。

　　二、房源來(lái)源

　　找房子建議大家優(yōu)先考慮熟人介紹，因?yàn)檫@樣會(huì)先經(jīng)過(guò)一重可靠的人的篩選，可以減少大家的利益受損可能性，并且不用花錢(qián)，還能夠建立起不錯(cuò)的關(guān)系。

　　還有比較原始的方法，那就是直接在周邊看看有沒(méi)有張貼出租信息的小廣告，大家可以直接撥打電話進(jìn)行咨詢(xún)，面對(duì)面的交流會(huì)更快。

　　當(dāng)然如果不想浪費(fèi)時(shí)間的話，還可以直接找中介進(jìn)行委托，說(shuō)明自己的要求，讓中介進(jìn)行篩選，只需要支付一定的中介費(fèi)就可以了。

　　三、看房重點(diǎn)

　　大家確定好房子之后，還需要親自看房，首先要檢查的就是房間內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和配置，有爭(zhēng)議的地方一定要解決，水電等也需要檢查好。

　　此外也不要忘了對(duì)周邊和附近的環(huán)境進(jìn)行考察，包括交通便利程度、生活便利程度，還有環(huán)境的安全程度，都是很重要的方面。

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　　申請(qǐng)香港就讀的同學(xué)對(duì)學(xué)習(xí)之外的衣食住行也是很關(guān)心，那么在香港租房的注意事項(xiàng)有哪些呢？快和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)了解吧。

　　一、香港治安

　　遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)家長(zhǎng)最關(guān)系的就是學(xué)生的安全，而香港治安全球排名第二、亞洲第一，犯罪率排名全球倒數(shù)第二，足以讓學(xué)生很放心的租住樓宇。而我們推薦房屋除了治安好外，還一定會(huì)保證幾點(diǎn)：

　　1.租住樓宇遠(yuǎn)離花圈街。此條主要針對(duì)居住在紅磡的理工大學(xué)、浸會(huì)大學(xué)和城市大學(xué)的學(xué)生。

　　2.絕不租住兇宅。香港持牌地產(chǎn)中介若隱瞞兇宅實(shí)情，在租客不知情的情況下交易，需要負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任。

　　3.女生租房遠(yuǎn)離尖沙咀、深水埗部分地區(qū)等少數(shù)族商聚集區(qū)。

　　二、香港合租

　　由于香港特殊的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非常高，所以學(xué)生在香港求學(xué)時(shí)基本采取合租來(lái)降低租房成本，不過(guò)相比較于國(guó)內(nèi)大學(xué)宿舍，香港的住房條件也不會(huì)讓大家感到難以適應(yīng)，不過(guò)客廳住人和上下鋪是常態(tài)。

　　三、 香港家具

　　由于香港人工很貴，搬家具的費(fèi)用太高，而租客對(duì)于家具店要求并不相同，所以業(yè)主在租客撤離房間時(shí)要求必須把家具搬走，這就導(dǎo)致學(xué)生租到的房子大多數(shù)沒(méi)有家具。如果學(xué)生需要訂家具，我們可以幫忙購(gòu)買(mǎi)，但需付一些服務(wù)費(fèi)。若有上一屆學(xué)生有合適的家具留下來(lái)，我們可以幫助購(gòu)買(mǎi)，省去各種麻煩。

　　四、香港地產(chǎn)中介

　　香港法制的完善也體現(xiàn)在地產(chǎn)中介身上，在地產(chǎn)監(jiān)督管理局的嚴(yán)格的監(jiān)管下，香港地產(chǎn)公司和從業(yè)員全部需要考取牌照，還有與公司名字一致的公司銀行賬戶(hù)，大部分信息都能在政府網(wǎng)站上查到，在香港不論買(mǎi)、賣(mài)房還是租房，均會(huì)尋求中介的幫助，因?yàn)榈禺a(chǎn)中介的一紙合約才是法律保障，而中介的調(diào)解、權(quán)衡和十分重要。

　　五、香港租房合約

　　合約內(nèi)容都為香港標(biāo)準(zhǔn)合約，我們幫助把控，同時(shí)合約我們可以幫助代簽，但需要學(xué)生給予我們學(xué)校的錄取通知書(shū)、通行證副本以及租房帶錢(qián)授權(quán)書(shū)。

　　六、香港房屋類(lèi)型

　　1.唐樓

　　唐樓就是沒(méi)有電梯沒(méi)保安，需要爬樓梯上樓，樓齡較大的老樓，唐樓通常樓層不高，大約6-7層，外觀

　　上通常 比較破舊，但通常有較方便的地理位置。此種房源的優(yōu)勢(shì)為價(jià)格較低，生活方便，但低層唐樓衛(wèi)生狀況不佳。

　　月租：?jiǎn)伍g3000-4000人民幣，

　　2.獨(dú)棟洋樓

　　香港...

　　香港是一個(gè)租房多過(guò)買(mǎi)房的地方，畢竟那么高的房?jī)r(jià)也不是說(shuō)買(mǎi)就能買(mǎi)，那么有哪些常識(shí)是大家還不知道的呢，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下香港買(mǎi)房租房的一些常識(shí)。

　　第一步，搞清香港租房一些常識(shí)

　　你租的房間差不多3到8平米，樓齡基本全部比你大，每次進(jìn)電梯可能覺(jué)得永遠(yuǎn)出不來(lái)了，洗個(gè)澡一轉(zhuǎn)身后背一道紅，倒霉的可能還得跟各種可愛(ài)的生物同床異夢(mèng)，所以，要先從心理上顛覆對(duì)大河彼岸的國(guó)際都市的住宿條件的期待，這里接受豪宅的土豪請(qǐng)自行忽略這段。

　　再然后，在香港租房，規(guī)矩和內(nèi)地的還不太一樣。在香港，業(yè)主(即房東)普遍會(huì)通過(guò)地產(chǎn)代理將物業(yè)出租。個(gè)人直接出租的房子非常少。因?yàn)橄愀廴朔浅Ｊ匾?guī)矩，通過(guò)地產(chǎn)中介使得房東和租客的利益都會(huì)得到保障。有的時(shí)候，甚至你會(huì)看到房東帶著律師來(lái)和租客簽合同的情況。二房東在香港是不受法律保護(hù)的，靠譜學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐推薦自己住的房子可以考慮，中介如果你伶牙俐齒，面善和藹是可以講個(gè)傭金折扣的，一般9折。

　　最后，一般的租房時(shí)間為6、7、8三個(gè)月，因?yàn)橄愀鄣淖饧s一般為一年，太早的話你可能那時(shí)候還沒(méi)畢業(yè)或者畢設(shè)沒(méi)做完，弄的流浪街頭就不好玩了，太晚的話。。。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)集中在7月的比較多，因?yàn)?月房租會(huì)有適當(dāng)?shù)纳险{(diào)，如果上調(diào)2000，一年就要多交24000，不太合算?？捶刻缫矝](méi)必要，因?yàn)橄愀鄯繓|會(huì)同時(shí)掛好幾家中介，以收到押金為準(zhǔn)，你現(xiàn)在看好一個(gè)房到你6、7月要租時(shí)候基本就沒(méi)了，除非你立刻就開(kāi)始租。

　　第二步，找一個(gè)或幾個(gè)“合適”的基友

　　本條為重中之重!

　　關(guān)于找室友方面，一定要認(rèn)真考慮對(duì)方是否能成為你的真命天子，因?yàn)樵谀阌龅胶线m的室友之前你是不會(huì)發(fā)現(xiàn)自己竟然天真的喜歡異性。

　　具體表現(xiàn)在晚上都幾點(diǎn)熄燈、有無(wú)抽煙喝酒習(xí)慣、作業(yè)讓不讓抄、你洗澡時(shí)候?yàn)槟懿荒茉谂赃吷蠋?、雞蛋就剩一個(gè)誰(shuí)吃、凳子買(mǎi)20塊錢(qián)的還是21的、晾衣架上每人分多大空間、衛(wèi)生工作怎么分配、帶朋友回家等等問(wèn)題而怎么制訂規(guī)定。

　　這些你現(xiàn)在看起來(lái)可能很荒誕，你來(lái)了就會(huì)知道，這些每年都會(huì)成為家庭撕逼大戰(zhàn)一觸即發(fā)的導(dǎo)火索。沒(méi)有誰(shuí)好誰(shuí)不好一說(shuō)，你不能說(shuō)10點(diǎn)起床就不是好室友，7點(diǎn)就是好室友，只是說(shuō)明你們不合適，所以找室友是奔著合適找。合適的室友不見(jiàn)得說(shuō)能給你人生帶來(lái)多大收益，但是起碼能讓你舒舒服服開(kāi)開(kāi)心心的過(guò)這一年，所以比較隨和大大咧咧無(wú)所謂的湊在一起，比較認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)注重細(xì)節(jié)的湊在一起，這樣每個(gè)家庭都會(huì)幸福美滿。

　　第三步，選到滿意的房子并簽約

　　室友定了，時(shí)間也差不多了，該選房了，有條件的一定要來(lái)實(shí)地考察一下，因?yàn)榫拖窬W(wǎng)戀一樣，摸不到的網(wǎng)絡(luò)世界呈現(xiàn)給你的總是虛幻美好的畫(huà)面，見(jiàn)了面才體會(huì)到自己*的*含著淚也要*完。

　　香港的房子由于產(chǎn)權(quán)BUG，有些房子都很年長(zhǎng)了，尤其是老城區(qū)，比如港大附近，10幾年的都是最新的樓盤(pán)，跟你一樣大的都是新生樓盤(pán)，幾十年的比比皆是，每個(gè)人住宿都有個(gè)人便好，一定要去實(shí)地考察才能看到真身，你TVB看到的那些都是豪宅級(jí)別的，不舍得下血本就得好好注意。

　　香港的樓籠統(tǒng)的分為：洋樓和唐樓。洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類(lèi)樓環(huán)境衛(wèi)生也相對(duì)整潔，xiaoqiang不多，適合女生居住。唐樓一般沒(méi)有電梯，沒(méi)有保安(但有密碼門(mén))，通常層...

　　香港的房子大家一般都買(mǎi)不起，因?yàn)樘F了，那么如果在香港租房的話，大家應(yīng)該掌握哪些信息呢，和出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編一起來(lái)看看香港租房一些名詞解釋。

　　下面是你需要知道的一些租房名詞解釋?zhuān)?/strong>

　　1.地產(chǎn)代理

　　就是我們所說(shuō)的“租房中介”。香港的地產(chǎn)代理是持“牌照”上崗，受到政府的監(jiān)管，所以中介行業(yè)很規(guī)范。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi)。如果實(shí)在想繞開(kāi)中介，有一個(gè)辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心也許是中介偽裝的。如果要租個(gè)人的房源，在交錢(qián)之前一定要仔細(xì)核對(duì)個(gè)人的身份以及房屋的合法性。

　　2.傭金

　　即中介費(fèi);在香港，租客一般需要付給地產(chǎn)代理房租的一半作為傭金。

　　3.保證金

　　即押金;在香港租房，押金一般為1-2個(gè)月的房租。

　　4.臨時(shí)租約

　　在業(yè)主和租客雙方確定交易后，業(yè)主與租客需要簽訂臨時(shí)租約，租客同時(shí)支付業(yè)主首期按金。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂臨時(shí)租約時(shí)，租客要交付押金及第一個(gè)月房租。同時(shí)業(yè)主將房屋使用權(quán)交予租客。之后業(yè)主和租客還要簽訂正式租約。

　　5.押X付X

　　香港普遍的一種交租形式是押二付一。即押金為兩個(gè)月房租，然后房租按月交。有的時(shí)候，根據(jù)業(yè)主的要求，也會(huì)出現(xiàn)季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業(yè)主一般會(huì)給與租金上的優(yōu)惠。

　　6.生約與死約

　　香港租房簽約時(shí)一般會(huì)簽兩年期，第一年死約，第二年生約。在死約期內(nèi)不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根據(jù)香港法律，只要業(yè)主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協(xié)議」。在生約期里，如果退租提前一個(gè)月和房東說(shuō)就可以。

　　7.洋樓，唐樓，套間

　　洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類(lèi)樓環(huán)境衛(wèi)生也相對(duì)整潔，適合女生居住。唐樓一般沒(méi)有電梯，沒(méi)有保安(但有密碼門(mén))，通常層高6-10層。唐樓樓齡一般在30年以上，其衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，價(jià)錢(qián)便宜些。套間就是有獨(dú)立衛(wèi)生間的單間，一般在8-10個(gè)平方左右，套件既有在洋樓里的，又有在唐樓里的。

　　8.呎

　　這是香港表達(dá)房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計(jì)算，一般就除以10即換算為內(nèi)地的面積單位。例如一套400呎的單位，大概就是內(nèi)地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

　　9.免租期

　　有的時(shí)候，在與房東簽約時(shí)，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內(nèi)租客擁有房屋使用權(quán)但是不需要支付房租。但租客仍需負(fù)責(zé)繳付免租期內(nèi)一切管理費(fèi)、水、電、煤氣及電話費(fèi)用及其他一切雜費(fèi)支出。

　　10.印花稅

　　根據(jù)香港法律，業(yè)主和租客簽訂租房合同時(shí)需要繳納印花稅。沒(méi)有繳付印花稅的租約或租契不能在土地注冊(cè)處注冊(cè)，亦不能被法庭(包括土地審裁...